Mám následující problém: mám zahradu, která je dlouhodobě zaplavována srážkovou vodou, která přitéká z předchozích nezastavěných pozemků. V minulosti voda odtékala příkopem za zahradou, ale sousedi si vedle mé zahrady postavili dům a příkop za svým pozemkem zaházeli. Nyní je situace taková, že si podél plotu mého plotu navezli zeminu a vytvořili val cca 70 cm vysoký, kterým zabraňují odtoku srážkové vody z mého pozemku. Jak zjistím, že se jedná se o nepovolené terénní úpravy? A může být povolena stavba na pozemku, kde nejsou zajištěny odtoky srážkových vod? Zástavbou dalších rodinných domů za mým pozemkem jsou narušeny odtokové poměry a veškerá srážková voda stékající z výše položených pozemků stéká a zůstává na mém pozemku.
Stavební pozemek se, v souladu s ustanovením § 20 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“, vymezuje vždy tak, aby na něm bylo vyřešeno vsakování nebo odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch. Toto lze vyřešit jejich vsakováním, odváděním do kanalizace nebo jejich zadržováním pro další využití. V tomto případě se však nejedná jen o problém s vodami z nově vzniklých zpevněných ploch a staveb, ale rovněž i o problém se změnou odtokových poměrů v souvislosti se stavební činností na okolních pozemcích. K posouzení, zda byly na okolních pozemcích provedeny terénní úpravy, které změnily odtokové poměry a zda tyto terénní úpravy vyžadovaly schválení stavebního úřadu je příslušný stavební úřad. Obraťte se proto na něj s písemnou žádostí o výkon „státního dozoru“. Stavební úřad je povinen na místě samém vykonat kontrolní prohlídku, posoudit zda jednání sousedů je v souladu s platnými předpisy a učinit další kroky, vedoucí k nápravě popisovaného stavu.