V případě nových nemovitostí se nesoulad téměř nevyskytuje, u starších staveb však můžeme hovořit až o 50 až 60 procentech domů, obzvláště pak na vsích. Některé obce jsou na tom lépe, jiné hůře. Nejhůř jsou na tom v lokalitách, kde dříve převládala lidová tvořivost a obzvláště hospodářské stavby byly stavěné a naopak později bourané opravdu hodně divoce, stejně tak docházelo i k vymezování hranic pozemků. U některých budov pak zcela chybí jakákoli stavební dokumentace, načež je třeba zařídit zrychlený pasport těchto budov. To je ale vlastně to nejjednodušší. Takzvaný “nesoulad“ je aktuálně hodně žhavým tématem. Nesoulad je totiž následkem revize katastru, kterou provádí samotný katastrální úřad. Jde o to, že skutečný stav vašich pozemků a staveb na nich neodpovídají jejich zakreslení v katastrální mapě. Nejčastěji jde o nepřesné hranice sousedících pozemků a nedostatečně vyznačené stavby. Bohužel jde o důsledek faktu, že si s vlastnickým stavem v minulosti nikdo nelámal hlavu. Ovšem spolu s digitalizací katastrálních map chtějí úřady dát nyní vše do pořádku. Pokud vám přišel z katastrálního úřadu dopis informující vás o nesouladu, budete mít na Listu vlastnickém u vaší nemovitosti poznámku o nesouladu se skutečným stavem nemovitosti. Tím vás katastrální úřad vlastně vyzývá, abyste dali neutěšený stav právně do pořádku. Pokud byste totiž chtěli s nemovitostí jakkoli nakládat, máte problém. A je už jedno, zda půjde o prodej, darování, dědictví, případně zatížení nemovitosti hypotékou. Katastrální úřad vás navíc může i vyzvat k projednání vzniklého stavu. Jediný, kdo vám se vzniklou situací pomůže, je geodet a sousedé. Geodet provede měřením přímo na dotčené nemovitosti, navíc je ale často třeba se dohodnout se sousedy na skutečné hranici pozemků, případně pozemky dorovnat koupí nebo směnou. Jestliže pak půjde o nezapsanou stavbu, musí se doložit původní plány, nebo udělat takzvaný “zjednodušený pasport budovy“. Ve všech případech je nezbytný souhlas a vyjádření místně příslušného stavebního úřadu. Vyřešení nesouladu je poměrně zdlouhavý a náročný proces, v jehož případě je důležitá hlavně trpělivost a dobré sousedské vztahy. Když nenastanou žádné komplikace, třeba soudní spor se sousedem, může být skutečný stav zapsán v katastru nemovitostí přibližně do 4 měsíců.Právní analýzu řešení nesouladu najdete například ZDE.Návod, jak požádat o vklad do katastru nemovitostí elektronicky najdete například ZDE.Zdroj: idobryden.cz, portal.gov.cz, cuzk.cz, advokatnidenik.cz
