Dobrý den, se sousedem máme na hranici našich zahrad jeho dřevěný plot (tři neprůhledné kazety mezi betonovými sloupky) asi 2/3 a dále štítovou zeď jeho přízemní zadní stavby - asi 1/3. Nyní chce tento bok zateplit (polystyrenem) z mé strany. Zahradu využívám jako obytnou ke své rekreaci. Obávám se, že tato úprava, která představuje lešení, mnoho odpadu z polystyrenu a řemeslníky, vytvoří z mé zahrady staveniště, nehledě na to, že se bok jeho zadní stavby "vysune" o 10 - 15 cm do mé zahrady. Případný přístup na zahradu bych povolila pouze cestou demontování části sousedova plotu, nechci zpřístupnit řemeslníkům svůj vstup do domu přes chodbu a vydlážděný dvůr na zahradu. Dále uvádím, že domky postavené v naší ulici v roce 1900 mají společné zdi. Společná zeď s mým sousedem je z mé strany vytápěná (kuchyň, obývací hala, pracovna, arkýř), ale na jeho straně si po rekonstrukci vybudoval nevytápěnou garáž, temperovanou koupelnu a vnitřní bazén. Také budu nucena tuto zeď zateplit (a odhlučnit kvůli koupelně, která sousedí s mým obývacím prostorem) a tuto úpravu provedu z vnitřní strany. To stejné mě čeká u druhé sousedky, kde máme za společnou zdí obě dvě nevytápěné chodby. Výhledově vyřeším zateplení z vnitřní strany, protože chci do chodby přidat radiátor. Není možné, aby si soused provedl zateplení své zadní budovy také zevnitř? Prosím, poraďte, jak postupovat.
Zateplení je stavební úpravou stavby, která nepodléhá stavebnímu povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu (viz. ustanovení § 103 odst. 1 písm. h) stavebního zákona). Aby však soused mohl tuto stavební úpravu provést, musí získat souhlas vlastníka sousedního pozemku, neboť zateplením dojde k přesahu stavby na tento jeho pozemek. Z uvedeného vyplývá, že pokud od Vás soused souhlas nezíská, nemůže navrhované zateplení provést a bude muset hledat jiné řešení (např. zmíněné vnitřní zateplení). Je tedy pouze na Vaší vůli, jak předmětnou věc posoudíte a zda sousedovi souhlas dáte, či nikoliv. V případě vydání souhlasu s ním uzavřete dohodu, ve které budou přesně specifikovány podmínky, za jakých sousedovi umožníte provádět stavbu ze svého pozemku. Tato dohoda Vám umožní, v případě jejího porušení ze strany souseda, jednodušší řešení vymáhání případných škod, způsobených prováděním stavby.