Pokud starý dům zdědíme, nemusíme řešit první krok při rozhodování, totiž, zda jej s ohledem na stav a náklady budoucí rekonstrukce vůbec kupovat. Zakalkulovat samozřejmě lze i hodnotu stavebního pozemku, pokud se ale ukáže, že je dům nejlepší zbourat, i tak se může cena pozemku prodražit. Prodejce má obvykle představu (anebo se nás do ní snaží manipulovat), že prodává “hromadu“ majetku. Ovšem demolice této “hromady“ nebude vůbec levná a je pak otázkou, co vlastně se sutí. Doby, kdy ji bylo možné někam navézt, jsou dávno pryč, jen lokálně se takové možnosti čas od času objevují. Ve finále pak zaplatíte za “uskladnění“ stavební suti, načež ta je nadrcena a vyrábí se z ní beton nejhorší jakosti. Vy tedy zaplatíte za to, že se suti zbavíte a betonárka ji nakonec prodá.
Bourat anebo zachovat?
Nějaké bourání, ubourávání, nás bude čekat u starých domů v každém případě, někdy je však třeba zvážit, zda by opravdu nebyla lepší demolice celé budovy a výstavba domu nového. Při takovém rozhodování je třeba zhodnotit objem zachovávaného materiálu (některý necháme, jak je, jiný použijeme později při výstavbě). Jestliže však chceme zachovat jen cca třetinu či čtvrtinu a méně, bude výhodnější demolice. Pozor ale, ohled musíme brát i na pořizovací ceny nových stavebních materiálů a také vlastní cítění. Někomu je prostě starého domu líto a rozhodne se jej zachovat. Důvodů přitom může být mnoho včetně osobního vztahu k domu s našich předků. Takové argumenty vycházející ze subjektivních pocitů jsou pak pádnější než výše investice, chladnokrevný kalkul.
)
)
Novější, modernější, ale se zachovaným duchem
Rekonstruovat a modernizovat lze staré budovy v současném duchu, můžeme však také vyzdvihnout původní prvky a přistupovat k rekonstrukci s úctou k tradici. Omezení ze strany úřadů přitom být může, ale nemusí, záleží na tom, kde dům stojí, jak je starý a zda mohou do jeho budoucího stavu hovořit památkáři. V takovém případě nás čekají mnohá úskalí a svázání starými konvencemi může být i značné. I tak je ale třeba přistupovat k rekonstrukci s optimismem. Byť nebude dům vypadat moderně, přesto dojde k významné modernizaci. Technická zařízení, nové omítky, štuky, podlahy, dřevěné dveře, zárubně a okna a další dřevěné prvky, kombinace skla, kovu a kamene, to vše vytvoří jedinečné, originální prostředí. A jedno již, zda jde o dům městský anebo starou venkovskou chalupu.
Projekt pro realizaci vám může připravit architekt, který připraví nákres na přestavbu dané budovy. Architekt by měl být také schopen přizpůsobit návrh přestavby vašemu rozpočtu a mimo jiné vzít v potaz i ekologické řešení stavby. S architektem se nejdříve setkejte, nechte si vše vysvětlit, nebojte se zeptat. Už na první schůzce byste měli poznat, jestli Vám přístup a zkušenosti architekta budou vyhovovat.
)
Možností je vždy spousta
Starý dům můžeme rozšířit přístavbou, případně interiéry v podkroví, můžeme bourat příčky a stavět nové, zcela změnit původní využití konkrétních místností, můžeme zvětšit koupelnu, přidat malou technickou místnost, zvětšit hlavní obytný prostor atd.. V některých případech lze dokonce i změnit velikost a počet oken, můžeme měnit umístění dveří apod. Zásadní rozdíl je při rekonstrukci celého domu a pouze bytu v domě o více bytech, rodinném i bytovém. Určitě lze doporučit rovnou přistoupení k radikálním řešením, protože později bychom toho mohli litovat. Nejhorší je vždy dělat něco zbytečně podruhé.
Začínáme střechou a uvnitř novými rozvody
Při rekonstrukci domu je na prvním místě zamezení pronikání vlhkosti shora, rekonstrukce střechy, případně stavba nové anebo dokonce zvednutí střechy patří k prvním krokům. V některých případech lze dům zvýšit i o patro a pokud pak využijeme také podkroví, získáme neuvěřitelný prostor navíc, někdy i dva nové byty při dostatečně velkém půdorysu budovy. Kromě zamezení zatékání shora musíme řešit také stav hydroizolací v přízemí a případnou vlhkost soklového zdiva. V interiérech pak pokračujeme novými technickými rozvody (elektřina, voda, odpady, plyn, topení, ale dnes již i rozvody datové a internet). Tedy samozřejmě poté, co vyřešíme změny dispozic, s čímž souvisí bourání příček a výstavba nových, v některých případech i odborné zásahy do nosných stěn.
Tip: Do hydroizolace starého domu se vyplatí investovat. Je lepší když budete připraveni než abyste to řešili v budoucnu. Hydroizolaci zvládnete i svépomocí, viz tento článek.
)
Vlastní možnosti a schopnosti
Ještě než ale začneme s realizací, je třeba zvážit vlastní možnosti a schopnosti a vybrat vhodné dodavatele prací i materiálů. Určitě má výhodu každý, kdo se ve stavebnictví nějak vyzná, byť jen v konkrétní jeho oblasti. Na začátku je plánování, nákresy, měření a výpočty, následuje projekt, který si obvykle necháme připravit na zakázku (málokdo z nás je schopen se zhostit projekčních prací) a poté můžeme začít. Tedy se svolením úřadů.
Někdo si dokonce vystačí i s vlastními plány, tedy alespoň co se týká rekonstrukce interiérů bez zásahu do nosných prvků budovy. Pak stačí i milimetrový papír a samotné práce prováděné svépomocí, aniž bychom změny museli nahlašovat stavebnímu úřadu. Šikovný řemeslník nakonec může potřebovat jen několik dílčích služeb, například elektrikáře a topenáře. Ostatní zvládne sám.
)
Vnitřní dispozice
Jestliže dříve byla středobodem domu kuchyně s jídelním stolem, dnešní novostavby velí trendu propojeného hlavního obytného prostoru. Ne vždy je to ve starých domech možné, ale pokud ano, určitě není důvod váhat. Stejně tak je třeba dobře zvážit umístění toalety a WC, případné technické místnosti a špajzu, řešíme otázku šatny s přístupem z ložnice, chodby, vlastní domácí pracovny, ale také samostatného pokoje pro každého potomka a hostinské místnosti. Ne v každém starém domě se můžeme až tolik rozmáchnout, ale příležitost dělá zloděje. A získat uvnitř starého domu moderní obytné prostory alespoň co se týká dispozic je velmi praktické.
)
Moderní staré prvky
Dobré zprávou pro majitele starých domů je, že vlastně vše staré a historicky cenné je dnes velmi moderní. A módou je také vdechovat nový život starým věcem. Pokud je využijeme a zasadíme citlivě, můžeme propojovat styly a doby. Módou již není maximální sladění jednotlivých prvků, ale boření standardů a konvencí. Například zrenovovaný starý stůl a židle v moderní minimalistické místnosti? Výborně! Nechat si na zakázku vyrobit dobová špaletová okna a dveře se zárubněmi? Skvělá investice na dalších nejméně 100 let. A vedle toho obrovské moderní zrcadlo a působivá skleněná vitrína kovové konstrukce spolu s obrazy třeba ve stylu pop-art na stěnách? Proč ne.
)
Ano, některá řešení jsou dána funkcí konkrétního prostoru a i když zrovna neuznáváte horní skříňky kuchyňské linky, pracovní plocha zde určitě bude nutná. A chcete třeba vypínače a zásuvky v retro stylu? Třeba keramika takovou roli zastane bravurně. Na zváženou je také výběr obkladů, které může nahradit funkční nátěr přiznaných cihel a jiná řešení. Kdo si pak může připlatit, stane se pravidelným zákazníkem kameníka. Kamenná pracovní plocha kuchyňské linky? Mramorová deska pod umyvadlo? Investice extrémně dlouhé životnosti.
Rekonstrukce domu a bytu je investicí na dlouhou dobu. Jde o rozumně uložené peníze, což platí v době vysoké inflace o to významněji. Automobil vyžaduje pravidelné opravy, ale dobře realizovaná rekonstrukce vydrží bez jakéhokoli zásahu s výjimkou pravidelného úklidu a případných nátěrů opravdu dlouho.
Zdroj: Petr Pojar, ČESKÉSTAVBY.cz
)
