Cigaretka nebo gril na balkóně? Jen s přimhouřením oka sousedů, balkon není váš

Prostě a jednoduše, pokud si váš soused bude opakovaně stěžovat, že na balkoně kouříte a on proto nemůže větrat, nebo že na balkoně grilujete a on se dusí vašim dýmem, když otevře dveře na balkon nebo chce větrat okny, je v právu. Váš balkon totiž není váš. Nepatří vám. Je společnou částí domu. A vy nesmíte omezovat práva svých sousedů v užívání jejich nemovitého majetku.

V § 5 (Společné části domu) Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím je doslova uvedeno:

(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména

…

f) balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,

…

Čili si zapálíte cigaretu, potáhnete, vyfouknete dým … a problém je na světě. Můžete si stokrát říkat, že si ta nerudná bába může trhnout nohou, že ta maminka, co nechává na balkoně nad vámi kočárek se spícím miminkem, vůbec nemá rozum, nebo že se s tím protivným důchodcovským párem vůbec nebudete bavit, ale pravdu nemáte.

Většina lidí sice balkon vnímá jako významný benefit svého bydlení, někdo zde pěstuje rostliny, dokonce i zeleninu, jiní zde relaxují v maximální možné míře, třeba i na lehátku, další zde v létě rádi večeří, když pomine to příšerné denní vedro a přehřátý byt je vyžene ven. Ať už ale děláte na balkoně cokoli, vždy je třeba brát ohled na sousedy.

Váš balkon sice z logiky věci (selského rozumu) patří k vašemu bytu, ve skutečnosti ale není váš. Máte jej v bytovém domě, jehož jste spoluvlastníkem či jen nájemníkem, pouze v užívání. I když výlučném. Pokud by došlo s vašimi sousedy k jakémukoli právnímu sporu ohledně užívání vašeho balkonu, vlastně nikdy nemůžete vyhrát.

Na mysli máme bytové domy, které fungují v rámci takzvaného společenství vlastníků jednotek (SVJ). Právě v rámci SVJ existují společné části domu, mezi které patří kromě například sklepů, chodeb, schodišť, výtahu, kolárny, půdy a případně i prádelny také balkony. Proto není balkon, který je přístupný výhradně z vašeho bytu, vůbec váš, ale je společným prostorem. Kromě základních pravidel slušného chování a mezilidských vztahů si tedy na balkoně nemůžete dělat, co chcete již jen proto, že není váš.

Cigaretu si sice na balkoně, který máte ve výhradním užívání, dát můžete, stejně jako můžete k večeru grilovat, ovšem jen do chvíle, kdy svým jednáním začnete omezovat své sousedy. Tedy toho, co to tak vnímá, a který si bude stěžovat.

Zákon říká, stejně jako i běžný obsah stanov SVJ, že se vlastník jednotky zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují jeho obvyklé užívání.

V legislativě tedy máme jasno, ale jak to udělat, abychom na svém balkoně mohli beztrestně třeba kouřit cigarety, aniž by si někdo stěžoval? Existuje jediná cesta – udržovat dobré sousedské vztahy! A pokud jste až takoví smolaři, že vedle vás bydlí někdo, kdo vám neustále ztrpčuje život nekonečnými stížnostmi, nebo dokonce hádkami, invektivy a slovním i fyzickým napadáním, existují dvě cesty. Buďto vydržet ve smyslu rčení KDO S KOHO, nebo se odstěhovat. Prostě byt prodat a koupit si jiný. Nájemníci si najdou jiný podnájem, ti jsou na tom obvykle vůbec nejhůř. A bohužel můžete narazit i na takové extrémy, že přijdete o značnou část investice. Nejhorší je, když si váš soused začne na váš byt brousit zuby… Pak udělá všechno proto, abyste byt nakonec rádi prodali alespoň za směšnou sumu právě jemu.

Cigaretou to může začít… A je už jedno, jestli kouříte zrovna na balkoně, nebo z okna.

Zdroj: ČESKÉSTAVBY.cz, zakonyprolidi.cz

Společné části domu podle Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím:

§ 5

(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména

a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu,

b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních,

c) komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče,

d) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),

e) výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti,

f) balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,

g) domovní kotelny, místnosti výměníkových (předávacích) stanic, včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby,

h) výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů a autoplošin, vnější požární schodiště,

i) půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu,

j) bazény, dále prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, pokud nejsou zahrnuty v jednotce.

(2) Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách.

(3) Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu.

§ 6

Společnými částmi domu jsou dále

a) přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,

b) rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,

c) rozvody plynu až k uzávěru pro byt,

d) rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,

e) jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části,

f) protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,

g) veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací,

h) systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu,

i) rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.