Dobrý den, zajímalo by mě, co je vše potřeba k rekolaudaci domu? Abych to upřesnil: nyní je ve výpisu z katastru uvedeno, že se jedná o zemědělskou stavbu, která podléhá 20% DPH. Přitom tato zemědělská stavba je z 80% obydlená. Jak to změnit na objekt k bydlení nebo jak z toho udělat rodinný dům, který podléhá jen 10% DPH a co to všechno obnáší? Asi to záleží na stavebním úřadě, ale i tak jen by mě zajímalo, co všechno to bude obnášet, jestli to bude moc velký problém přepsat to ze zemědělské stavby na rodinný dům? Díky a hezký den.
Předpokladem ke změně užívání stavby, je jednak soulad nového užívání s územním plánem obce a dále, aby stavba splňovala obecně technické požadavky pro nový účel užívání stavby. To znamená, že územní plán obce musí umožňovat na daném pozemku existenci stavby pro bydlení a stavba musí splňovat požadavky vyhlášky č. 268/2010 Sb. „o obecně technických požadavcích na stavby“, vyhlášky č. 501/2006 Sb.“ o obecných požadavcích na využívání území“ a ČSN 73 4301 „obytné budovy“. K samotnému procesu schvalování změny užívání je nutné příslušnému stavebnímu úřadu navrhovanou změnu písemně oznámit, a to na předepsaném formuláři. K oznámení doložte popis a odůvodnění zamýšlené změny, výkresy s vyznačením stávajícího a nového užívání stavby a doklad o vlastnictví stavby. V případě, že by změna v užívání vyžadovala stavební úpravy (které podléhají stavebnímu povolení nebo ohlášení), je nutné k žádosti předložit projektovou dokumentaci stavby, zpracovanou oprávněnou osobou. Změna užívání stavby potom proběhne až následným uvedením stavby do trvalého užívání ("kolaudací").