Pokud jako klient zamýšlíte použít hypotéku na koupi nemovitosti, mnohdy stojíte před problémem, jak získat jistotu, že peníze, které vynaložíte prodávajícímu jako zálohu na kupní cenu nejsou zaplacené zbytečně, že jistě hypotéku získáte a budete moc vybranou nemovitost koupit. Jak závazně slíbit realitní kanceláři, že opravdu nemovitost hodláte koupit a plánovanou hypotéku opravdu získáte?
Standardně klient potřebuje velmi rychle reagovat na nabídku na trhu a pokud má o nějakou nemovitost zájem, velmi rychle je nucen skládat zálohu, aby měl vybranou nemovitost rezervovanou.
Díky vysokému počtu koupí, které jsou financovány z nějaké části hypotékou, stojí před klientem jedna neznámá a to „zda hypotéku opravdu v požadované výši získá“.
Pro takové klienty je zde služba HYPOTÉKA NAOPAK.
Co to znamená?
Pokud se klient rozhodne, že bude kupovat nějakou nemovitost a s ohledem na hotovost s jakou disponuje bude jistě část kupní ceny hradit hypotékou, nabídneme klientovi, ještě před okamžikem než bude nemovitost vyhledávat, schválení hypotéky v požadované výši a zároveň i schválení maximálního rámce hypotéky.
To vše má klient písemně, formou smlouvy mezi ním a bankou, která je ze strany banky závazná.
Tato smlouva Vám umožňuje, aby jste v následujících až devíti měsících našel svou nemovitost a proces hypotéky tím doplnil o objekt úvěru a objekt zástavy.
Objekt zástavy musí mít dostačující tržní hodnotu a musí pochopitelně vyhovovat standardním pravidlům banky:
• musí jít k němu zřídit zástava,
• nesmí se jednat o objekt ve velmi špatném technickém stavu,
• musí být k němu zajištěn přístup,
• na objektu zástavy nesmí váznout žádné jiné zástavní právo (výjimkou mohou být zástavní práva vůči stavebním spořitelnám).
Tedy banka si klade na objekt zástavy stejné požadavky jako u běžné hypotéky.
Závazná smlouva mezi bankou a klientem Vám dává pocit klidu, že hypotéka je Vaší jistotou a že se nemusíte obávat po vyhledání nemovitosti složit prodávajícímu zálohu a následně pomocí hypotéky doplatit kupní cenu a tím tedy slnit podmínky kupní smlouvy. Hypotéka NAOPAK upevňuje Vaši pozici vůči prodávajícímu.
Jak vypadá proces u HYPOTÉKY NAOPAK?
Celý obvyklý proces ( - klient při standardní hypotéce bance předkládá podklady nejen ke svým příjmům a výdajům, ale i k nemovitosti, kterou kupuje - ) je u HYPOTÉKY NAOPAK rozdělen do dvou fází:
Rozhodnete se požádat o hypotéku, aniž by jste měli vybranou nemovitost, doložíte tedy pro HYPOTÉKU NAOPAK pouze podklady ke svým příjmům a výdajům. V této fázi zřejmě budete mít pouze představu, jakou nemovitost hledáte a v jaké cenové relaci se bude zhruba pohybovat.
Banka posoudí Vaši bonitu, tak jako u běžné hypotéky, ale aniž by řešila vaši kupovanou nemovitost. Předloží Vám k podpisu smlouvu, na jejímž základě máte schválený Váš maximální úvěrový rámec (částku, která je na základě Vašich příjmů a výdajů maximální možnou částkou, kterou se Vám banka zavazuje poskytnout).
Po podpisu smlouvy máte devět měsíců na vyhledání nemovitosti.
V okamžiku, kdy si vhodnou nemovitost najdete a na základě již dříve schválené hypotéky s jistotou podepište s prodávajícím budoucí kupní smlouvu, doložíte bance podklady k nemovitosti.
Banka Vám po předložení dokladů k nemovitosti umožní hypotéku vyčerpat a tedy doplatit kupní cenu. Tomuto kroku pochopitelně předchází zástava Vámi vybrané nemovitosti - objektu zástavy.
Závěrem lze říci, že se jistě jedná o zajímavou službu, kterou stojí za to využít a která Vám pomůže s klidem kupovat i na hypotéku.
Pomoci s jejím vyřízením Vám pomohou naši specialisté.
Jak vysokou částku mohu touto hypotékou získat?
Částka není omezena žádnou maximální hranicí. Jsou zde dva limitující faktory:
tržní hodnota nemovitosti (tuto hypotéku je možno získat maximálně do 85% tržní hodnoty Vaší nemovitosti),
Vaše schopnost splácet (jak je již uvedeno, banka v prvé fázi procesu na základě vašich předložených příjmů a uvedených výdajů stanoví, jak vysokou částku, s ohledem na tuto bonitu můžete získat, tedy jak vysokou částku můžete podle ní splácet) Vaši maximální možnou půjčku si můžete sami vypočítat
zde.
Závěrem lze říci, že se jistě jedná o zajímavou službu, kterou stojí za to využít a která Vám pomůže s klidem kupovat i na hypotéku.
Pomoci s jejím vyřízením Vám pomohou naši specialisté.
