Dobrý den, kupujeme dům, který je jen o kousek větší než zděná chata, jeho půdorys je 8x6 m. Podkroví tohoto domu je nízké, ale již obytné, ale střecha sahá až k zemi. My bychom však rádi podkroví zvedli a vestavěnou výšku střechy udělali až od 1.3-1,5 m. Dle územního plánu v této obci smí být obytné podkroví do výšky 1.5 m. Ráda bych věděla, zda tato změna je na stavební povolení a nebo na ohlášení stavby. Stavba se celkově zvedne tedy o 1.5 m. Dále je na stavbě umístěn sloup el. vedení. Jaké musíme podstoupit kroky, aby jsme toto vedení neohrozili? Děkuji za odpověď
Fotky
Úplně nerozumím, že by v územním plánu smělo být podkroví do výšky 1,5 m??? To bude asi trochu jinak. Zákonná výška podkrovních obytných místností v rovné části je 2,3m. Územní plán by měl být formulován obecněni, podle mne například, že jsou přípustné jednopodlažní objekty s podkrovím. K přílišným detailům uvedených ve starších územních plánech by se nemělo přihlížet. Ale vy na to musíte jít trochu jinak. Začal bych několika fotografiemi, kam třeba lihovou fixkou zakreslím obrys zvětšeného domu. Zároveň do té fotografie od ruky zakreslím základní k výškové kóty - tedy výšku nového okapu a výšku hřebene střechy. Samozřejmě k tomu bych přiložil snímek katastrální mapy a mailem bych se zeptal úřadu územního plánování, zda by takovýto návrh akceptovali.
Pokud je tento úřad přetížený, nezbude vám, než nechat udělat jednoduchou studii a oficiálně zažádat o vydání závazného stanoviska podle §6, odst. 1 písm. e) ve vazbě na §96b stavebního zákona 183/2006 Sb. v platném znění. Úřady územního plánování musí mimo konkrétní regulaci dané plochy (výška, podlažnost) posuzovat i např. ochranu hodnot území a celkové urbanistické podmínky. Takže dům s malým půdorysem a přílišnou výškou jim z těchto obecných hledisek může vadit. Jakmile získáte kladné závazné stanovisko, postup je iiž klasický. Protože se bude zvětšovat objem stavby (výškově) mělo by být podáno oznámení společného záměru (tedy územní souhlas + ohlášení stavby v jednom dokumentu).
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec
Tel: +420 384 351 240 ׀ Mobil: +420 606 653 978
Web: www.jh.cz ׀ E-mail: krejci@jh.cz