Stavba domu není jednoduchou ani levnou záležitostí. Rozhodnete-li se pro stavbu či rekonstrukci domu, máte jistě představy o tom, jak by měl vypadat. V každém případě však potřebujete služeb architekta. Architekt vám poradí s koupí vhodného pozemku, zharmonizuje vaše představy, ale také usnadní cestu džunglí nutných rozhodnutí a povolení. Stručný průvodce jednotlivými činnostmi, které pro vás architekt může udělat, vám proto zajisté přijde vhod.
Architekt vidí místo ke stavbě praktickýma očima, proto je ideální využít jeho služeb již při koupi pozemku. Už zde totiž investorovi nabízí širokou škálu služeb. Vše začíná zpracováním projektové dokumentace. Realizace stavby se však skládá z celé řady jednotlivých prací, jež vedou k jasnému cíli – dům bude vyhovovat představám, bude dobře sloužit, bude se líbit a zároveň bude vyhovovat platným předpisům. A dobrý architekt musí umět vše srozumitelně vysvětlit i naprostému laikovi.
Jak najít toho správného architekta?
Hledání ideálního architekta není jednoduchá záležitost a mnohdy se podobá výběru osobního lékaře. Správně se rozhodnout pro člověka, který bude řešit jednu z nejdůležitějších otázek našeho života – bydlení, se skutečně nevyplácí podceňovat. Existuje několik způsobů hledání. Můžete dát na doporučení přátel, někdo však raději dá na reference uznávaných osobností v oboru. Jistým vodítkem pak mohou být i internetové stránky České komory architektů. Spolupráce s architektem by měla být příjemná a rozhodně ne stresující. Máte-li pocit, že vás architekt do něčeho tlačí, je rozumné spolupráci ukončit.
Činnosti dobrého architekta v kostce
Doplnění projektových podkladů
Podkladem pro zpracování každého projektu je sdělení požadavků na budoucí stavbu. U rekonstrukcí je vždy nutné zaměřit stávající stav a provést statické posouzení stávajících konstrukcí. U novostaveb je potřeba provést geodetické zaměření pozemku, inženýrsko-geologický průzkum, radonový průzkum a údaje o inženýrských sítích.
Architektonická studie
Ve studii se řeší dispoziční a provozní uspořádání; technické parametry a estetická stránka stavby. Tento návrh v podstatě určuje, jak bude stavba po dokončení vypadat.
FOTO: Ing. et Ing. Arch. Pavel MÍCHAL
Územní řízení
V tomto řízení posuzují orgány státní správy navrhovanou stavbu z hlediska souladu s územním plánem, vlivů na životní prostředí, odstupů od hranic pozemku a sousedních staveb a podobně. K vydání územního rozhodnutí je nutné obstarat celou řadu povolení a vyjádření příslušných orgánů státní správy. Jedná se o časově nejnáročnější fázi projektové přípravy.
Projekt
Po dokončení architektonické studie a úspěšném získání územního rozhodnutí následuje vypracování projektu stavby. Projekt se používá k projednání stavby se stavebním úřadem a posléze se podle něj vlastní stavba realizuje.
Stavební povolení
Stavební povolení vydává příslušný stavební úřad, podkladem pro něj je projekt a platné územní rozhodnutí. Architekt obstará všechna potřebná vyjádření, vypracuje žádost o stavební povolení a projedná ji. Pro drobné stavby pak postačí pouze oznámení stavebnímu úřadu.
Nyní nastávají starosti s vlastní realizací stavby. Budete potřebovat realizační projekt a vybrat stavební firmu, která vše zrealizuje. Architekta nakonec můžete využít i jako stavební dozor, autorský, technický i odborný. Poslední částí stavebního procesu je uvedení stavby do užívání, čili takzvaná kolaudace. Tu lze provést postupně po dokončení jednotlivých celků či jednorázově. Architekt vypracuje návrh na kolaudaci, zúčastní se jejího řízení a v případě nedodělků a vad bude poskytovat odbornou a technickou pomoc při jejich odstraňování.
FOTO: Ing. et Ing. Arch. Pavel MÍCHAL
A kolik za služby architekta zaplatíte?
Honorář je nutné stanovit podle rozsahu prací již na začátku spolupráce. Při určení návrhu honoráře by měl architekt vycházet z Honorářového řádu České komory architektů. Architekt se na své povolání připravuje dlouhodobým studiem i odbornou praxí. Projektové práce proto nelze ocenit pouze materiálovými náklady. Cena projektu není pouze vyčíslením hodnoty za použitý papír, odvozuje se procentuálně z předpokládaných nákladů na realizaci stavby a činí zhruba 10 %. Nepřesáhne-li realizace 500 000 Kč, obvykle se cena stanovuje individuálně. Jistým vodítkem mohou být rozpočtové ukazatele, které se pravidelně aktualizují. Zapomenout nesmíte ani na zvláštní výkony a vedlejší náklady, které se účtují samostatně.
Rodinný dům obvykle stavíme jednou za život a pro mnohé z nás ho nelze časem změnit jako účes či módní oblečení svého šatníku. A to jsou pádné argumenty k zodpovědnému přístupu. Práce architekta vám nejen ušetří čas a peníze, jeho kvality můžete ocenit až poté, co zjistíte, že se vám vyplatilo respektovat jeho rady a doporučení.
