Máme pozemek, který je ve vlastnictví rodiny (otec přítele a sestra otce). Pozemek je na okraji vesnice a v současné době je v listu vlastnictví veden jako orná půda, stejně tak v územním plánu obce. Tento pozemek bychom rádi převedli na stavební plochu pro výstavbu RD. Je dobré, že je změna územního plánu (ÚP) již před veřejnými připomínkami (od poloviny července by měla být na veřejné desce k připomínkám). Tam bychom rádi vložili požadavek o převod pozemku. Jednání se starostou dané obce, která mění ÚP, vedeme již od 3/2009. Bohužel nám ale starosta říká, že změna na stavební plochu nebude asi možná. Bohužel však není nikdy schopen říci "proč". Měli jsme s ním i osobní schůzku, ale vždy to skončilo jen tím: "že to asi neprojde". Oslovili jsme zastupitele obce (2 osoby) a ty s převodem žádný problém nevidí. Ještě se divili, proč starosta říká, že to nejde. Městský úřad se vyjádřil jen dle toho, co jim řekl starosta. Prosím o radu, jak dále co nejlépe postupovat, aby se tento pozemek převedl na stavební plochu? Je potřeba při podání žádosti o převod na stavební plochu vypracovat nějaké plánky, třeba zasíťování, vodovodu, komunikace? Je někde stanoveno, jak má tato žádost vypadat a co by měla všechno obsahovat? Je pravda, že obec musí přivést elektřinu k pozemku na své náklady? To by možná byl právě ten kámen úrazu. Jak je drahý 1 m přívodu elektřiny? Jak postupovat, bude-li nám žádost zamítnuta? Nebo nám mohou být uloženy nějaké podmínky? V zamítnutí musí být specifikovány důvody, že? Poslední otázka: můžeme žádat o změnu my, když nejsme majitelé? Ale přítel má v obci trvalé bydliště. Moc děkuji a přeji hezký den
O změnu územního plánu by měl požádat ten, kdo má k pozemku vlastnická práva. Připomínky ke změně územního plánu a žádost o zahrnutí pozemku do zastavěného území můžete v určené lhůtě podat, nic tím neztratíte. Z dotazu není úplně zřejmé, v jaké fázi projednávání změna územního plánu je. Pokud se návrh územního plánu již schvaluje, zdrželi byste již pravděpodobně schvalování změny, jelikož by se k pozměněnému návrhu musely znova vyjadřovat dotčené orgány státní správy. Pokud bude připomínka zamítnuta, nezbývá, než požádat o samostatnou změnu územního plánu. Důvody zamítnutí musí být samozřejmě pořizovatelem specifikovány. Vypracovávat projekt zasíťování pozemku předem není třeba. Stavba rodinného domu bude podmíněna přivedením jednotlivých sítí na pozemek. Doporučuji Vám se spojit s projektantem, který má zkušenosti s územním plánováním. Ten podle dostupných podkladů posoudí situaci a měl by najít řešení.