Dotaz:prosim potřebovala bych znát odpověď-pokud vznikne mezi manželi obligační závazek jaké jsou možnosti zrušení tohoto závazku/dohoda není možná/Jedná se o to,že manželka má vlastnické právo k bytu a s manželem sepsala smlouvu o doživotním uživání.Nyní chce ona byt prodat a nesouhlasí-co má dělat?Děkuji za odpověď
Na dotaz k možnosti zrušení obligačního závazku mezi manželi, pokud se jedná o smlouvu o právu doživotního užívání bytu ve vlastnictví manželky pro jejího manžela, je obtížné odpovědět bez znalosti obsahu této smlouvy.
Vzhledem k tomu, že se má jednat o právo doživotního užívání bytu, jedná se zřejmě o závazek na dobu neurčitou. Při zrušení či změně tohoto závazku je třeba postupovat přednostně podle obsahu vlastní smlouvy tj. záleží na tom, zda byla sjednána možnost jednostranného ukončení smlouvy ze strany manželky (v případě, že dohoda o ukončení nepřichází v úvahu) či zda závazek k strpění doživotního užívání byl omezen např. na dobu trvání manželství apod.
V případě, že manželka chce prodat byt, který patří do jejího výlučného vlastnictví, pak nesouhlas ze strany manžela v takovém není překážkou uskutečnění tohoto prodeje. Užívací právo k bytu na nemovitosti vázne a zavazuje i budoucí vlastníky nemovitosti, pouze tehdy pokud se jedná o věcné břemeno zapsané v katastru nemovitostí. Pokud se jedná o pouze obligační závazek na straně manželky týkající se předmětného bytu (tj. závazek “strpět“ užívání bytu manželem), zde opět záleží na tom, zda si manželé pro tento případ sjednali ve smlouvě nějaký postup např. závazek manželky zajistit manželovi určitou náhradního bydlení, zaplatit peněžitou náhradu apod. V zásadě tedy je prodej bytu ve výlučném vlastnictví manželky je možný a vznik případných jejích dalších závazků vůči manželovi závisí na obsahu uvedené smlouvy. Samotný zákon právo na zajištění bytové náhrady pro tento případ nepřiznává.
Poukazujeme i na to, že v úvahu by mohla přicházet neplatnost závazku z důvodu rozporu s dobrými mravy podle ust. § 39 občanského zákoníku např. pokud by manželka měla být osobně manželovi zavázána k doživotnímu zajišťování práva na užívání bytu popř. bytové náhrady. Takový závazek by bylo možné odůvodnit pouze výjimečně důležitými okolnostmi na straně manžela, kdy si nebude schopen zajistit náhradní ubytování příp. se o sebe postarat např. z důvodu vážného zdravotního postižení, invalidity, stavu vyžadujícího péči třetí osoby apod. Neplatná by byla rovněž ujednání, kterými by se manželka měla vzdát do práv, která jí mohou v budoucnu teprve vzniknout tedy např. pokud by se zavázala, že uvedený byt nikdy neprodá třetí osobě apod.
Odpověď vychází pouze z formulace vlastního dotazu. K podrobnější odpovědi by ovšem byla nutná znalost obsahu uvedené smlouvy popř. dalších podkladů.