Skryté vady nemovitosti mohou potrápit prodejce i kupce nemovitosti. Koupíte dům a najednou zjistíte, že musíte investovat do oprav. A litujete, že jste přeplatili. Ale co když dům prodáte a potom musíte kupci platit škodu způsobenou skrytou vadou? V našem podcastu jsme mluvili s inspektorem nemovitostí. Ten nám dal spoustu dobrých rad, na co si dát pozor.
O své zkušenosti se podělil Petr Vencl, předseda Asociace inspektorů nemovitostí a znalec ze společnosti DEKPROJEKT, který už více než deset let prochází domy i byty od střechy po sklep (vytvářel například projekt NEMOPAS). Zvídavé dotazy pokládala jako obvykle Jana Machová.
Dozvěděli jsme se proto spoustu praktických informací: pro koho je inspekce povinná, kolik stojí, jaké jsou nejčastější skryté vady na nemovitostech a také jak konkrétně postupovat, když na nějakou narazíte. A také proč je skrytá vada v bytě větší problém než v rodinném domě nebo jestli existuje nemovitost bez vad.
Poslechněte si celou epizodu podcastu hned teď:
Co je inspekce nemovitostí?
Inspekce nemovitostí je vizuální a nedestruktivní kontrola, která odhaluje vady, které laik často přehlédne. Inspektor musí mít široký technický přehled (a odpovídající trénink), aby uměl vyhodnotit každý detail. „Inspektor vidí víc než jen mokrý flek. Už víme, jaké problémy to může znamenat, protože jsme se s nimi setkali mnohokrát a víme, co se děje pod povrchem,“ vysvětluje Vencl.
)
Je inspekce nemovitosti povinná?
V podcastu se hodně mluví o povinnosti realitních makléřů umožnit technickou prohlídku nemovitosti, pokud o to kupující projeví zájem. Petr Vencl upozorňuje, že realitní makléř vám nemůže zakázat provést technickou inspekci, ačkoli někteří makléři mohou na kupujícího tlačit s tím, že jsou další zájemci, kteří inspekci nevyžadují. V takovém případě Vencl doporučuje, aby kupující od koupě raději ustoupil, protože takový postup není standardní.
Vencl také zdůrazňuje, že zákon v dnešní době technickou prohlídku dokonce vyžaduje, a to hlavně ze strany prodávajícího. I když ne všichni makléři tento požadavek dodržují, správný postup by měl být, aby prodávající nechal udělat inspekci ještě před zahájením prodeje a všechny zájemce s výsledky seznámil.
Určitě si tuhle část podcastu pozorně poslechněte.
Kdy a proč využít inspekci nemovitosti?
Inspekce je vhodná pro každého, kdo chce mít jasno o stavu své nemovitosti. A nejen v případě prodeje.
Koupi nemovitosti: „Pokud vám realitní makléř neumožní provést inspekci, raději do toho nechoďte,“ varuje Vencl. Kupující by měl vždy vědět, co kupuje, aby se vyhnul pozdějším problémům.
Prodej nemovitosti: Inspekce pomůže prodávajícímu lépe stanovit cenu a připravit se na případné reklamace skrytých vad od nových majitelů.
Před rekonstrukcí: Inspekce vám dá jasnou představu o stavu nemovitosti, takže můžete plánovat opravy efektivně a předejít komplikacím.
Jaká je cena inspekce nemovitosti?
Ceny inspekcí se liší podle rozsahu. Základní inspekce bez výstupu stojí kolem 6.000 Kč, nejpodrobnější inspekce s cenovým odhadem na odstranění vad může stát až 30.000 Kč. „Inspekce není kouzelný papírek, který vás ochrání před reklamací, ale je to nejlepší způsob, jak mít přehled o skutečném stavu nemovitosti,“ uzavírá Vencl.
Co ještě zaznělo v podcastu?
Tuhle epizodu podcastu si určitě poslechněte, pokud chcete slyšet odpověď i na další otázky, které tady zazněly:
- Jak realitní kanceláře reagují na požadavky na technickou inspekci a jak se staví k jejím výsledkům?
- Co je to skrytá vada a jak ji odhalit?
- Jaký je rozdíl v reklamaci vad u různých typů nemovitostí (byt, rodinný dům)?
- Jaké jsou nejčastější problémy, které inspektoři odhalují při inspekci nemovitostí?
- Jak probíhá reklamace skrytých vad a jak se k tomu staví prodávající nebo realitní makléř?
- Jaké chyby dělají realitní makléři při prodeji nemovitostí?
- Existuje nemovitost bez vad?
- Jak probíhá inspekce u bytových domů a pro bytová družstva (SVJ)?
- Jak se inspektor chová mimo pracovní prostředí (například v hotelu)?
- Co přináší Asociace inspektorů nemovitostí a jaké jsou novinky v oblasti inspekcí?
- Jaké jsou nejbizarnější vady, se kterými se inspektoři setkali?
- Co si jako kupující nebo prodávající odnést z inspekce a na co si dát pozor?
Přihlaste se k odběru našeho podcastu a nezmeškejte ani další díly, kde zkoumáme nové trendy a technologie ve stavebnictví.
- Vytápění kamny bylo zatracováno, ale teď zažívá boom
- První krok k energetické soběstačnosti? Úspory
- Žijeme v době zateplovacího boomu. Jak toho využít?
- Co vlastně doma dýcháme? O rekuperaci, větrání a vlhkosti
- V pasivním domě si vyvětráte. O mýtech kolem pasivních staveb
- Drahé teplo nesmíme nechat uniknout z domu
- Dům jako smysluplný celek
- Interiérová designérka radí, jak si zařídit byt
- Modulový dům je rychlá cesta k vlastnímu bydlení. Je vhodná pro každého?
- Přežije dřevostavba tornádo?
