Potřebujete hypotéku, ale nikdo vám nechce půjčit? Říkají vám, že podle potvrzení o výši mzdy či daňového přiznání na hypotéku nemáte?
Nevypovídá však tento kus papíru o vaší současné finanční situaci a jste přesvědčeni, že hypotéku bez problému zvládnete splácet?
Zkuste to v Hypoteční bance – na příjem se vás tam ptát nebudou.
Zní to jako science fiction? Ale kdepak. Doba, kdy bylo možné podle jednoho papíru určovat kdo dostane hypotéku, je pryč. Hypoteční banka totiž začala letos v září poskytovat hypotéku bez toho, aniž byste museli prokazovat svůj příjem. Dovoluje tak využít tento finanční nástroj k pořízení vlastního bydlení i těm, kteří podle dosud běžného schématu ověřování bonity nebyli schopni získat úvěr, ale jejich finanční situace jim splácení hypotečního úvěru umožňuje.
Jsou to například lidé, kteří mají vyšší příjmy teprve krátkou dobu – typickým příkladem může být žena po mateřské dovolené. V uplynulých měsících brala jen „kapesné“ v podobě mateřské, ale nyní má zaměstnání s pěkným platem. Proč tedy zarputile trvat na dokladu o mzdě za uplynulých pár měsíců.
Jiným příkladem může být začínající podnikatel nebo lidé se svobodným povoláním. Režisér udělal poslední film předloni a s dalším počítá až v následujícím roce. Každý film mu ale vydělá několik milionů korun, tak proč by měl s hypotékou čekat. On i všichni ostatní nyní mohou přijít do Hypoteční banky. Jestliže společně dojdou k názor, že splátky zvládne, získat hypotéku není problém.
Základem je důvěra...
V případě poskytnutí Hypotéky bez doložení příjmu stačí Hypoteční bance k žádosti o úvěr doklad, že klient nedluží České správě sociálního zabezpečení ani finančnímu úřadu a čestné prohlášení klienta, že má příjem dostačující na splácení hypotečního úvěru.
Jen na vysvětlenou: různé banky posuzují klientovu schopnost splácet půjčku různě, některé jsou přísnější, jiné benevolentnější. Obecně platí, že po odečtení měsíční splátky hypotéky, životního minima a dalších pravidelných výdajů v životním minimu nezohledněných (např. pojištění, leasingové splátky) vám musí zůstat určitá rezerva, kterou stanovuje banka a která je pro různé typy úvěrů jiná. Detaily propočtu potřebného příjmu pro získání hypotéky se u jednotlivých bank liší, každopádně však všechny finanční domy dosud požadovaly, aby příjmy byly doložené daňovým přiznáním nebo potvrzením od zaměstnavatele.
Hypoteční banka nyní nabízí zcela nový přístup – poradíte se s ní o vaší finanční situaci a pokud dojdete k závěru, že hypotéku zvládnete splácet, záleží rozhodnutí jen na vás.
Hypotéka bez doložení příjmu je určena pro fyzické osoby jako další varianta standardního hypotečního úvěru. Prostřednictvím Hypotéky bez doložení příjmu si můžete koupit nové bydlení, financovat výstavbu a také rekonstruovat. A můžete si samozřejmě vybrat, zda půjde o rodinný dům, bytový dům či klasický byt. Půjčit si můžete až do 50 procent hodnoty zastavené nemovitosti, maximální výše úvěru je 5 milionů korun, minimální je 200 tisíc korun. Zástavní hodnota nemovitosti, která bude sloužit jako zajištění úvěru musí být nejméně jeden milion korun.
Také ostatní parametry úvěru jsou velmi flexibilní. Splatnost od pěti do třiceti let, kompletní nabídka fixací úrokových sazeb a zcela standardní poplatky jsou samozřejmostí. Můžete si navíc zvolit například degresivní splácení místo běžného anuitního nebo placení poplatků v rámci měsíční splátky, a tak si i poplatky odečítat z daňového základu.
