Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna

Jaký zákon určuje, že město může definovat a omezovat využívání staveb?

19.1.2025

Dobrý den, ve výkladové části územního plánu je uvedeno, že je nepřípustné využívat stavby k rodinné rekreaci k bydlení. Je něco takového možné? Jaký zákon určuje, že město může definovat a omezovat využívání staveb.

Stavba srubu do 40m2

15.1.2025

Dobrý den, rád bych se poradil, co a zda-li vůbec lze postavit na stavebním pozemku na základě vyjádření stavebního úřadu viz text. Má vize byla minisrub, poustevna, "turistická útulna" do maximálně 40m2 bez připojení na sítě a trvalého bydlení/osídlení. Druh pozemku: Zastavěná plocha a nádvoří , zpusob vyuziti: Zbořeniště Dle platného Územního plánu se řešený pozemek nachází v neurbanizovaném území tvořeném pozemky, které nejsou určeny k zastavění. Toto území není Územním plánem blíže definováno a mohou v něm být dle § 18 odst. 5 stavebního zákona v souladu s jeho charakterem umisťovány stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky a účelové komunikace, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra; doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje.

Stavba domu bez čísla popisného

14.1.2025

Dobrý den, chtěl bych řešit na svém pozemku stavbu druhého domu, ale bez čísla popisného. Mám rozlehlý pozmek, kde stojí na kraji pozemku náš rodinný dům. Já bych ale chtěl na druhé straně pozemku postavit druhý dům, ale bez čísla popisného. Měl by být velký cca 144 m2, bungalov. Nic atypického. Vodu a odpad bych si připojil na svůj stávající RD, elektřina by neměla být problém. Lze tento nový dům postavit, když dle našeho územního plánu je povolena celková zastavěnost 40 % a ikdyž bude dům dále než 50 metrů od obecní komunikace? Vzdálenosti od hranic sousedních pozemků by byly minimálně 10 metrů. Děkuji

Lze spojit více pozemků do jednoho?

14.1.2025

Dobry den, mam v planu koupit 4 pozemky a vytvorit z nich jeden, kde planujeme postavit dum s obrovskou zahradou. Vedle pozemku kupuji i pozemek na moznou prijezdovou cestu. ( ta byla do katastru zakraslena za predpokladu 4 parcel a 4 ruznych majitelů). Makler mi oznámil, ze obec si zazadala na soukromem pozemku vybudovani prijezdove komunikace, ktera by mela byt asfaltová, s osvetlenim a sítěmi (zadna jina silnice v obci není az takhle zmodernizována) odvolavaji se pravidla v uzemnim planu. Z druhe strany "spolecne cesty" jiz stoji nemovitost, ktera je ovsem napojena na obecni přesnou cestu (zpevnenou komunikaci). Spolecna cesta by mela patrit me a jeste dvou vlastníkům, kterym se taky uplne nelibi požadavky obce. Koukala jsem do uzemniho planu a tam bohuzel nevidi zakresleni zadne "budouci komunikace" nehlede na to ze komunikace by koncila jako slepa ulice. S majiteli "budoucí" komunikace by nebyl problem se dohodnout na zbudovani treba zamkove dlažby, popr. polozeni zatravnovaci betonove dlazby a vytvoreni obratiste pro hasice atd... Spolumajitele cesty v soucasne dobe neplanuji stavět, takze se do cesty ani moc nehrnou. Ja mam v planu se napojit na obecni prasnou komunikaci s tim ze v pripade potreby ( jestli sousedi zacnou stavět) bysme vybudovali spolecnou cestu s obratistem. Muze mi obec delat komplikace k vyjadrenim souhlasu o stavbe meho rodineho domku s napojenim na obecni komunikaci z meho pozemku (ne spolecne cesty)? Muze si obec klást pozadavky jaky material bude pouzit na stavbu spolecne cesty (prijezdove komunikace), zadat o verejne osvětlení ( nechci poulicni lampou osvetlovat zahradu), a kopat kanalizacni site (obec nema verejnou kanalizaci takze stejne vsichni musime mit jimku popr. COV). Moc dekuji za pomoc a radu

Rekonstrukce a zvětšení chaty

13.1.2025

Dobrý den, chtěla bych rekonstruovat chatu a zvětšit z 40m2 na 80m2. V územním plánu obce je uvedeno - pozemky k rekreaci individuální. V LV je uvedeno stavba k rodinné rekreaci. Je to možné, nebo se na tento druh užití pozemků v územním plánu je pouze pro stavby 40m2? Navíc tedy stavby kolem ve stejné oblasti územního plánu zcela určitě nemají ani 80m2 a ve stavebních povoleních je uvedeno “novostavba k rodinné rekreaci”. Díky za odpověď. MM

Nahlášení dokončené stavby na stavební úřad

13.1.2025

Dobrý den, po vydání územního souhlasu jsem postavil svépomocí na pozemku typ zahrada v zahrádkářské kolonii sklad zahradního nářadí o povolených rozměrech. V územním souhlasu není uveden další postup. Prosím o radu jak a v jakém pořadí dále postupovat. Stačí na SÚ formulář Ohlášení dokončení stavby a jako přílohu Prohlášení stavebníka, že jsem postupoval přesně podle plánu? Trochu se obávám, že budou chtít uvést někoho jako stavební dozor, což nemám. Pak bych chtěl požádal o zaměření a vklad do katastru. Děkuji

Na pozemek zasahuje obecní obslužná komunikace

13.1.2025

Dobrý den, Po zaměření pozemku jsme zjistili, že na náš pozemek (orná půda) zasahuje obecní obslužná komunikace. Komunikace je tvořena prostřednictvím štěrkového lože a asf.postřiku. Nejedná se o přístupovou komunikaci k žádnému pozemku ani nemovitosti . Pravděpodobně se jedná o zkratku přes pole louky do bývalého objektu družstva. Pozemek do kterého komunikace zasahuje je na katastrálním úřadě veden jako orná půda. V katastru je komunikace zanesena ale nesouhlasí se skutečností (vede jinudy než by měla) . V minulosti se jednalo o cestu ujetou těžkou technikou (traktory) a pravděpodobně se nikdo při jejím zpevnění neobtěžoval nechat udělat geodetické zaměření. Ze vzniklé situace pramení několik dotazů .1) Jedná se o černou stavbu ? 2) Může po mě někdo (stavební nebo katastrální úřad) požadovat její zlegalizování-odstranění ? 3) co orná půda , může po mě úřad požadovat náhradu - vykoupení? 4) Jak je to z daní když roky platím za ornou půdu ? 5) Mohu požadovat po obci náhradu za zaplacenou daň (jedná se cca o 120m2) ? 6) Mohu po obci vyžadovat odstranění cesty a uvedení pozemku do původního stavu pokud se nedohodneme jinak (odkoupení pozemku) ? Děkuji JB

příjezdová cesta pro dva domy

7.1.2025

Dobrý den chtěl bych se zeptat naše rodina ma dům a vedle je druhá stavební parcela na které bych chtěl stavět ale ta parcela nemá příjezdovou cestu a jediná možnost je příjezdovou cestu táhnout kolem domu na první parcele je možné pomocí věcného břemena aby dva domy měly stejnou příjezdovou cestu ? děkuji Hasil

Vlastnictví cizích objektů na mém pozemku

3.1.2025

Dobrý den. Mám dotaz ohledně vlastnictví cizích objektů na mém pozemku. Mám zemědělský pozemek a na něm se nacházejí boží muka a vojenský buknr z dob Protektorátu. Tyto objekty nemají samostatné parcelní číslo a v katastru nemovitostí není na mém pozemku žádné věcné břemeno ani jiné omezení. Patří tyto objekty mě nebo dle nějakého nařízení, vyhlášky apod. náleží boží muka církvi a buknkr třeba Ministervstvu obrany? Bunkr bych chtěl využít jako sklep a povalená boží muka opravit, tak jestli se musím se svými úmysly na někoho obrátit nebo mám volné ruce. Děkuji.

Stavba zahradního domku na nářadí

3.1.2025

Dobrý den, mám v plánu postavit domek na nářadí a zahradní domek, více jak 2m od hranice, domek 5x2m a zahradní domek 6x4, ten na svařené konstrukci kvůli svahovitosti terénu. Nepřesáhne celkově výšku 5m. Mezi domky bude spojeno terasou bez střechy. Vše dřevo. Konstrukce kovová, patky beton 8ks. Stavět budu na zahradě 2tis m2 u rodinného domu. Potřebuji stavební povolení nebo ohlášku? Děkuji