Dobrý den. Koupil jsem nezkolaudovaný RD ve fázi hrubé stavby, který chci dokončit a úspěšně zkolaudovat. První stavební povolení bylo vydáno někdy v roce 1990. Poté se měnili majitelé a vždy se něco málo postavilo. Chtěl jsem se zeptat, jestli musíme žádat o nové stavební povolení nebo mi úřad prodlouží to původní? Poslední stavební povolení je z r. 2001. Dále se chci zeptat, pokud se stavba mírně rozchází s dokumentací (změna umístění dveří), je nutné nechat dělat novou dokumentaci nebo stačí provést změnu, ohlášení? Děkuji za odpověď
Pokud bylo s realizací stavby započato do dvou let od nabytí právní moci stavebního povolení, má toto stavební povolení stále platnost. Ostatní dokumenty, které později stavební úřad vydal, nejsou novými stavebními povoleními, kterými by se stavba znovu povolovala, ale pravděpodobně jsou rozhodnutími o změně stavby před jejím dokončením. Rozhodnutím o změně stavby před jejím dokončením se mění podoba stavby oproti podobě schválené ve stavebním řízení. Ve vaší situaci je nutné, abyste zkonfrontoval skutečný stav stavby s dokumentací pro stavební povolení a s dokumentací stavebním úřadem schválených změn. Pokud jsou na stavbě realizovány další změny, nebo jestliže Vy sám chcete realizovat ještě další jiné změny, je nutné tyto zakreslit do projektu stavby. Pokud jsou tyto změny nepodstatné, je možné je schválit při kolaudaci stavby, jako skutečný stav stavby. Dochází-li k rozsáhlejším změnám, které se dotýkají práv účastníků řízení nebo se týkají zásahu do nosných konstrukcí stavby anebo podstatně mění její vzhled, je nutné stavební úřad opět požádat o změnu stavby před jejím dokončením. Zda příslušný stavební úřad považuje zamýšlené změny za podstatné či nikoliv, je nutné projednat přímo s ním.