Rekonstrukce bytu v panelovém domě přinese důstojné bydlení i luxus

Nevyhovující elektroinstalace, často ještě hliníkové, původní betonové podlahy, umakartové bytové jádro atd. Když se zamyslíme nad tím, co vlastně z původního bytu v paneláku zbude, budou to vlastně jen ty panely (+ nová okna a stoupačky, které řeší SVJ z peněz, jež měsíčně vkládáme do společného fondu). Jinak je nejlepší vše odstranit a vytvořit byt vlastně nový. A vychází to již jen z logiky věci. Elektrické rozvody nevyměníme tak, že bychom vytahali staré kabely a nahradili je novými. To je iluze. Je třeba vytvořit nové drážky a nové otvory na vypínače a zásuvky. A to dokonce mnohem lépe rozmístěné. Stará elektřina se pouze odstřihne a zůstane skryta pod novými štuky. Pokud máme štěstí, je na podlaze dostatečně silná vrstva podlahového betonu, přičemž se jím u stěn zalévaly dřevěné lišty. Ty pak stačí vytrhat, spáry dostatečně zvětšit, aby se do podlahy vešly všechny nové kabely (včetně např. datových sítí a internetu) a do samotných panelů je již pak třeba řezat méně. Jenže řežete nejen do stěn, ale i do stropů kvůli novým rozvodům elektřiny ke stropním svítidlům.

Když se člověk zamyslí nad tím, co vlastně koupil za „šílené“ peníze, musí kroutit hlavou. Ale to je prostě realita. Počítat navíc musíme před rekonstrukcí s nevraživostí sousedů, stížnostmi na hluk a prach, v panelovém domě je vše slyšet, bourací kladivo, úhlová bruska a fréza na drážky pak z přízemí až do posledního poschodí. A prach se také nese všude. Rozumní to vědí, počítají s tím, ale zaručeně se při každé rekonstrukci narazí na potíže. A třeba už jen ze závisti. On rekonstruuje a já ne, protože na to nemám peníze. Když samozřejmě pomineme onen hluk a prach, které jsou důvody nevraživosti objektivními. Ale bez nich to nejde, i když se snažíme prach sebelépe odsávat. A hluk již nelze eliminovat vůbec.

Známý rekonstruoval svépomocí byt svého nejstaršího syna a po dokončení prací došel k závěru, že zadání rekonstrukce firmě by je zbavilo všech starostí především se sousedy. "Co já, paní, já rekonstruovat musím, přece nevyhořím od hliníkových elektrických rozvodů. A syn chce bydlet důstojně a moderně. Za ty peníze, které za byt dal. Však vy jste kdysi šla také do nového. A možná dokonce zadarmo. Ale práce provádí firma. Na ně se obraťte a zeptejte se, jestli to lze dělat tišeji a bezprašně." Lidé skutečně dovedou druhého otrávit. A delegování problémů na někoho, kdo je za práce zodpovědný a navíc disponuje právníky, je v tomto případě výhodnější, i když o řád dražší. Kromě kvalitní práce si platíte i za to, že vlastně „nemáte žádné problémy“. A starosti. Odevzdáte zakázku a od zahájení prací je za 1,5 až 2 měsíce (běžný byt o dispozicích 3+1) vše hotovo. Na klíč. A to doslova. Klíče od bytu a domu odevzdáte a zase se vám vrátí zpět.

Rekonstrukce bytu ve starém panelovém domě představuje vyřešení elektřiny a bytového jádra (což znamená i novou koupelnu, záchod a kuchyň), ale také podlahy (zbrousit a nebo nivelovat samonivelační hmotou), nové štuky stěn a stropů, sádrokartonářské práce, bezobložkové zárubně a nové dveře, případné změny dispozic, pokud to statika konkrétní budovy dovolí apod. Vezmeme-li v úvahu, jaké všechny starosti, práce, nákup nářadí (či zápůjčka), ale i potřebný řemeslný um a zkušenosti by nás při převažující svépomocné realizaci (třeba na elektřinu stejně potřebujete elektrikáře) čekaly, je celkem jasno. Bez starostí, hádek, prostě se nastěhujete do hotového. A pak je již jen na vás, co si ještě doladíte, zda by nebyla dobrá prosklená lodžie, která zvětší obytný prostor a zároveň omezí tepelné ztráty v zimě a zisky v létě, zda by nebyly vhodné předokenní žaluzie atd. Ještě před zadáním prací je také vhodné zauvažovat například nad případným elektrickým podlahovým topením a nebo klimatizací. Tu lze sice řešit decentrálně (prodávají se i jednotky okenní), ale při kompletní rekonstrukci bytu vyvstane otázka, zda by ta centrální nebyla lepší. Otázek je mnoho stejně jako odpovědí, nebuďte v tom sami.