Dobrý den. Soused si v roce 2004 provedl bez mého povolení zateplení svého domu (který stojí na hranici mého pozemku) na mém pozemku. Žádala jsem prostřednictvím stavebního úřadu odstranění tohoto přesahu. Stavební úřad sice nařídil odstranění nebo uzavření dohody, ale soused dodnes přes opakované urgence neučinil. Dům mu byl v prosinci 2004 přesto zkolaudován, nebyla jsem účastník kolaudačního řízení a zateplení provedené na mém pozemku bylo označeno jako drobná závada, která má být do léta 2005 odstraněna, což se nestalo. Opakovaně žádám stavební úřad, aby vlastníkovi sousední nemovitosti nařídil odstranění, ale stavební úřad vždy o rok prodlouží lhůtu pro odstranění zateplení, kterou soused opakovaně neplní. Naposledy nás stavební úřad odkázal na řešení - prý sousedského sporu - u soudu. Je povinností stavebního úřadu nařídit odstranění, popř. může udělit pokutu za neodstranění závady uvedené v kolaudaci? Jak mám postupovat? Děkuji za odpověď
Dle mého názoru stavební úřad popsané zateplení nemůže brát jako „závadu“ nebo „nedodělek“, které nebrání kolaudaci stavby, ale jako „stavební úpravu“ stavby, které byla realizována bez jeho povolení, tedy v rozporu se stavebním zákonem. Rozpor shledávám v tom, že zateplení bylo realizováno bez souhlasu vlastníka pozemku, nad kterým je umístěno. Právo k realizaci stavební úpravy zasahující na cizí pozemek musí být „ošetřeno“ např. uzavřením smlouvy o právu provést stavbu nebo smlouvou o věcném břemeni. Stavební úřad v tomto případě mohl stavbu sousedova RD zkolaudovat, současně však měl zahájit, podle ustanovení § 129 stavebního zákona, „řízení o odstranění stavby“ (stavební úpravy spočívající v zateplení obvodové zdi stavby). Proto stavební úřad písemně požádejte o provedení tohoto úkonu. Pokud bude ve věci nadále nečinný, písemně se obraťte na jeho odvolací orgán, kterým je příslušný odbor krajského úřadu.