Vlastníci půdy, kteří své pozemky dále pronajímají, budou muset nově platit daň z nemovitostí. Většina z nich o této nové povinnosti neví, protože ministerstvo financí neinformovalo vlastníky o důsledcích novely zákona o dani z nemovitostí dostatečně v předstihu. Ta byla schválena těsně před koncem roku 2004 s účinností k 1. 1. 2005, přičemž termín pro podání přiznání k dani z nemovitostí za rok 2005 je 31.1. 2005. Po stížnostech ale ministerstvo tento termín posunulo na 30.4. 2005.
Celkovou nepřehlednost situace pro vlastníky způsobil fakt, že se o přechodu povinnosti platit daň nedozvěděli včas.
Zároveň se tato povinnost nevztahuje na všechny pozemky a týká se jen určité části vlastníků. Většina z nich má s nájemci uzavřené smlouvy, které byly v souladu s dřívější právní úpravou a podle kterých byl poplatníkem daně nájemce. Konkrétní příklad lze uvést na pozemcích zemědělské půdy pronajímaných zemědělským podnikům.
Podle zmíněné novely dochází k zásadní změně určení osoby poplatníka daně.
Nájemce zůstává poplatníkem daně pouze v případech, jedná – li se o:
• a) pozemky evidované v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem,
•b)pozemky spravované Pozemkovým fondem ČR, Správou státních hmotných rezerv nebo Fondem národního majetku.
Pozemky vedené ve zjednodušené evidenci katastru nemovitostí (na listu vlastnictví u nich není veden druh pozemku), které byly v roce 2004 pronajaty a v jeho průběhu byly digitalizací nebo obnovou katastrálního operátu převedeny do parcel katastru nemovitostí (u parcely je uveden druh pozemku a způsob využití), musí vlastník přiznat na daňovém přiznání.
Tyto pozemky musí vlastník přiznat bez ohledu na případný pronájem nebo neexistují hranice parcely katastru nemovitostí v terénu.
Nová úprava zákona vychází z potřeby propojit evidenci nemovitostí v KN s vymezením poplatníka daně z pozemků, jímž by měl být vždy vlastník nemovitosti.
Pozemky vedené ve zjednodušené evidenci KN budou postupem času, buďto obnovou katastrálního operátu nebo po dokončení pozemkové úpravy, převáděny na parcely katastru nemovitostí.
Nová povinnost se v zemi může dotknout podle prvních odhadů kolem 150 000 vlastníků.
Kromě finančních úřadů očekávají větší nápor lidí rovněž katastrální úřady, kam budou vlastníci chodit pro výpisy z listů vlastnictví.
Obě instituce zvažují prodloužení úředních hodin.
Pro zjištění, zda jsou parcely evidovány zjednodušeným způsobem či v podobě parcel katastru nemovitostí, lze využít rovněž přístupu do katastru pomocí internetu na stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) na adrese www.cuzk.cz – nabídka Nahlížení do katastru, Parcela.
