Dobrý den, plánuji rekolaudaci staršího domu, který je nyní zkolaudován k bydlení, na kavárnu (přízemí) a kancelář (podkroví). 1) Musím mít zajištěno parkování? Součástí pozemku totiž nejsou žádné pozemky, kde by bylo možné parkovat. Pouze městská komunikace, kde je parkování možné. 2) Mohou záměr rekolaudace na kavárnu "zazdít" sousedé? Objekt sousedí v řadové zástavbě s obytnými domky z obou stran. Nicméně provoz kavárny nebude hlučný, žádné hudební ani jiné akce neplánuji a otevírací doba bude max. do 21 hodin. 3) Objekt není kulturní památkou, ale je součástí památkové zóny. Památkářům se nelíbí záměr zvětšit okna na výlohy, jak to v kavárnách běžně bývá. Při tom ve stejné řadě domů je několik obchodů s výlohami. Oni tvrdí, že každá stavba se posuzuje individuelně. Pokud budou památkáři trvat na svém, nejede přes jejich rozhodnutí vlak? 4) Podkroví má výšku pouze 2,3 m. Je možné ho zkolaudovat na kancelář? Díky
1/ Pro nové užívání stavby musí projektant stavby zároveň posoudit potřebu vytvoření nových parkovacích míst. V případě, že se jejich počet zvýší, musíte tyto parkovací místa na svém (nebo na pronajatém) pozemku zajistit. 2/ Vlastníci sousedních pozemků a staveb mají právo ke stavebnímu záměru vznést své námitky, jejichž oprávněnost musí ve vedeném povolovacím řízení posoudit stavební úřad. Co se týče hluku, který by mohl vycházet z provozu kavárny, bude nutné vypracovat „hlukovou studii“, která posoudí, zda je stavba navržena tak, aby nedocházelo k překračování limitů hluku v sousedních stavbách. 3/ Skutečnost, že se každá stavba posuzuje z hlediska památkové ochrany individuálně, je pravdou. To však nic nemění na tom, že by památkáři neměli u každé stavby „měřit jiným metrem“. V případě, že dotčený orgán památkové ochrany vydá své rozhodnutí, musí se jím stavební úřad při svém posuzování řídit. 4/ Zkolaudovat místnost o výšce 2,3 m na kancelář je dle mého názoru možné, za předpokladu, že zde bude zajištěno dostatečné osvětlení. Skutečnost, zda tato místnost vyhovuje parametrům pro užívání kanceláře, musí ve svém projektu zhodnotit a spolehlivě odůvodnit projektant stavby.