Lednové statistiky mapující vývoj nabídkových úrokových sazeb potvrzují, že úrokové sazby hypoték na 70 a 85% LTV* setrvávají na úrokovém dně. Ovšem jinak je tomu u 100 procentních hypoték, jejich sazby již třetí měsíc po sobě rostou.
Zatímco průměrné nabídkové úrokové sazby hypoték s poměrem LTV 70 a 85% nyní stagnují zhruba na úrovni 3,7 resp. 3,8%, úrokové sazby hypoték do 100% LTV meziměsíčně vzrostly z 5,15% na 5,25%. A od loňského října, kdy sazby 100% hypoték dosáhly svého minima (5,02%), tento typ úvěru podražil už o 0,23 procentního bodu, jak vyplývá z aktuálních statistik dostupnosti bydlení a cenového Indexu GOFI 100.
Aktuální nárůst nabídkových úrokových sazeb 100% hypoték je výsledkem rostoucí obezřetnosti hypotečních bank, které ve stínu obav z eskalace dluhových potíží některých zemí eurozóny a všudypřítomné hrozby ekonomické recese postupně zpřísňují podmínky poskytování rizikovějších typů hypoték.
Tento vývoj může v jistém ohledu otvírat prostor stavebním spořitelnám, jejichž úvěry mohou klientům velmi dobře posloužit k profinancování části záměru, čímž se klient v případě hypotéky dostane do nižšího pásma LTV. Výhodou této kombinace je nižší úroková sazba hypotéky a zpravidla také rychlejší umořování dluhu.
Tip: Rychlost umořování dluhu si můžete namodelovat v „Komplexní hypoteční kalkulačce“ na nových webových stránkách www.golemfinance.cz.
Vývoj v posledních dnech signalizuje obrat, který se s velkou pravděpodobností dotkne i hypoték s nižším poměrem LTV. S příchodem února řada bank přenastavila nabídkové úrokové sazby a vzhledem k tomu, že jednou z bank, která se rozhodla pro navýšení sazeb je i Česká spořitelna, očekáváme, že tyto pohyby se promítnou jak v indexu GOFI, tak statistikách serveru hypoindex.cz, který měří průměrné úrokové sazby skutečně poskytnutých hypoték.
I nadále však pro první čtvrtletí 2012 platí naše prognóza, kdy očekáváme příznivý vývoj úrokových sazeb, jejichž nárůst by se měl pohybovat maximálně v řádu dvou až tří desetin procentního bodu.
* LTV (loan-to-value ratio) = poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší úvěru Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., server www.realitycechy.cz, hypoindex.cz, bankyZdroj použitých fotografií: www.shutterstock.com
