Chystáte se prodávat pozemek, ale chcete to zvládnout bez služeb realitní kanceláře a ušetřit na poplatcích? Poradíme vám, jaké jsou vaše možnosti, jak prodat nemovitost svépomocí a s co nejmenším rizikem a co si v průběhu celého procesu pohlídat.
Aby prodej pozemku bez realitky dopadl ve váš prospěch, je zapotřebí dodržovat několik základních pravidel.
Příprava především
Předtím, než se vůbec pustíte do samotného prodeje, je zapotřebí si pečlivě připravit vše, co budete potřebovat. Klíčové je ověření zápisu v katastru nemovitostí. Přestože si myslíte, že o zakoupeném či zděděném pozemku víte vše podstatné, mohlo by se během prodeje objevit nečekané překvapení v podobě zástavních nebo překupních práv. Pokud je navíc pozemek oplocený, měli byste věnovat zvýšenou pozornost i reálným hranicím pozemku, které mohou být označeny nepřesně.
Dalším krokem je odhad ceny pozemku. Zatímco při prodeji přes realitní kancelář by tuto povinnost za vás vyřídil realitní makléř, při soukromém prodeji je nutné si najít vlastního odhadce. Pokud se domníváte, že je jeho odhad nesprávný, podívejte se na podobné nabídky v okolí nebo poptejte dalšího znalce. Placením dalšího odborníka vám ale zbytečně narostou náklady. Řešením může být využití služeb Realitní samoobsluhy, která se o odhad ceny postará za vás, a navíc zdarma.
Nabízejte na vhodných kanálech
Abyste na prodeji pozemku vydělali co nejvíce, je důležité zaměřit se na profesionální propagaci na vhodných kanálech. Najděte si server nebo sociální síť, na které budete svou nemovitost či pozemek prezentovat, a použijte na ní kvalitní fotografie i videa. S tím vám opět může pomoci Realitní samoobsluha, která vám nabízí bezpečné prostředí pro prodej nemovitostí bez provize realitní kanceláři.
Důležité je i samotné znění inzerátu. Mělo by v něm být uvedeno vše podstatné: specifika pozemku, rozloha, cena, kontakt. Když totiž vypíšete vše potřebné, předejdete zbytečným telefonátům dožadujících se chybějících informací. Pokud vám dělá problém bezchybný psaný projev, nechte si text raději zkontrolovat. Jde o drobnost, na které záleží – prezentace bez hrubek zvýší vaši důvěryhodnost.
Jakmile najdete kupce
V případě, že hodláte provádět zájemce po pozemku sami, vyhraďte si dostatek času a připravte si veškeré informace, které by mohly budoucího majitele zajímat. Našli jste kupce? Pak je zapotřebí připravit rezervační i kupní smlouvu. Vzory najdete i na internetu, je ale jistější nechat je zkontrolovat právníkem, aby ve smlouvě nezůstala žádná skulinka, kvůli které by mohly v budoucnu vzniknout problémy. Advokát vám může pomoci i s úschovou peněz. Zejména pokud se jedná o vyšší částku, je tento postup bezpečnější a důvěryhodnější než převod peněz mezi soukromými účty. Posledním krokem je návrh na vklad do katastru nemovitosti, který je třeba precizně vyplnit, dodat na katastrální úřad a uhradit částku 2 000 Kč.
Chcete prodávat pozemek bez realitky, abyste ušetřili, ale nechcete se do toho pouštět sami? V Realitní samoobsluze vám pomůžou pozemek prodat zdarma a bezpečně.
