Podle aktuálních statistik dostupnosti bydlení klesla průměrná nabídková úroková sazba 70% hypoték s pětiletou fixací (GOFI 70) na 3,66 %. Podle našich odhadů úrokové sazby hypoték v průběhu prosince začnou dosedat na své úrokové dno.
Poznámka: Statistiky o vývoji nabídkových úrokových sazeb budeme počínaje tímto měsícem publikovat pravidelně v rámci našeho Media Infa vždy první pondělí v daném kalendářním měsíci.
Během uplynulého měsíce podle našich statistik opět došlo ke zlepšení dostupnosti bydlení. Hlavním faktorem ovlivňujícím zvýšení dostupnosti, a tedy poklesu indexů, byl v měsíci listopadu stejně jako v říjnu pokles hypotečních úrokových sazeb. Směrem dolů zamířily sazby v pásmech 70 a 85% LTV**.
Průměrná nabídková sazba hypoték s pětiletou fixací a LTV do 70% (GOFI 70) poklesla během listopadu z 3,68% na 3,66%, tedy o pouhé dvě setiny procentního bodu a výrazně se tak přiblížila historickému minimu Hypoindexu, který byl v červenci 2005 na úrovni 3,62%! Vzhledem k tomu, že sazba GOFI70 dlouhodobě koreluje s hodnotou souhrnného ukazatele Hypoindex, lze s velkou pravděpodobností očekávat, že hodnota Hypoindexu za měsíc listopad poklesne také, nicméně dynamika poklesu začne rovněž oslabovat.
Během uplynulého měsíce podle našich statistik opět došlo ke zlepšení dostupnosti bydlení. Hlavním faktorem ovlivňujícím zvýšení dostupnosti, a tedy poklesu indexů, byl v měsíci listopadu stejně jako v říjnu pokles hypotečních úrokových sazeb. Směrem dolů zamířily sazby v pásmech 70 a 85% LTV**.
Průměrná nabídková sazba hypoték s pětiletou fixací a LTV do 70% (GOFI 70) poklesla během listopadu z 3,68% na 3,66%, tedy o pouhé dvě setiny procentního bodu a výrazně se tak přiblížila historickému minimu Hypoindexu, který byl v červenci 2005 na úrovni 3,62%! Vzhledem k tomu, že sazba GOFI70 dlouhodobě koreluje s hodnotou souhrnného ukazatele Hypoindex, lze s velkou pravděpodobností očekávat, že hodnota Hypoindexu za měsíc listopad poklesne také, nicméně dynamika poklesu začne rovněž oslabovat.
Naše očekávání se potvrzuje – tempo poklesu úrokových sazeb se zpomaluje a hypoteční sazby budou v prosinci dosedat na své úrokové dno a vyloučen není ani mírný nárůst sazeb v řádu setin procentního bodu. Ostatně k otočení trendu již došlo u 100% hypoték, kde sazby svého dna dosáhly v říjnu a v listopadu již pozvolna rostly. Důvodem tohoto obratu je očekávaný příchod další ekonomické krize/recese, kdy banky dělají standardně první opatření právě u hypoték s vysokým LTV.
Pro další vývoj dostupnosti bude v příštích měsících klíčový především další vývoj cen bytů, neboť úrokové sazby budou pravděpodobně stagnovat, či dokonce mírně růst. Pro spotřebitele je současné období vhodné k pořízení vlastního bydlení, neboť dostupnost je nejlepší za posledních několik let.
Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., server www.realitycechy.cz
Zdroj fotografií: www.shutterstock.com
Pro další vývoj dostupnosti bude v příštích měsících klíčový především další vývoj cen bytů, neboť úrokové sazby budou pravděpodobně stagnovat, či dokonce mírně růst. Pro spotřebitele je současné období vhodné k pořízení vlastního bydlení, neboť dostupnost je nejlepší za posledních několik let.
Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., server www.realitycechy.cz
Zdroj fotografií: www.shutterstock.com