)
Dobrý den, chystáme se stavět RD, cca 140 m2. Jelikož k pozemku vede nezpevněná obecní polní cesta a pozemek není zasíťován, museli jsme si vyřídit územní rozhodnutí. To už nabylo právní moci. Teď jsem šel na stavební úřad podat žádost o stavební povolení (ohlášení prý nemohu z důvodu, že tam není zatím hotová ta cesta a přípojka ne elektriku) a bylo mi řečeno, že když bude stavba RD řešena stavebním povolením, nemohu stavět svépomocí. Což mne zaskočilo. Myslel jsem si, že mohu svépomocí realizovat stavbu do 150 m2 a nezáleží na tom, zda je nutné stavební povolení nebo jen ohlášení. Chci se tedy zeptat, mohu stavět svépomocí stavbu RD (140 m2), jejíž povolení se řeší stavebním povolením a ne ohláškou? Děkuji za odpověď
Stavebnímu úřadu je v tomto případě nutné dát zapravdu. Svépomocí lze provádět jen takovou stavbu, která nevyžaduje vydání stavebního povolení. Tento požadavek vychází z ustanovení § 160 stavebního zákona, který ukládá, že: „svépomocí může stavebník sám pro sebe provádět jen stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v ustanovení § 103 a § 104 stavebního zákona“. I když se jedná o stavbu s půdorysnou plochu do 150 m2, jak je uvedeno v ustanovení § 104 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, nesplňuje však podmínky uvedené v odst. 1 § 104 stavebního zákona, tudíž ji nelze provádět na základě ohlášení stavebnímu úřadu, ale na základě pravomocného stavebního povolení.