Musí stavbu schvalovat jen místně příslušný stavební úřad?
17.11.2024
Musí stavbu schvalovat jen místně příslušný stavební úřad? V našem případě se jedná o střet zájmů - vedoucí stavebního úřadu je zároveň starostou obce, kde chceme stavět a my nejsme jeho oblíbenci, takže už téměř 2 roky nám povolení zamítá. Důvody jsou pokaždé jiné, většinou drobnosti a slovickareni a i když je okamžitě necháme opravit, stejně přijde zamítavé stanovisko.
Podívejte, obecně podjatost má své řešení taky. To znamená že krajský úřad může z důvodu podezření na podjatost stavební řízení…
Stavba domu pro podnikání
15.11.2024
Dobrý den, řešíme nákup pozemku, kde bychom chtěli postavit rodinný dům a samostatně stojící objekt pro vlastní podnikání - ateliér/showroom s drobnou řemeslnou výrobou. Všechny potřebné hygienické předpisy bychom samozřejmě splnili, zastavěnost, plochy zeleně a další jsou také v pořádku. Pozemek je územním plánu veden jako "SM" - smíšené obytné městské, kde řemeslné a výrobní služby lze umístit. Avšak podle 146/2024 Sb § 10 (2) - "Na pozemku rodinného domu lze umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 40 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky s nejvýše 1 nadzemním podlažím a s 1 podzemním podlažím; odstavec 1 tímto není dotčen." Týká se prosím toto i našeho případu? Nelze větší stavbu umístit? Přijde mi, že toto je věc, která spíše už nyní umožňuje drobné podnikání na pozemcích k tomu neurčených, ale neměla by se dotknout klasického podnikání na pozemcích, které to územním plánem dovoluji. Lidi běžně u svých domů podnikají - typicky servis, truhlář... Předem děkuji za odpověď.
Především je potřeba znova si pročíst regulaci vašeho územního plánu. Pokud ten neomezuje velikost staveb pro podnikatelskou činnost…
Potřebuje soused mé svolení ke stavbě parkovací plochy?
14.11.2024
Dobrý den. Na sousedním pozemku má v plánu majitel (fara a kostel) vybudovat zpevněnou parkovací plochu (úprava povrchu štěrkodrť). Jedná se o svažitý pozemek který umístěn nad naším pozemkem se spádem 5 -10% směrem k našemu pozemku na kterém je rodinný dům a zahrada. Voda již nyní v případě silných dešťů stéká až k našemu domu a podmáčí jej. Parkovací plochy tuto situaci nezlepší, protože dešťová a ani společná kanalizace není na komunikaci ke které bude parkoviště připojeno k dispozici. Co potřebuje stavebník k stavbě takové parkovací plochy pro cca 15-20 osobních automobilů podniknou (mám na mysli na povolení stavebního úřadu) aby stavbu mohl realizovat (územní rozhodnutí, územní souhlas? Potřebuje k tomu náš souhlas jako souseda pozemku a účastníka řízení? Potřebuje hlukovou studii? Parkoviště bude sloužit farníkům pro parkování aut při každodenních bohoslužbách 1 - 2 x za den. Odvodnění parkovacích ploch tak aby srážková voda netekla na náš pozemek? Děkuji za odpověď.
Nejde v žádném případě o drobnou stavbu. Tudíž musí proběhnout stavební řízení, kdy budete účastníkem řízení. Stavební řízení…
Jak donutit souseda aby opravil střechu?
30.10.2024
Po povodních kdy všichni v řadových garážích máme zastřešeno,tak soused mezi mojí a druhou garáží nemá střechu.Bojíme se že když přijdou podzimní deště a následně zimní mrazy že mokré zdivo tím že jeho garáž nemá střechu může poškodit naše stavby.Jak je možno ho donutit aby učinil to aby k tomu nedošlo ? Odpověď prosím na email: Kardasian@seznam.cz.Děkuji.
V praxi to moc nejde. Pokud soused nemá prostředky, aby udělal provizorní střechu nebo opravuje poničený rodinný dům a nemůže se starat o…
Dodělání patra v rodinném domě
29.10.2024
Dobrý den, v rodinném domě chceme dodělávat 2.patro (podkroví) - jednalo by se o zdi, a podlahy. Prostor pro podkroví je připraven od chvíle kdy se dům postavil. Jednat se bude i o střešní okna. V původním projektu je uvedeno, že je možnost dodělat podkroví. Je třeba stavební povolení? Případně, zda je povolení nutné i při možnosti, že by střešní okna nebyly. Děkuji
Obecně, při úpravách, kde se zasahuje do nosných zdí a mění s vzhled objektu, je třeba vydání stavebního povolení (dnes již forma…
Může si soused na svém pozemku postavit co chce?
26.10.2024
Dobrý den. Máme nové sousedy. Náš dům stojí na místě přes 100 let a je patrový. Jejich byl nízký domeček, který koupili noví lidé po revoluci a postavili dům i s balkonem na patro tak, aby nám nestinili do oken a měli úložné prostory na odkládání věcí. Paní odešla do domova důchodců a prodala domeček. Noví lidé jsou bohatí. Napřed ze nám nebudou dělat zle a ten chtějí z balkónu udělat další místnosti. Přístavba nám bude stínit do dvou oken. Mají obrovskou půdu, kde by ten pokoj mohli postavit a nemuseli nic stavět. Oni to chtějí z balkónu pořád mají pocit, že na ně koukáme a že je pozorujeme. Vůbec nejsme na ně zvedávi. Aby toho nebylo málo, tak z úložných prostor na ukládání věcí si chtějí udělat kanceláře a úložný prostor nam postavit před okny, kde se spí lodní kontejner. Nemovitosti jsou oddělené silnicí na jedno auto. Jsem rekl že s tím nesouhlasím a oni,že je to jejich pozemek a že si můžou postavit co chtějí. Jsem se zeptal, jak by se jim líbilo, kdyby jim něco plechové postavil někdo pod jejich okny, kde se spí.Z odpovědí že by se jim to nelíbilo. Nám se to má líbit?. Můžeme nesouhlasit s rozšířením jejich domečku, když nám to bude stínit. Můžeme se bránit proti té plechové hrůze? Děkuji za odpověd.
Především dnes existuje jen jedna forma povolování staveb a to je stavební povolení. Tam dopředu nedáváte jako soused žádný souhlas, ale…
Výstavba menší zákopové linie pro rekreační funkci
25.10.2024
Dobrý den, zvažuji si na svém lesním pozemku vystavět menší zákopovou linii pro rekreační funkci (airsoft). Sama linie by byla přerušovaná a celkově ne delší než 70 metrů, doplněná dvěma dřevozemními kryty, o maximální velikosti 5x5m. Samotné zákopy by nebyly širší než 1m a hlubší než 1,5m a neměly by jakékoli základy. Umístění by bylo v prostoru, kde se momentálně nenachází lesní porost, takže by nedošlo k poškození kořenového systému, přičemž po dokončení by se prostor doplnil stromy, aby bylo docíleno plnění funkcí lesa. Můj dotaz zní, zda-li jde stavbu provést v souladu se zákonem, případně jestli by bylo potřeba povolení. Díky za odpověď
Příloha č. 1 definuje drobné stavby, které nepotřebují z hlediska stavebního zákona č. 283/2021 Sb. stavební povolení. V odst. 9 ) se…
Výška opěrné zdi
24.10.2024
Dobrý den, jako projektant občas na různých stavbách řeším problém s výškou opěrné zdi. Vzhledem k zákonnému rozmezí výšky opěrné zdi 1 m, podle které se určuje jakým způsobem se bude v zákoně ke zdi přistupovat, mi k tomu chybí jasná definice, co to vlastně výška opěrné konstrukce je. Já se domnívám že to je rozdíl terénů před a za stěnou, neboť výška nad vyšším terénem již nemá funkci opěrné stěny, ale např. pouze sokl k oplocení. Stavební úřad však považuje za výšku opěrné stěny celou vyšší viditelnou část, což podle mne může vést až k absurdním případům. Jak tedy správně definovat výšku opěrné stěny a případně čím lze toto tvrzení podložit? Děkuji.
Podívejte se, jako projektant byste měl vědět, že úřad má vždycky pravdu… ale teď vážně, není to nikde definované. Úřad si musí…
Soused rozšířil balkon bez souhlasu sousedů
23.10.2024
Dobrý den, bydlím v RD, řadová zástavba. Soused rozšířil balkon o výklenek 2x2metry, který sousedí naší stranou. Rozšířená část je v úrovni nad zahradní zídkou. Která nám dělí zahrady. Pro zachování soukromí plánuje rákosové rohože. Může toto udělat bez souhlasu sousedů? Musí se hlásit na uřadě?
Dnes to vyžaduje vydání stavebního povolení – souhlas nepotřebuje, ale jste účastníci řízení a musíte být úřadem obesláni…
Výpočet potřeby parkovacích míst pro bytový dům
23.10.2024
K výpočtu potřeby parkovacích míst pro bytový dům se má použít §13 odstavec n) stavebního zákona. Není mě jasné, zda je do tam definované podlahové plochy nutné zahrnout také společné prostory domu t.j. chodby, schodiště, výtahy, technické místnosti a parkovací místa v podzemních podlažích včetně komunikací pro příjezd k těmto parkovištím.
Je důležité, jak jasno v tomto bude mít váš stavební úřad. Logicky bych toto vysvětloval tak, že pouze plocha, která umožňuje větší…