Nahlášení konce stavebních úprav a kolaudace
15.4.2025
Dobrý den, máme zrekonstruovanou střechu, kde došlo i ke stavebním úpravám (částečné přizdění zdí), rekonstrukce byla na stavební povolení, které bylo schváleno ještě před změnou stavebního zákona v roce 2024, musí být kolaudace a nahlášení konce stavebních úprav stavebnímu úřadu?, samozřejmě rekonstrukce byla v době výstavby pozměněna z technických důvodu, tudíž stavební plán nesouhlasí a musel by se nejspíš předělávat. Děkuji za odpověď J. M.
Bylo vydáno stavební povolení – z toho plyne, že musíte zažádat o kolaudaci. A stavební úřad bude muset udělat kontrolní prohlídku…
Potřebuji stavební povolení pro mobilheim?
7.4.2025
Dobrý den, Potřebuji radu. Chci si na pozemek dát mobil heim. Když jsem šla na stavební úřad, s otázkou, zda to územní plán dovoluje, nenašli nic, že bych nemohla. Dále jsem se zeptala, jestli musím mít stavební povolení. To už ale nevěděli, nikdy se s ničím takovým nesetkali. Nevím tedy, jak postupovat, někde píšou, že stačí ohlášení. Jak mám tedy postupovat? Zařídit si prvně sítě? Nebo na stavebním úřadě ohlášku / stavební povolení? Nikdo nic neví. Hezký den
Mobil heim je výrobek plnící funkci stavby = vyžaduje rozhodnutí = stavební povolení. Nový stavební zákon nezná „ohlášení stavby“,…
Stavba drobné stavby bez povolení
1.4.2025
Dobrý den, musím mít nějaké povolení, když chci postavit na svém pozemku stavbu 25 m2 v souladu se všemi požadavky na drobnou stavbu. Ale chci jí využívat jako sklad k podnikání. Takže na IČO. Děkuji za odpověď
Musíte, protože už nepůjde o drobnou stavbu ….. (samostudium – příloha č. 1 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb.) A pozor - i…
Rekonstrukce staré kůlny
29.3.2025
Dobrý den, Chtěl bych se zeptat na následnou situaci. Koupili jsme RD, kde na pozemku stojí samovolně kůlna (4x6m cca) . Je v horším stavu a Rab bych ji zboural a vystavěl novou či postavil plechovou garáž (5x6m). Je zde betonový základ a skladba je cihla/dřevo. Bude využíváno spíš jako dílna, než parkování vozu. Stojí na okraji pozemku se sousedovou zděnou garáží, tvoří tak oddělení pozemku. Jde to zbourat a postavit, aniž bych musel běhat po úřadech? Se sousedem jsem se domluvil, že mu vystavba nevadí, že ji stejně přes jeho vysokou stavbu neuvidí. Prosím o radu, jak postupovat, neboť z internetových vláken jsem dosti zmatený. Dekuji
Jako vždy: napřed musíte prostudovat územní plán vaší obce. Ten může omezovat velikost „doplňkových staveb“ . viz §73 odst. 2…
Plechová garáž na vlastním pozemku
24.3.2025
Dobry den. Chteli bychom postavit plechovou garaz na vlastním pozemku urcenem pro stavbu garaze v komplexu garáží. Pozemek sousedí s městským pozemkem a s ještě jedním dalším nezastavenym zarostlym pozemkem pro garáž, který vlastní někdo jiný. Když je to montovaná plechova garaz 4x6m bez betonové podlahy, pouze ukotvena do zeme, co po mně bude chtít stavební úřad? I nějaký projekt od projektanta, požární bezpečnost, a jeste dale? Co když nebudu mít souhlas souseda? Nechci se ho ptat, aby tam taky neco nechtel najednou postavit, snazim se totiz o odkoupeni jeho pozemku, o ktery se nestara a je na nem smetiste. Co mi hrozí, když ji tam postavím bez vědomí stavebního úřadu? :) za pár let bychom ji chtěli odstranit a postavit oficialne zděnou, idealne i na vedlejsi parcele, kdyz mi ji proda, ale teď potřebuji rychle místo na uskladnění za málo peněz. Děkuji.
Stavební zákon dává na stejnou úroveň klasickou stavbu a výrobek plnící funkci stavby (= plechovou garáž). Takže potřebujete stavební…
Řeší se během stavebním řízení i míra zastínění sousedního pozemku?
19.3.2025
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda se ve stavebním řízení řeší i míra zastínění sousedního pozemku? Sousedé si vedle nás postavili patrový dům (cca 2m nad úrovní našeho pozemku) a přes zimu máme prakticky polovinu zahrady ve stínu a máme zde mech i přes pravidelné aplikace přípravku proti mechu. Dům zastíněn nemáme. Je možné ještě v této fázi nějak řešit (čekají na kolaudaci)? Kam se případně obrátit pro pomoc (kdo posoudí míru zastínění, zda je v pořádku či ne)? Děkuji
Podívejte – dům byl povolen a rok je lhůta, kdy se dá již vydané povolení (ohlášení) přezkoumat. Ale pokud je projekt dodržen a navíc…
Přestavba garáže na bydlení
18.3.2025
Dobrý den, zvažuji přestavbu stávající garáže na bydlení. Jaké budou požadavky pro vydání stavebního povolení? Bude na přestavbu nahlíženo jako na novostavbu k bydlení a bude tedy potřeba splňovat například energetickou náročnost do 50 kWh/m2 za rok? Je nějaké další úskalí na které byste upozornil? Děkuji za odpověď. Flaška
Je potřeba napřed uvést, zda se jedná o samostatně stojící garáž (pak přestavba na bydlení = vzniku nového rodinného domu) nebo zda jde…
Výstavby bytů v objektu kde je v současné době restaurace
14.3.2025
Mám dotaz ohledně výstavby bytů v objektu kde je v současné době restaurace. Na odboru územního rozvoje mi sdělili že musím mít ke každému bytu parkovací místo. V nové vyhlášce č.146/2024 Sb jsem dohledal tabulku že restaurace musí mít na 9 m2 jedno parkovací místo a byt musí mít na 120m2 jedno parkovací místo. Když v současné době provozuji restauraci na 400m2 by jsem měl tedy mít dle nové vyhlášky vyřešené parkování pro 44 parkovacích míst protože mám restauraci povolenou a tudíž by jsem nepotřeboval vlastně vytvářet žádné parkovací místa pro byty. Jde mi o to jestli mohu s tímto argumentovat na stavebním úřadě i když se při kolaudaci parkovací místa v roce 2002 neřešili, někde jsem četl že se ve stavebním zákoně 50/1976 Sb parkovací místa řešili nějakým vzorečkem ale nic jsem nenašel. Potřeboval by jsem tedy radu jak mám dále postupovat.
Podívejte, toto nemáte v dnešní době řešit s úřadem územního plánování, ale se stavebním úřadem. Ale do sporu bych nešel. Já…
Potřebuji aby soused demontoval krokve jejich dřevníku, který je spojený s naším domem
11.3.2025
Dobrý den, máme drobný problém se sousedy. Sousedi mají přikotvený dřevník k našemu domu - jejich krokve na naši pozednici. Bohužel k jejich dřevníku plány nejsou a jedná se cca 50 let starý dřevník. Na katastru je zakreslen v rámci zastavěné plochy, ale nic víc. My budeme dělat novou střechu a nové nadezdívky a potřebujeme, aby jejich krokve byly demontovány od našeho domu. Bohužel rozumná domluva zatím moc není - nabízeli jsme fin. kompenzace za odpojení, demontáž jejich střechy dřevníku, ale zatím bezvýsledně. Jaké jsou možné cesty, aby si odpojili svůj dřevník od našeho domu? Druhý dotaz - stejní sousedé mají postavený dřevěný altán pro traktor cca 30m od našeho domu. rozměr altánu je cca 3,5m x 3,5m. žádný souhlas jsme neudělovali. Jak je to s požárními úseky? Slyšel jsem, že v případě takto velkého altánu by mělo být "ochranné pásmo" okolo této stavby cca 3-4m. Je to pravda? v příloze posílám aktuální foto jejich dřevníku a altánu pro traktor. předem děkuji za vyjádření Martin S.
Sousedi, to je konec světa….. Pokud při stavebních úpravách se zasahuje do nosných konstrukcí, tak to vyžaduje stavební povolení a to…
Malá odstupová vzdálenost pro zahradní domek
11.3.2025
Dobrý den, na pozemku chaty jehož jsme vlastníky, bychom si rádi postavili zahradní domek. Problém je ale v odstupové vzdálenosti od pozemku souseda, ta bude menší než jsou požadované 2m. Sousedovi tato skutečnost nevadí, se stavbou souhlasí. Stavbu jsme chtěli vést jako buď drobnou (příloha č. 1 stavebního zákona) nebo jednoduchou (příloha č. 2 stavebního zákona), tam je ale onen požadavek na odstupovou vzdálenost 2m od hranice pozemku. Jak tedy postupovat? Lze uplatnit Výjimku z požadavků na výstavbu bez toho aniž by stavba byla posuzována jako ostatní stavba s povinností projektové dokumentace od projektanta atd.? Údajně tato možnost skončila s novelizací účinnou od Července 2024. Předem děkuji za odpověď! Gabriela
Podívejte, dnes je potřeba začít zkoumat váš územní plán. Tam je začátek toho, zda „drobná stavba“ tam vůbec může být, či ne.…