Dobrý den, četl jsem dotaz z 1.9.2024 na téma zemědělská stavba do 60m2 a mám k tomuto otázku. Bylo možné postavit "stodolu" - sklad krmiva (granule pro koně, slepice) na pozemku rodinného domu ? Snažím se tento sklad dodatečně podle starého stavebního zákona legalizovat) Pozemek kolem domu je v KN veden jako zahrada a po odečtení plochy domu má 1307m2. Háček je pro stavební úřad v tom, že údajně na pozemku rodinného domu není možné z pohledu §21 vyhl. 501/2006 Sb. umístit. Nicméně jsem nikde nebyl schopen dohledat, zda se nechá stavba skladu krmiva (zemědělská stavba) považovat za stavbu souvisejícím s bydlením (chovatelství, drobné zemědělství - nekomerční), či zda je možné "výčet" staveb v tomto § považovat pouze za demonstrativní a tedy dovodit, že je možné i tuto stavbu umístit. V územním plánu je pozemek rodinného domu veden v zastavěném území - bydlení venkovské (obec 800m). Předem děkuji za odpověď.
Podívejte se, je tam několik věcí, které je potřeba dopředu nastudovat.
Váš územní plán – každý má jinou formulaci regulativů, každý územní plán má stanovenou jinou ochranu hodnot území a podobně. Takže pouhým přečtením toho základního prostě nevíte úplně všechno. Ale je potřeba pro začátek si laicky pročíst text alespoň regulace ploch pro bydlení venkovské.
Je dále otázka jestli jste nějakou žádost podával na stavební úřad do 30.6.2024. Podáním žádosti je zahájeno řízení - případně pokud by šlo o potvrzení existence stavby, tak i toto se řeší podle starého stavebního zákona a podle staré vyhlášky 501/2006 Sb. Ale pokud žádost teprve bude podávat nebo jste ji podal po 1.7.2024, tak je nutné vše posuzovat podle nového stavebního zákona 283/2021 Sb. a podle nové vyhlášky dnes č. 146/2024 Sb. V této nové vyhlášce 146/2024 Sb. v § 10 se právě hovoří o možnosti umístění (na pozemku stavby pro bydlení nebo stavby pro rodinou rekreaci) jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 40 m2. Takže samozřejmě, pokud jste zemědělec, tak by stavební úřad neměl mít problém se stodolou do 40 m2. z tohoto se ale nedá udělit výjimka!
Ale vy jste v situaci, kdy tu stodolu potřebujete větší. Já bych vám řekl, že aby byla splněna vyhláška, tak bych do projektové dokumentace nakreslil oddělení části pozemku, kde by tato stodola měla stát. Takže pak stodola nebude na pozemku rodinného domu, ale na sousedním pozemku, kde se nepoužije těch omezujících 40 m2. Samozřejmě stavařina je složitá a jsou tam další věci, které musíte splnit – kolem stodoly musí zůstat dostatečný prostor umožňující vsakování dešťových vod. V územním plánu může na vesnici být stanovena minimální velikost parcely pro rodinný dům atd. To vše se musí posoudit ze všech úhlů. Když budete mít schopného projektanta, tak tím vším prokličkujete a vše splníte. Když bude na vašem stavební úřadě slušný člověk, ta vás na to sám navede.
Dnes je spousta věcí kolen nových předpisů, vše je ve vývoji, takže toto berte jako můj současný právní názor …
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec