Dobrý den, rádi bychom postavili drobnou stavbu podle nového stavebního zákona, na pozemku s rodinným domem, bez stavebního povolení. Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy, bez podsklepení, výška do 5m, okna, dveře, účel kůlna(dílna), bez WC, vody, topení. Splňovala by všechny vzdálenosti, územní plán, procenta pro vsakování vody... Rádi bychom udělali dvojkrídlové dveře pro možnost vynesení větších konstrukcí vlastnoručne vyrobených (zahradní, nábytkové a podobně) tj. šířka otvoru cca 3m, výška standardní 2 metry. Neplánujeme to jako garáž, auto se tam parkovat nebude. 1.) Je takovou stavbu možné realizovat jako drobnou stavbu? 2.) Pokud ano, chápeme, že musíme mít stavební dozor pri stavbě svépomocí, neautorizovaný - co to přesně znamená bez autorizace? Stačí zedník s výučním listem, nebo dozor musí i tak mít V3 vzdělání v oboru nebo maturitu + 3 roky praxe? 3.) A poslední dotaz, jak se pak realizuje zápis do katastru nemovitostí? Stačí zákresy se situací na pozemku a vizualizace? Nebo jsou potřebné i jiné náležitosti? Předem děkuji za odpovědi a přeji krásný den m.
Na toto vždy odpovídám tak, že je potřeba si pečlivě přečíst přílohu číslo 1 nového stavebního zákona 283/2021 Sb. V tomto zákoně ale je též ale § 73, kde se uvádí, že drobnou stavbu lze realizovat pouze v souladu s územně plánovací dokumentací (některé územní plány totiž omezují velikost těchto staveb víc, než je v příloze zákona).
Ale toto v podstatě chápete.
Autorizovaný dozor = rovná se člověk s kulatým razítkem (zjednodušuji). Je potřeba si přečíst § 165 nového stavebního zákona, kde je k dozorování staveb širší text.
Pokud se drobná stavba bude zapisovat do katastru nemovitostí, tak bude nutné objednat geometrické zaměření stavby a přes váš stavební úřad to vložit do registru RUIAN a následně do katastru nemovitostí. Geometrický plán je dnes drahý, s tím je třeba počítat.
Ovšem nejlépe je komunikovat od samého začátku s vaším stavebním úřadem. U těchto drobných staveb a jejich vkládání do katastru nemovitostí je ještě dost nedotažených věcí.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec