Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna

Řeší se během stavebním řízení i míra zastínění sousedního pozemku?

19.3.2025

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda se ve stavebním řízení řeší i míra zastínění sousedního pozemku? Sousedé si vedle nás postavili patrový dům (cca 2m nad úrovní našeho pozemku) a přes zimu máme prakticky polovinu zahrady ve stínu a máme zde mech i přes pravidelné aplikace přípravku proti mechu. Dům zastíněn nemáme. Je možné ještě v této fázi nějak řešit (čekají na kolaudaci)? Kam se případně obrátit pro pomoc (kdo posoudí míru zastínění, zda je v pořádku či ne)? Děkuji

Přestavba garáže na bydlení

18.3.2025

Dobrý den, zvažuji přestavbu stávající garáže na bydlení. Jaké budou požadavky pro vydání stavebního povolení? Bude na přestavbu nahlíženo jako na novostavbu k bydlení a bude tedy potřeba splňovat například energetickou náročnost do 50 kWh/m2 za rok? Je nějaké další úskalí na které byste upozornil? Děkuji za odpověď. Flaška

Výstavby bytů v objektu kde je v současné době restaurace

14.3.2025

Mám dotaz ohledně výstavby bytů v objektu kde je v současné době restaurace. Na odboru územního rozvoje mi sdělili že musím mít ke každému bytu parkovací místo. V nové vyhlášce č.146/2024 Sb jsem dohledal tabulku že restaurace musí mít na 9 m2 jedno parkovací místo a byt musí mít na 120m2 jedno parkovací místo. Když v současné době provozuji restauraci na 400m2 by jsem měl tedy mít dle nové vyhlášky vyřešené parkování pro 44 parkovacích míst protože mám restauraci povolenou a tudíž by jsem nepotřeboval vlastně vytvářet žádné parkovací místa pro byty. Jde mi o to jestli mohu s tímto argumentovat na stavebním úřadě i když se při kolaudaci parkovací místa v roce 2002 neřešili, někde jsem četl že se ve stavebním zákoně 50/1976 Sb parkovací místa řešili nějakým vzorečkem ale nic jsem nenašel. Potřeboval by jsem tedy radu jak mám dále postupovat.

Potřebuji aby soused demontoval krokve jejich dřevníku, který je spojený s naším domem

11.3.2025

Dobrý den, máme drobný problém se sousedy. Sousedi mají přikotvený dřevník k našemu domu - jejich krokve na naši pozednici. Bohužel k jejich dřevníku plány nejsou a jedná se cca 50 let starý dřevník. Na katastru je zakreslen v rámci zastavěné plochy, ale nic víc. My budeme dělat novou střechu a nové nadezdívky a potřebujeme, aby jejich krokve byly demontovány od našeho domu. Bohužel rozumná domluva zatím moc není - nabízeli jsme fin. kompenzace za odpojení, demontáž jejich střechy dřevníku, ale zatím bezvýsledně. Jaké jsou možné cesty, aby si odpojili svůj dřevník od našeho domu? Druhý dotaz - stejní sousedé mají postavený dřevěný altán pro traktor cca 30m od našeho domu. rozměr altánu je cca 3,5m x 3,5m. žádný souhlas jsme neudělovali. Jak je to s požárními úseky? Slyšel jsem, že v případě takto velkého altánu by mělo být "ochranné pásmo" okolo této stavby cca 3-4m. Je to pravda? v příloze posílám aktuální foto jejich dřevníku a altánu pro traktor. předem děkuji za vyjádření Martin S.

Malá odstupová vzdálenost pro zahradní domek

11.3.2025

Dobrý den, na pozemku chaty jehož jsme vlastníky, bychom si rádi postavili zahradní domek. Problém je ale v odstupové vzdálenosti od pozemku souseda, ta bude menší než jsou požadované 2m. Sousedovi tato skutečnost nevadí, se stavbou souhlasí. Stavbu jsme chtěli vést jako buď drobnou (příloha č. 1 stavebního zákona) nebo jednoduchou (příloha č. 2 stavebního zákona), tam je ale onen požadavek na odstupovou vzdálenost 2m od hranice pozemku. Jak tedy postupovat? Lze uplatnit Výjimku z požadavků na výstavbu bez toho aniž by stavba byla posuzována jako ostatní stavba s povinností projektové dokumentace od projektanta atd.? Údajně tato možnost skončila s novelizací účinnou od Července 2024. Předem děkuji za odpověď! Gabriela

Stavební úřad nám nechce dům rozdělit, protože není obývatelný

10.3.2025

Dobrý den, opravujeme dům a chtěli bychom ho během rekonstrukce rozdělit na dvě bytové jednotky. Jeden z účelů rozdělení bytové jednotky je, abychom si mohli každý zvlášť vyřídit hypotéku. Problém je v tom, že stavební úřad nám nechce dům rozdělit, protože není obývatelný. Dům se nachází v pokročilé fázi rekonstrukce a nejsou zde umyvadla, odpady, vařiče, ohřev vody, ... . Chtěl bych se zeptat, jestli lze dům rozdělit i během rekonstrukce na bytové jednotky dle dokumentace, kterou máme od projektanta. Napadlo mě, jestli není řešením Smlouva o výstavbě.

Oprava fasády v řadovém domě

10.3.2025

Dobrý den Chci se zeptat jak to je. Bydlíme v řadovce, každý máme svůj vchod. S tím že postranní “byty” se dělí se sousedem o parcelu, tudíž my máme 486/2 a soused 486/1. Sousedka která bude řešit tento problém se dělí též se sousedkou a bude ji následovat stejná oprava fasády jako nás a taky po ní bude chtít nějakou část peněz. Určitě to nepůjde napůl protože každý máme podle metrů tu část jinak velkou. Je na tohle nějaký zákon? Loupe se nám fasáda od dolu až nahoru. A bude třeba to opravit. Mohu se nějak hájit sousedovi ? Ze i tohle je část pozemku jeho a ze se to musí platit podílem ?

Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy bez povolení

6.3.2025

Dobrý den, rádi bychom postavili drobnou stavbu podle nového stavebního zákona, na pozemku s rodinným domem, bez stavebního povolení. Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy, bez podsklepení, výška do 5m, okna, dveře, účel kůlna(dílna), bez WC, vody, topení. Splňovala by všechny vzdálenosti, územní plán, procenta pro vsakování vody... Rádi bychom udělali dvojkrídlové dveře pro možnost vynesení větších konstrukcí vlastnoručne vyrobených (zahradní, nábytkové a podobně) tj. šířka otvoru cca 3m, výška standardní 2 metry. Neplánujeme to jako garáž, auto se tam parkovat nebude. 1.) Je takovou stavbu možné realizovat jako drobnou stavbu? 2.) Pokud ano, chápeme, že musíme mít stavební dozor pri stavbě svépomocí, neautorizovaný - co to přesně znamená bez autorizace? Stačí zedník s výučním listem, nebo dozor musí i tak mít V3 vzdělání v oboru nebo maturitu + 3 roky praxe? 3.) A poslední dotaz, jak se pak realizuje zápis do katastru nemovitostí? Stačí zákresy se situací na pozemku a vizualizace? Nebo jsou potřebné i jiné náležitosti? Předem děkuji za odpovědi a přeji krásný den m.

Dotaz ohledně postupu možné legalizace chaty

5.3.2025

Dobrý den, mám dotaz ohledně postupu možné legalizace chaty, která je mimo intravilán obce a v KN neexistuje. Na odboru územního plánování mi tvrdí, že ji legalizovat nejde, protože to neodpovídá územnímu plánu. Chata je tam ale asi sto let. Rozměrově cca 35 m2. Cílem je ji zobytnit, nechci to vydávat za zemědělskou stavbu či co. Děkuji za pomoc. Jindřich Haišman

Sousedův dům nedodržuje minimální odstupovou vzdálenost

3.3.2025

Dobrý den, vzhledem k tomu, že sousedova stavba je umístěna přibližně 60 cm od společné hranice pozemků a obsahuje okna na této straně, chápu, že i přes námitky mého otce před 30 lety byla stavba legalizována stavebním úřadem. Tato situace již pravděpodobně nelze změnit, nicméně rád bych se zeptal na odborný názor ohledně prováděného zateplení budovy, při kterém dochází k nárůstu šířky stavby o 15 cm díky aplikaci polystyrenu. Je tento postup v souladu s platnými normami a právními předpisy, pokud jde o dodržování minimálních vzdáleností mezi stavbami a hranicí pozemků? Nad rámec toho je samotná hranice pozemku sporná, neboť digitalizací katastru nemovitostí došlo k posunu hranice právě na 60 cm. Děkuji za odpověď.