Revoluce na trhu hypoték. Nová evropská hypoteční směrnice přináší do praxe poskytování hypotečních úvěrů celou řadu novinek. Velké překvapení si pro klienty připravila ESO Bank, která uvádí na trh novinku v podobě Bruselské hypotéky.
Bruselská hypotéka znamená průlom v nabídce tuzemských bank. Hypotéku je možné kdykoliv předčasně splatit bez sankcí, stačí pouze doložit konkurenční nabídku s výhodnějšími podmínkami úvěru. Bruselská hypotéka vychází ze standardní nabídky, upravené jsou však doprovodné služby a neobvykle široká je také paleta podmínek, za jejichž splnění klient může získat úrokovou slevu. Bezkonkurenční parametry úvěru zajišťuje úroková dotace poskytovaná z Fondu pro rovné podmínky financování bydlení.
Klienti mohou získat 0,1% slevu za každý 1 m2 solární elektrárny. Klienti vytápějící svou nemovitost tepelným čerpadlem si mohou odečíst 0,3 p.b. a do třetice za každou jednu zprovozněnou větrnou elektrárnu fond poskytuje slevu 2% ze standardně nabízené úrokové sazby. Tvůrci mysleli i na obyvatele bytových domů. Lidé s novými výtahy a solárními panely na balkonech mohou čerpat navýšenou úrokovou slevu až do 1 procenta p.a. Ve všech případech platí, že konečná sazba nesmí klesnout do mínusu.
O úvěr si mohou žádat klienti od 18 let věku, přičemž při posuzování bonity banky nesmějí klienty diskriminovat podle profese, bydliště, vyznání ani věku. Maximální věk pro získání úvěru je aktuálně vypočtená střední doba dožití plus 20 let.
Nový je i způsob výpočtu RPSN, který musí obsahovat nejen poplatky za úkony katastrálního úřadu, ale i průměrné náklady na dopravu klienta na pobočku banky k podpisu smlouvy a náklady na sanaci fotovoltaických panelů po ukončení poslední splátky hypotéky.
Bytové domy
Určitou nezanedbatelnou překážkou pro získání úvěru je maximální výše LTV, která po několika korekcích činí 10% ceny nemovitosti. 90% hodnoty musí klient doložit z vlastních zdrojů, na druhou stranu 10% limit se počítá za každého účastníka úvěrové smlouvy. V případě vícečlenných rodin by neměl být problém dosáhnout na hypotéku s LTV převyšujícím 100%, což spravedlivě zvýhodňuje rodiny s více členy. Doporučená doba splatnosti je sice 30 let, ale garance podmínek je vázána na prvních 5 let splácení hypotéky, poté nabízí banka využití dotačního programu EU, který může zajistit splacení zůstatku hypotéky.
„Žádosti o Bruselskou hypotéku začneme přijímat od 1. ledna 2015. Klienti mohou o úvěr žádat jednak osobně na pobočkách banky, ale i prostřednictvím finančních poradců a hypotečních makléřů. Pro prvních 1000 klientům máme připraven bonus v podobě domácí bioplynové stanice, která přímým napojením na toalety dokáže zajistit až 80% spotřeby energie průměrné české domácnosti,“ uzavírá Silva Strovská, tisková mluvčí ESO Bank.
Ano poznali jste správně, jedná se o předsilvestrovské vydání našeho týdenního komentáře se smyšlenými údaji, ale například ve Švýcarsku jsou běžné tzv. ekohypotéky s úrokovou dotací v řádu s desetin procentního bodu dle parametrů realizované stavby.
