Dobrý den, prosím o radu v případě, že zateplujeme hraniční dům o max. 10 cm, máme vyřízeno řádné stavební povolení, protože se jedná o součást stavby (rekonstrukce střechy) a zateplení domu. Vše po několika námitkách odsouhlaseno majitelem sousedního pozemku. Nyní, když dochází k zateplení, soused chce po nás zápis do stavebního deníku, že mu vlastně bereme 10 cm jeho pozemku a žádá kompenzaci. Odkazuje se na to, že tento dům byl postaven na jeho pozemku. Jedná se o dům starý přes 100 let, na který neexistují původní plány. Popřípadě žádá o posunutí plotu ve prospěch jeho zahrady. Jak toto jednání ošetřit, má na to vůbec právo? Děkuji moc za radu
Zateplení obvodových stěn je stavební úpravou, která v tomto případě zasahuje na pozemek jiného vlastníka, čímž omezuje jeho vlastnická práva. Je tedy nutné tento zásah právně „ošetřit“. Pokud stavební úřad ke stavbě vydal stavební povolení, lze předpokládat, že tento zásah do sousedových vlastnických práv “ošetřen“ byl a soused musí respektovat platnost (vykonatelnost) stavebního povolení. V případě, že se se sousedem na vstupu na jeho pozemek nedohodnete, máte možnost požádat stavební úřad, aby v souladu se stavebním zákonem tuto povinnost sousedovi svým rozhodnutím nařídil. V tomto rozhodnutí stavební úřad přesně specifikuje podmínky, za kterých budou práce ze sousedního pozemku prováděny.