Plísněmi je v Česku napaden každý třetí dům či byt. Vyplývá to ze statistiky inspektorů nemovitostí, kteří očividnou či skrytou plíseň objevili ve více než stovce ze 400 nemovitostí prověřovaných v prvním pololetí letošního roku. Myslíte si, že plísně se vyhnou alespoň novostavbám?
Inspektoři nemovitostí ze společnosti Bytecheck letos zkontrolovali na čtyři stovky bytů a domů na prodej. U každé třetí nemovitosti se setkali s více či méně viditelnými plísněmi. Nejčastěji se vyskytovaly v okolí konstrukce oken, v rozích místností, na stěnách u podlah, objevují se ale také za vestavěnými skříněmi či kuchyňskými linkami. Ačkoliv jsou v bytech plísně v určité míře přítomné vždy, jejich míra nesmí přesáhnout povolenou mez. O nebezpečné nenápadnosti plísní vypovídá testovací měření provedené inspektory firmy Bytecheck - to odhalilo v jednom z kontrolovaných bytů překročení povolené koncentrace plísní na 1m3 hned 1,8x, ačkoliv plísně tady pouhým okem nebyly vůbec zřejmé.
Plísně kromě zdravotních rizik přinášejí také rizika finanční. Inspektoři upozorňují, že na plísně je proto dobré myslet již při výběru nemovitosti a vybraný byt či dům řádně prověřit ještě před jeho koupí. Prodávající často plísně kryjí novou výmalbou.„Rozpoznat exponované místo pod nánosem barvy dokáže laik poměrně obtížně, zejména v teplém a suchém podzimu jako ten letošní, kdy jsou zdi ještě celkem suché. Odborník ví, kde hledat kritická místa a pozná i výmalbou zamaskovanou plíseň, k dispozici má také speciální vlhkoměr, se kterým ložisko plísně pozná téměř jistě,“ vysvětluje Pavel Štáf z inspektorské firmy Bytecheck.
Plíseň v koupelně
Plísně jsou zpravidla předcházeny kondenzací vlhkosti na povrchu omítek, rámů oken či zasklení. „Nejrizikovější kombinací bývají okna, pod kterými není instalováno otopné těleso, mají izolační zasklení s kovovým rámečkem a vysoký součinitel prostupu tepla zasklení a rámu,“ říká Štáf a dodává: „Zjistili jsme, že těžko rozpoznatelné, ale stále nebezpečné plísně jsou třeba i na listech vnitřních žaluzií, jevících se jako obyčejný prach.“
Plísně se nacházejí i v nízkoenergetických domech, kde by je nikdo nečekal. Způsobit to může nevhodné provedení tepelné izolace, jejíž tloušťka bývá často naddimenzovaná, ovšem se špatně navrženými kritickými detaily. Lidé často podceňují také návrhy řízeného větrání vzduchu v místnostech. Plísně se však nevyhýbají ani novostavbám.„Řešili jsme případ rodiny, která v přízemním bytě trpěla plísněmi vzlínajícími ve zdech až do výše jednoho metru. Developer rodinu absurdně obviňoval z nesprávného užívání nemovitosti, častého vaření, aby se nakonec po naší kontrole ukázalo, že byt nebyl vůbec tepelně izolovaný od terénu,“ popisuje Pavel Štáf a zároveň upozorňuje, že právě nenápadné tepelné mosty patří mezi nejčastější skryté vady nemovitostí. Reklamace a vyrovnání nákladů na jejich opravy však může být otázkou letitých soudních sporů bez jistého výsledku.
Plíseň způsobená zatékáním do stěny
Pokud máte podezření na přítomnost plísní u vás doma, nejjednodušší je začít dobře a pravidelně větrat: v zimních měsících co dvě až tři hodiny na pět minut naplno otevřenými okny, nejlépe v celém bytě nebo domě najednou, nevhodné je naopak větrání ventilační polohou okna. „Větráním chceme vyměnit vzduch v místnosti, aniž by vychladnul nábytek a zdi. Vzduch se pak rychleji znovu ohřeje a větrání tak není finančně náročné,“ doporučuje Pavel Štáf. Pokud už plíseň zasáhla zdi, nejprve je potřeba ji odstranit vysušením, teprve potom přistoupit ke škrábání omítky či malby, při opačném postupu hrozí rozšíření spór do prostoru. Zbavit se plísní však může být mnohem nákladnější, vždy záleží na příčině jejich vzniku. Pokud je potřeba nemovitost kvůli plísním složitěji rekonstruovat, náklady se mohou vyšplhat do statisíců. V takovém případě je vždy vhodné obrátit se na odborníky, a pokud je nemovitost stále v záruce, rozhodně včas zajistit její reklamaci.
Zlaté pravidlo proto zní: Ve svém domě či bytě plísně řešte hned, jakmile se objeví. Pokud máte podezření na nebezpečný detail a zdroj plísní při koupi nemovitosti – ať už s inspektorem nebo bez – je možné toto riziko uvést do smlouvy s ustanovením podmínek konkrétní nápravy, pokud se vada objeví. Je to nejlepší obranou proti neférovým prodejcům, ale i neférovým kupujícím. Pokud by se pak plísně objevily, měl by nový majitel páku na to, aby se domohl třeba i mimosoudního vyrovnání.
5 tipů, jak zamezit vzniku plísně
Opravit tepelné mosty
Účinně větrat, dodržovat manuál k novostavbě
Udržovat vlhkost interiéru kolem 50%
Nezakrývat venkovní stěny nábytkem
Postižené omítky od plísní zbavit až po jejich zahubení
