Správa a údržba bytového a domovního fondu je neocenitelnou službou. Zajišťuje nejčastěji pro bytová družstva a SVJ stavební opravy, rekonstrukce, revitalizace a modernizace bytových domů včetně odborného posouzení stavu a zajišťování úvěrů a vůbec financování úprav, správu domů a bytového fondu.
Správa a údržba bytového a domovního fondu zajistí při revitalizaci, modernizaci a opravách bytových domů přípravu projektu, inženýrskou činnost (komplexní veřejnoprávní projednání všech stupňů PD s dotčenými orgány státní správy včetně zajištění veškerých správních rozhodnutí nutných k zahájení stavby - územní rozhodnutí, stavební povolení), technický i stavební dozor a samotné stavební práce. Další zajímavostí je zajištění a provádění havarijní služby, čili okamžité odstranění veškerých závažných poruch po dobu 24 hodin denně.
Prakticky se dnes setkáme se dvěmi nejrozšířenějšími typy vlastnictví bytových domů – bytovými družstvy a společenstvími vlastníků jednotek (SVJ).
Stále ještě nejrozšířenějším typem vlastnictví jsou bytová družstva. Ta jsou složena z nájemníků jednotlivých bytů, kteří mají v družstvu svůj podíl, ale nejsou přímými vlastníky bytů. Statutárním orgánem bytového družstva je představenstvo, nejvyšším orgánem je však členská schůze, v jejíž pravomoci jsou ta nejdůležitější rozhodnutí. Byt nemůže člen bytového družstva (nájemce) prodat ani zastavit, převod členských práv a povinností k družstvu je však velice jednoduchý.
Panelové bytové domy
Společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) je založeno na zákoně o vlastnictví bytů v domě, ve kterém je alespoň 5 bytových či nebytových jednotek ve vlastnictví alespoň tří osob (fyzických i právnických). SVJ řídí správu domu, jeho provoz a případné opravy či rekonstrukce. Jménem členů SVJ vždy činí konkrétní právní úkony. SVJ je vždy nutné zapsat do rejstříku SVJ. Práva vlastníků SVJ jsou zapsána ve stanovách SVJ. Na stanovách se musí všichni členové SVJ shodnout na „shromáždění.“ SVJ musí být navíc jako samostatná účetní jednotka registrováno na místně příslušném finančním úřadu.
Běžnými službami, které nabízí správa bytů a domů bytovým družstvům a SVJ, jsou drobné a náročnější opravy – například opravy a výměna výtahu, ale i instalace výtahu v budově, kde dosud nebyl, výměny oken a vchodových dveří, zateplení budov, opravy a rekonstrukce plochých střech, údržba, opravy a rekonstrukce stoupaček a podobně. Kromě toho jsou služby správy bytů a domů nabízené také objektům v soukromém vlastnictví konkrétního vlastníka.
Služby správy bytů a domů jsou postavené na uzavřené mandátní smlouvě a prováděné jsou ve smluvně dohodnutém rozsahu. Mohou zahrnovat uzavírání nájemních smluv (podle rozhodnutí vlastníka) a s tím spojený právní servis, včetně kontrol plateb nájmů a jejich zúčtování, vymahání neuhrazených nájmů, ale i předání bytových a nebytových prostor na základě nájemní smlouvy, zajištění údržby a nutných havarijních zásahů (vážná porucha výtahu, plynového vedení a podobně).
Panelový bytový dům
Zásadní úkol – revitalizace starších bytových domů
Konstrukční a technický stav mnohých bytových domů již nejenže neodpovídá potřebám moderního a bezpečného bydlení, ale doslova bije na poplach. Původní panelové bytové domy, které byly stavěné v 70. a 80. letech minulého století, již fakticky dosluhují, dimenzované byly na 30, 40 let provozu. Náhrada ale neexistuje.
Revitalizace domu je přitom perspektivní investicí, která se odrazí i v hodnotě (ceně) jednotlivých bytů. Skutečná tržní cena bytu pak vzroste až o 20%, mnohdy ale i více, pokud je revitalizace spojena i se samotnou rekonstrukcí dílčího bytu. Revitalizaci si přitom velmi špatný stav domů často skutečně vyžaduje, nejde tedy jen o „možnou,“ ale mnohdy o „nezbytnou“ investici. Všichni nájemníci přitom zaregistrují bezprostředně po revitalizaci řadu významných výhod „nového“ bydlení. Novými okny do bytu netáhne, zateplení sníží náklady na vytápění, rekonstrukce stoupačky zabrání jinak běžným závadám v rozvodech, v novém výtahu se cítíme pohodlně a bezpečně. Je prokázáno, že zateplení fasády domu, výměna oken, ale i zateplení střechy, přinesou 30 až 50% úspor energií a konečně správnou regulaci vytápění. Omezení tepelných ztrát starého domu je prostě základním krokem k úsporám.
Zateplování panelového bytového domu
Další důležitým pojmem je „komfort bydlení.“ Příjemný rozdíl poznáte v interiéru svého bytu ve všech ročních obdobích, v zimě konstrukce budovy neprochladne, v létě se zase nepřehřívá. Zateplené stěny navíc lépe akumulují teplo. Za příliš deštivého počasí a za mrazů se u ostění oken neobjevují plísně, tepelný rozdíl poznáme dokonce i na nevytápěných společných chodbách a schodištích. Bydlení v revitalizovaném domě je příjemnější a zdravější. Nakonec se sníží i hladina hluku deroucího se do domu zvenčí, nová okna a zateplená fasáda izolují lépe právě i hluk. Přitom se budete „v novém“ lépe i cítit, bude příjemnější pohled na váš domov zvenčí i zevnitř.
Nezapomeňte, že revitalizace bytového domu nejen odstraní jeho dosavadní nedostatky, ale prodlouží také životnost budovy, která byla původně dimenzována nejdéle do dnešních dní a domy tedy „přesluhují.“ Omezení působení vlhkosti a změn teplot na stavební konstrukce je klíčem k dlouhověkosti stavby. Revitalizace bytových domů jsou přitom nejčastěji realizované pomocí získání úvěru, který je pak splácen prostředky všech nájemníků domu, vkládanými pravidelně do fondu. A právě i se získáním úvěru vám pomůže správa bytů a domů.
