O kolik zdraží vyšší DPH výstavbu?

Které stavby ovlivní zvýšení snížené sazby DPH

Zvýšení snížené sazby DPH však ovlivní pouze ty stavby, které realizuje stavební firma. Nic se přitom nemění na současné vyšší sazbě DPH. Když si nyní pojedete sami koupit do stavebnin stavební materiál, zaplatíte 20 procentní DPH a stejně tomu bude i v příštím roce. Od 1.1. 2013 na takovém nákupu naopak ušetříte 2,5% (sazby DPH se sjednotí na 17,5%, ta zvýšená klesne o 2,5% a ta snížená stoupne o 3,5%).

Přehled současných a očekávaných sazeb DPH

• do 31.12. 2011 je snížená sazba DPH 10% a základní sazba DPH 20%
• od 1.1. 2012 naroste snížená sazba na 14% a ta základní zůstává ve výši 20%
• od 1.1. 2013 dojde k sjednocení základní a snížené sazby DPH na 17,5%

Uváděná rizika zvyšování DPH pro stát

Odborníci v oborech stavebnictví a zprostředkování realit se u tohoto kroku obávají výstaveb takzvaně „na černo.“ S touto myšlenkou se dnes setkáme v médiích i na blozích. Stejně tak může stavebník vykázat faktury pouze na část stavby a zbylé výdaje prostě nepřizná. Jako důkaz tohoto tvrzení odborníci uvádějí, že ke stejnému efektu došlo už při zvýšení snížené sazby DPH na současných 10%.

Na které stavební práce se nyní vztahuje snížená sazba DPH?

Přitom už nyní platí, že současná nižší sazba DPH se nevztahuje na veškeré stavební práce prováděné stavební firmou. Vztahuje se pouze na výstavbu bytů o podlahové ploše do 120 m² a rodinných domů o podlahové ploše do 350 m². Pro velkoryseji pojaté nemovitosti platí sazba DPH 20%. Víceméně spadá do nižší sazby DPH naprostá většina současné takzvané „sociální výstavby.“
Stejně tak platí nižší sazba DPH u rekonstrukcí bytů a rodinných domů a jejich zateplení, pro případnou výměnu oken, rekonstrukci střechy či přístavbu nebo realizaci půdní vestavby. S jedinou výjimkou – novou přístavbou či nástavbou nesmí vzniknout byt o podlahové ploše větší jak 120 m². Snížená sazba DPH se také netýká rekonstrukcí nebytových prostor.

Snížená stavba DPH se vztahuje i na budování základů a realizaci přípojek sítí, výstavbu či rekonstrukci malých staveb, které náleží k rodinnému domu (kolna, altán, garáž, zahradní krb, sklípek, domovní čistírna odpadních vod, realizace studny či výstavba zapuštěného bazénu a podobně). Musí však jít o menší stavbu (nemovitost), která je pevně spojena se zemí. Pokud lze menší stavbu snadno rozebrat a není se zemí pevně spojena, uhradíte základní sazbu DPH 20%. To platí například pro nadzemní bazény nebo zámkovou dlažbu.

Snížená stavba DPH se dokonce vztahuje i na rekonstrukce bytových domů – jednotlivých bytů, společných prostor a jejich příslušenství (kolárny, chodby či výtahy). Stejně je tomu i při rekonstrukcích starých nebytových objektů pro účely vytvoření nových bytových jednotek.

Co rozhoduje o výši DPH?

Na přelomu let 2011 a 2012 nebude o výši snížené sazby DPH rozhodovat termín výstavby či podpisu kupní smlouvy v realitní kanceláři, ale skutečné datum platby. Objednávka není v tomto případě podstatná, což zamezuje spekulacím, že si objednám do konce roku služby stavební firmy či podepíšu kupní smlouvu v realitní kanceláři, ale zaplatím třeba až v létě 2012.

Pozor tedy – ještě jednou opakujeme – současná snížená sazba DPH 10% platí pouze pro finanční částky, které uhradíte do 31.12. 2011, tedy do konce letošního roku.

Vyplatí se uhradit výstavbu předem?

Je to sice možný krok, ale obrovsky riskantní. Všeobecně platí, že je neustále nutné kontrolovat kvalitu prováděných prací a stavebními firmami dovezeného stavebního materiálu a v případě, že zaplatíte předem, se zbavíte veškerých pák, které máte, v nejhorším případě vás pak může čekat roky trvající soudní proces, ze kterého vůbec nemusíte vyjít vítězně a který bude stát další nemalé finanční prostředky. Jediným vhodným kompromisním řešením je složení zálohy, která se může týkat jen části stavebních prací a pořizovaného materiálu. Zvýšení snížené sazby DPH pak ovlivní jen část stavby, která bude dokončena v příštím roce. V každém případě je však i při této variantě nutné opřít se o nezávislý a důsledný stavební dozor, který nemá vůči realizační firmě žádné osobní vazby a skutečně zastupuje svého zákazníka – stavebníka, respektive vás samé.