Dobrý den, koupili jsme nezkolaudovaný dům, ve kterém je garáž, kterou bychom chtěli využít na jiný účel (šatna a úložné prostory). Volala jsem na stavební úřad a tam mi řekli, že bez garáže mi dům nezkolaudují. Můžu po kolaudaci zrušit garáž? Před domem máme ještě 2 parkovací místa. Mohli bychom případně zřídit ještě jedno. Nebo bychom postavili garáž jinde na našem pozemku. V jaké maximální vzdálenosti od domu by musela být postavena? Jsou dané někde minimální rozměry garáže? Zajímá mě hlavně minimální délka. Děkuji.

Odpověď

Požadavek na zřízení parkovacích míst pro stavbu rodinného domu vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Stanovit potřebných počet odstavných stání je prací projektanta stavby a způsob stanovení tohoto počtu musí být součástí dokumentace pro územní řízení nebo projektové dokumentace pro stavební povolení. Požadavky na umístění odstavných stání nebo garáží mohou vycházet i územního plánu obce, kde může být např. stanoveno, že stavba garáže musí být součástí objemu stavby hlavní, tzn. rodinného domu. Pokud však zrušení garáže v rodinném domě nebrání územní plán a je možné nahradit rušené odstavné stání jiným, neměl by stavební úřad bránit změně stavby před jejím dokončením, která spočívá ve změně užívání stávající garáže na šatnu a jiné prostory. Rozměry případné nově navržené stavby garáže musí její projektant navrhnout v souladu s ČSN 73 6057 „Jednotlivé a řadové garáže“. Tato stavba může být umístěna i přímo u obvodové zdi rodinného domu, pokud jsou jejím umístěním splněny platné zákonné předpisy. Návrh umístění a parametru stavby je úkolem projektanta. Ten jej musí vypracovat na základě skutečností, které vyplývají z velikosti stavebního pozemku a existenci stávajících staveb na stavebním pozemku a na pozemcích sousedních.

Jan Krátký