Dobrý den, rádi bychom se zeptali na rozdíl mezi bytem a jiným nebytovým prostorem. Náš problém spočívá v tom, že jsme koupili byt v novostavbě prodávaný jako ubytovací jednotka - tedy tenkrát s 19% DPH (prý z důvodu nedostatku světla, byt je na sever). Zároveň nám developer pomohl s vyřízením hypotéky. Nyní jsme chtěli refinancovat, ale narazili jsme na problém - byt je v katastru zapsán jako jiný nebytový prostor a přestože máme udělaný vysoký odhad na byt, kde je popsán tak, že se opravdu jedná o prostory ničím se nelišící od jiných bytů, hypotéku nám nedali. Mám tedy dvě otázky - je možné nechat "rekolaudovat" takovýto "jiný nebytový prostor" na byt - např. přeměřením světelnosti, hlučnosti nebo dalších věcí, nějakou stavební úpravou, posouzením, k čemu je byt určený, a jaký je v tomto případě postup? A druhá otázka - dávají nějaké finanční ústavy hypotéku také na takovýto druh bydlení? Oba v tomto "ne"bytě máme nahlášeno trvalé bydliště. Předem díky za odpověď
Změnu užívání (rekolaudaci) nebytového prostoru na byt je nutné oznámit stavebnímu úřadu. Postup pro uskutečnění změny užívání upravují ustanovení §§ 126 a 127 stavebního zákona. Oznámení obsahuje popis a odůvodnění zamýšlené změny, její rozsah a důsledky. Podkladem k oznámení je grafická příloha s vyznačením stávajícího a nového užívání, doklad o vlastnickém právu ke stavbě a souhlasy ostatních vlastníků stavby. Nové užívání jednotky musí vyhovovat současně platným předpisům (vyhláška č. 268/2009 sb. „o technických požadavcích na stavby“, ČSN 73 4301“obytné budovy“ atd.). Pokud by v současné době jednotka nevyhovovala a pro její nové užívání by bylo nutné provést stavební úpravy, které vyžadují schválení stavebního úřadu ve stavebním řízení, je nutné požádat o povolení těchto stavebních úprav realizovaných za účelem změny užívání. Změna užívání bude poté schválena při uvedení stavby do trvalého užívání kolaudačním souhlasem. Ohledně možnosti poskytování hypotéky je nutné se obrátit na příslušné finanční ústavy a zjistit jejich podmínky pro možnost schválení hypotéky.