Český realitní trh zažil v roce 2024 výrazné oživení. Po období stagnace a propadů se ceny nemovitostí v průměru zvýšily o 10,7 %, přičemž největší nárůst zaznamenaly starší byty v Praze (+18 %) a rodinné domy v hlavním městě (+15 %). Celkově prodeje nemovitostí meziročně vzrostly o 34 %, přičemž novostavby dokonce o 51 %. Vyplývá to z aktuální zprávy České bankovní asociace.
Zároveň také dochází k výraznému růstu hypotečního trhu – objem nových hypoték meziročně vzrostl o 83 %, což svědčí o rostoucí důvěře v trh a ochotě lidí investovat do vlastního bydlení.
Chcete nový byt? Připravte si 130 tis za metr čtvereční. Na rodinný dům 5 milionů
Zbrusu nový byt se na konci roku 2024 prodával průměrně za 128 526 Kč/m2. Pokud byste chtěli byt v novostavbě, který už někdo obýval, vyšlo by vás to na 116 516 Kč/m2.
A starší byty? Aktuálně stojí jeden m2 bytu v cihlovém domě 72 159 Kč, byt v paneláku pořídíte zhruba za 60 tis. Kč/m2. Průměrná cena rodinného domu se pak vyšplhala na 5,3 mil. Kč.
)
Je teď vhodný čas na koupi nemovitosti?
Co vyplývá z čísel, prezentovaných ve zprávě ČBA? Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti, je třeba zvážit několik faktorů:
- Rostoucí ceny: Ceny nemovitostí znovu rostou, což znamená, že čím dříve koupíte, tím lépe.
- Levnější hypotéky: Průměrná hypoteční sazba klesla pod 4,8 %, což je oproti minulým letům zlepšení, ale splátky jsou stále vysoké.
- Nedostatek bytů: Počet nových bytů zůstává pod dlouhodobým průměrem (ČBA uvádí, že na trhu chybí 20 tis. bytů), což vytváří tlak na ceny.
Celkově platí, že pokud máte dostatečné úspory a stabilní příjem, může být právě teď vhodný okamžik k nákupu, zejména ve městech s vysokou poptávkou (Praha, Brno, Středočeský kraj).
Je vhodný čas na prodej nemovitosti?
Stručně řečeno, ano, pokud potřebujete rychle prodat, teď je na to vhodná doba, protože kupujících přibývá a trh je momentálně velmi aktivní. Největší poptávka je po starších bytech a rodinných domech v atraktivních lokalitách. Očekává se ale, že ceny nemovitostí budou dále růst, takže pokud můžete počkat, tak spěchat nemusíte.
Kupovat vlastní bydlení, nebo si ho pronajímat?
Pokud se rozhodujete mezi koupí a pronájmem, zvažte následující:
- Vlastní bydlení: Dává smysl, pokud plánujete dlouhodobě zůstat na jednom místě a máte dostatek prostředků na hypotéku (o té viz následující odstavec).
- Pronájem: Výhodnější pro ty, kdo nechtějí být vázáni hypotékou nebo potřebují flexibilitu. Zajímavost: nájemné v posledních letech rostlo pomaleji než ceny nemovitostí, což znamená, že pro někoho může být stále lepší variantou než drahá hypotéka.
Vyplatí se vzít si hypotéku?
Pokud zvažujete hypotéku, měli byste počítat s tím, že:
- Úrokové sazby sice klesají, ale splátky jsou stále vysoké (kvůli rostoucím cenám nemovitostí). Výše úroku byla na začátku roku průměrně 4,8 %.
- Průměrná výše hypotéky dosáhla 3,92 milionu Kč, což znamená vyšší finanční závazek.
- Banky mohou být opatrnější při schvalování úvěrů, zejména pokud nemáte dostatečné příjmy.
Zdroj: ČBA, Prima.
