Většina lidí si pořizuje nemovitost jednou za život. Její koupě tak nepatří k rutinním záležitostem, kde bychom si s konkrétním postupem věděli stoprocentně rady. Jedním z vašich nevyhnutelných kroků musí být například návštěva katastrálního úřadu a nahlédnutí do katastrálních map. Kde může vězet „zakopaný pes?“
Při hledání a pořizování nemovitosti se můžete svěřit do péče realitní kanceláře, která za vás vše vyřídí a je zodpovědná za celý postup směřující ke konečnému převodu nemovitosti. Jste-li ale ve všem raději svým pánem a nechcete platit vysoké provize, pak vás čeká spíše hledání, zjišťování a zařizování na vlastní pěst.
První kroky vedou na katastrální úřad
Po několikaměsíčním pátrání máte mezi nemovitostmi na trhu svého favorita, u nějž vám vyhovuje jak jeho stav, tak cena a pochválil vám jej odborník z oboru. Než ale na cokoli kývnete, je třeba ještě ověřit vlastnické a další vazby, které se k nemovitosti mohou vztahovat. Abyste se dozvěděli všechny potřebné informace, navštivte katastrální úřad, v jehož územní působnosti se objekt nachází. Obezřetnost a informovanost plynoucí z důkladného prostudování veškerých údajů v katastru se v tomto případě skutečně vyplácí. V praxi se totiž ukazuje, že prodávající například často tají existenci věcných břemen, protože takové objekty si jen obtížně hledají kupce a majitel tak musí jít s cenou výrazně níže.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Vlastník nemovitosti
O výpis z katastru nemovitostí může požádat kdokoli, kdo uhradí příslušný administrativní poplatek. Pracovník úřadu mu pak vyhotoví zmiňovaný výpis.
V první řadě by vás mělo zajímat, zda je prodávající skutečně vlastníkem nemovitosti a je-li vlastníkem jediným. Je-li v katastru zapsáno více vlastníků nemovitosti, pak je k jejímu prodeji třeba získat souhlas od každého z nich.
Věcná břemena
Další záležitostí, která nemusí být na první pohled vidět, ale do značné míry ovlivní rozhodování o koupi nemovitosti, mohou být případná věcná břemena. Ta se mohou vázat jak k samotnému objektu, tak pozemku, na kterém objekt stojí. Věcná břemena do značné míry omezují práva vlastníka a mohou mu znepříjemnit život.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
K těm nejčastějším věcným břemenům patří například nutnost zajištění průjezdu přes pozemek, umožnění sousedovi čerpat vodu ze studny, omezení vlastníka v oblasti stavebních úprav či jeho povinnost udržovat komunikaci vedoucí přes pozemek v bezvadném stavu a sjízdnou i v zimním období.
Plánovaná přestavba
Když se na celou problematiku podíváme z jiného úhlu pohledu, s katastrálním úřadem se setkáte ještě v jednom důležitém případě. Řekněme, že jste se rozhodli pro koupi konkrétní nemovitosti, avšak plánujete výraznější stavební úpravy. Pokud zamýšlíte měnit půdorys stavby, například tedy přistavovat, pak nepostačí pouhé ohlášení o změně majitele. V takovém případě přichází na řadu povolání geodetů, kteří vám vyhotoví tak zvaný geometrický plán.
Služeb geodeta využijete také v případě, že na nově nabytém pozemku plánujete postavit novou stavbu přesahující plochu 16 m2. Drobné stavby, jako je kůlna, dílna, nebo altánek, do katastru nechávat zapsat nemusíte.
)
)
)
