Stát plánuje investovat ihned stamiliony do podpory nájemního bydlení, pomoci přitom mají později i peníze z EU. Konkrétně Ministerstvo pro místní rozvoj by mělo uvolnit právě na podporu nájemního bydlení do konce dubna letošního roku 800 milionů korun. O uvolněné finanční prostředky budou moci žádat obce, církve a další organizace a to i ve spojení se soukromými investory. V tomto týdnu by měla návrh schválit vláda. Ministerstvo pro místní rozvoj zároveň dokončuje návrh zákona o podpoře bydlení.
Záruky i pro soukromé majitele nemovitostí
Nově navrhovaný zákon by měl obsahovat i záruky pro soukromé majitele nemovitostí, kteří se rozhodnou nabídnout svůj byt k pronájmu například samoživitelce, oběti domácího násilí anebo sociálně slabé rodině. Zárukou se má stát takzvaný garantovaný příjem (měsíčně či formou předplatného na nějakou dobu dopředu). Obecní byt by pak mohla obsadit například sociálně slabá rodina, případně učitelský pár s dětmi.
Síť kontaktních míst
Třeba obce by měly získat příspěvek 50 tisíc korun na jeden byt. Uhradit lze z těchto peněz nutné opravy, případně výpadek nájmu. Resort přitom dále počítá i s výstavbou nových bytů nebo rekonstrukcemi nevyužívaných nemovitostí. Podle ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše (Piráti) by také měla vzniknout síť kontaktních míst, která by lidem měla pomoci, pokud mají s bydlením nějaké problémy. „Síť by měla být ve všech velkých městech, potažmo v obcích s rozšířenou působností,“ dodává Bartoš s tím, že se tato novinka bude týkat přibližně dvou set měst.
)
Zákon o dostupném bydlení má mimo jiného podpořit nájemní i družstevní byty
Ivan Bartoš také slibuje, že zákon o dostupném bydlení má mimo jiného podpořit nájemní i družstevní byty. Inspirací je v tomto případě rakouské hlavní město Vídeň. Obecní byty by měly sloužit také například lékařům, hasičům a policistům, čili nejen sociálně slabým rodinám. Nájmy v obecních bytech by přitom mohly být pro danou lokalitu obvyklé. Z Evropské unie chce na koncept dostupného bydlení MMR získat osm miliard korun. Program Nájemní bydlení spravuje Státní fond podpory investic (SFPI), který spadá právě pod Ministerstvo pro místní rozvoj.
Je třeba říci i přes připomínky oponentů, že bydlení je dnes obzvláště pro mladé vzhledem k cenám nemovitostí vážný problém, který je třeba řešit. Program Nájemní bydlení má proto především podpořit vznik nájemních bytů pro lidi, kteří nevlastní nemovitost určenou k bydlení, tedy byt ani dům.
Nejen dotace, ale i kombinace dotace a výhodného úvěru
Nabízena je navíc nejen dotace, ale i kombinace dotace a výhodného úvěru. O ni se mohou přihlásit obce, spolky, charity i další právnické osoby. Obce budou mít prospěch také z projektů, na které získá podporu soukromý investor. V tomto případě budou moci určit, komu bude pronajata část bytů. Program je součástí širší reformy podpory bydlení, na které Ministerstvo pro místní rozvoj pracuje.
„Nedostupnost bydlení v Česku je komplexní problém, který zasahuje čím dál širší skupinu lidí a bohužel nemá jednoduché a rychlé řešení. Tímto a dalšími programy chceme nastartovat dlouhodobý trend výstavby dostupných nájemních bytů. Klíčová v tomto bude nejen podpora státu, ale hlavně úzká spolupráce obcí a soukromých investorů, která je v Česku zatím vzácná,“ řekl místopředseda vlády pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš.
Program Nájemní bydlení se bude skládat ze dvou částí, dotace do maximální výše 25 procent a výhodného úvěru. Celkem pak lze dosáhnout až na 90 procent nákladů. Žádat mohou například obce, jimi zřizované organizace, charitativní organizace, církve a další právnické osoby. SFPI však bude dbát o to, aby státní podporu získaly především samosprávy.
Jednou z podmínek získání dotace a úvěru je, že po dobu udržitelnosti (min. 20 let) bude majitel požadovat nájem alespoň běžný v místě nemovitosti. V budoucnu bude stát pro tento účel využívat cenové mapy, které připravuje Ministerstvo financí. Oproti předchozím podobným titulům SFPI nabízí program Nájemní bydlení výrazně nižší než tržní úrok, který navíc nepodléhá výkyvům úrokových sazeb. Nově také obsahuje dotační složku, která má motivovat k nové výstavbě.
Finance z EU, Národního plánu obnovy i od soukromých investorů
„Program je nastavený tak, aby veřejná podpora nenarušila tržní prostředí. Výše nájmu se bude řídit obvyklými nájmy v lokalitě a dotace i úrokové zvýhodnění nepřesáhnou provozní zisk z investice,“ prohlásila ředitelka Státního fondu podpory investic Hana Pejpalová.
O programu dostupných nájemních bytů a finančních prostředcích z EU zatím MMR jedná s Evropskou komisí. Výstavbu nového bydlení chce MMR podpořit také z Národního plánu obnovy, ze kterého požaduje přibližně 8 miliard korun a tyto prostředky plánuje navázat na finance získané z Evropské investiční banky a na soukromé zdroje. Bylo by tak možné dostat do systému dalších několik desítek miliard.
Peníze i na přípravu projektů a investic do bydlení
Kromě peněz na samotnou výstavbu bytů chce MMR navíc obcím poskytnout až 1,6 miliardy korun na přípravu projektů a investic do bydlení. Jde o činnost náročnou nejen finančně, ale i z hlediska odborných znalostí. Připravují se proto i regionální poradenská centra a kompetenční oddělení, která budou obcím radit například jak územně plánovat výstavbu, jak nastavit bytovou politiku, jak určit výši nájemného a jaké zvolit financování.
Zdroj: mmr.cz, ceskatelevize.cz
