Zároveň také dochází k výraznému růstu hypotečního trhu – objem nových hypoték meziročně vzrostl o 83 %, což svědčí o rostoucí důvěře v trh a ochotě lidí investovat do vlastního bydlení. Zbrusu nový byt se na konci roku 2024 prodával průměrně za 128 526 Kč/m2. Pokud byste chtěli byt v novostavbě, který už někdo obýval, vyšlo by vás to na 116 516 Kč/m2.A starší byty? Aktuálně stojí jeden m2 bytu v cihlovém domě 72 159 Kč, byt v paneláku pořídíte zhruba za 60 tis. Kč/m2. Průměrná cena rodinného domu se pak vyšplhala na 5,3 mil. Kč. Co vyplývá z čísel, prezentovaných ve zprávě ČBA? Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti, je třeba zvážit několik faktorů: Rostoucí ceny: Ceny nemovitostí znovu rostou, což znamená, že čím dříve koupíte, tím lépe. Levnější hypotéky: Průměrná hypoteční sazba klesla pod 4,8 %, což je oproti minulým letům zlepšení, ale splátky jsou stále vysoké. Nedostatek bytů: Počet nových bytů zůstává pod dlouhodobým průměrem (ČBA uvádí, že na trhu chybí 20 tis. bytů), což vytváří tlak na ceny.Celkově platí, že pokud máte dostatečné úspory a stabilní příjem, může být právě teď vhodný okamžik k nákupu, zejména ve městech s vysokou poptávkou (Praha, Brno, Středočeský kraj). Stručně řečeno, ano, pokud potřebujete rychle prodat, teď je na to vhodná doba, protože kupujících přibývá a trh je momentálně velmi aktivní. Největší poptávka je po starších bytech a rodinných domech v atraktivních lokalitách. Očekává se ale, že ceny nemovitostí budou dále růst, takže pokud můžete počkat, tak spěchat nemusíte. Pokud se rozhodujete mezi koupí a pronájmem, zvažte následující: Vlastní bydlení: Dává smysl, pokud plánujete dlouhodobě zůstat na jednom místě a máte dostatek prostředků na hypotéku (o té viz následující odstavec). Pronájem: Výhodnější pro ty, kdo nechtějí být vázáni hypotékou nebo potřebují flexibilitu. Zajímavost: nájemné v posledních letech rostlo pomaleji než ceny nemovitostí, což znamená, že pro někoho může být stále lepší variantou než drahá hypotéka. Pokud zvažujete hypotéku, měli byste počítat s tím, že: Úrokové sazby sice klesají, ale splátky jsou stále vysoké (kvůli rostoucím cenám nemovitostí). Výše úroku byla na začátku roku průměrně 4,8 %. Průměrná výše hypotéky dosáhla 3,92 milionu Kč, což znamená vyšší finanční závazek. Banky mohou být opatrnější při schvalování úvěrů, zejména pokud nemáte dostatečné příjmy. Zdroj: ČBA, Prima.
