Katastrální úřad aktuálně upozorňuje mnoho majitelů nemovitostí na nesoulad se skutečným stavem podle digitalizovaných katastrálních map. Co to však znamená a jak tento problém řešit? Proč k nesouladu došlo?
Někde výjimky, jinde běžná realita
V případě nových nemovitostí se nesoulad téměř nevyskytuje, u starších staveb však můžeme hovořit až o 50 až 60 procentech domů, obzvláště pak na vsích. Některé obce jsou na tom lépe, jiné hůře. Nejhůř jsou na tom v lokalitách, kde dříve převládala lidová tvořivost a obzvláště hospodářské stavby byly stavěné a naopak později bourané opravdu hodně divoce, stejně tak docházelo i k vymezování hranic pozemků. U některých budov pak zcela chybí jakákoli stavební dokumentace, načež je třeba zařídit zrychlený pasport těchto budov. To je ale vlastně to nejjednodušší.
)
Nesoulad – žhavé téma současnosti
Takzvaný “nesoulad“ je aktuálně hodně žhavým tématem. Nesoulad je totiž následkem revize katastru, kterou provádí samotný katastrální úřad. Jde o to, že skutečný stav vašich pozemků a staveb na nich neodpovídají jejich zakreslení v katastrální mapě. Nejčastěji jde o nepřesné hranice sousedících pozemků a nedostatečně vyznačené stavby. Bohužel jde o důsledek faktu, že si s vlastnickým stavem v minulosti nikdo nelámal hlavu. Ovšem spolu s digitalizací katastrálních map chtějí úřady dát nyní vše do pořádku.
Co musí udělat majitel nemovitosti, která je v nesouladu?
Pokud vám přišel z katastrálního úřadu dopis informující vás o nesouladu, budete mít na Listu vlastnickém u vaší nemovitosti poznámku o nesouladu se skutečným stavem nemovitosti. Tím vás katastrální úřad vlastně vyzývá, abyste dali neutěšený stav právně do pořádku. Pokud byste totiž chtěli s nemovitostí jakkoli nakládat, máte problém. A je už jedno, zda půjde o prodej, darování, dědictví, případně zatížení nemovitosti hypotékou. Katastrální úřad vás navíc může i vyzvat k projednání vzniklého stavu.
)
Jediný, kdo vám se vzniklou situací pomůže, je geodet a sousedé. Geodet provede měřením přímo na dotčené nemovitosti, navíc je ale často třeba se dohodnout se sousedy na skutečné hranici pozemků, případně pozemky dorovnat koupí nebo směnou. Jestliže pak půjde o nezapsanou stavbu, musí se doložit původní plány, nebo udělat takzvaný “zjednodušený pasport budovy“.
Ve všech případech je nezbytný souhlas a vyjádření místně příslušného stavebního úřadu. Vyřešení nesouladu je poměrně zdlouhavý a náročný proces, v jehož případě je důležitá hlavně trpělivost a dobré sousedské vztahy. Když nenastanou žádné komplikace, třeba soudní spor se sousedem, může být skutečný stav zapsán v katastru nemovitostí přibližně do 4 měsíců.
Právní analýzu řešení nesouladu najdete například ZDE.
Návod, jak požádat o vklad do katastru nemovitostí elektronicky najdete například ZDE.
Zdroj: idobryden.cz, portal.gov.cz, cuzk.cz, advokatnidenik.cz
