Rekonstruovat, nebo postavit nový dům?

Složitější rozhodování nás již čeká v případě, že musíme vedle financování novostavby investovat i do parcely. Pokud by se nám podařilo koupit výhodně starší dům i s pozemkem, může být jeho rekonstrukce finančně dostupnějším řešením. Ovšem na druhou stranu nový dům prostě voní novotou a nabízí maximální možnou životnost bez komplikací souvisejících s rekonstrukcí. A záleží také na stavu staršího domu před rekonstrukcí, součet investic totiž může přesáhnout cenu novostavby i s pozemkem.

Záleží také na našem přístupu, pocitech, postojích. Někdo má rád staré domy a v jejich rekonstrukci se vyžívá, jiný si nedovede představit jiné bydlení, než v novém domě. Prostě je rozhodování, zda rekonstruovat staré a nebo postavit nové, čistě individuální záležitostí, za kterou se však ukrývá i notná dávka finanční kalkulace. Nakonec stejně platí, že o peníze jde především.

Pokud investor nedosáhne na dostatek peněz naráz, je pro něj výhodnější postupná rekonstrukce, přičemž dům lze částečně obývat (nesmí to být samozřejmě naprostá ruina). V opačném případě, respektive druhým protipólem, je stavba na klíč, kdy se o vše postará dodavatel a my se už jen nastěhujeme. Jde jen o to mít dost finančních prostředků, nebo dosáhnout na kýženou hypotéku.

Přednosti a stinné stránky novostaveb

Novostavby především září na dálku, změní ráz lokality a krajiny a voní novotou. Jejich technologické vybavení odpovídá aktuálním trendům, ale především i legislativě a to i s výhledem do budoucnosti, v současné době jde například o energetické úspory a výstavbu v nízkoenergetickém a pasivním standardu. V novostavbě je vše podle představ stavebníka, bez jakýchkoli dispozičních a jiných omezení, vše bylo pečlivě plánováno do posledního detailu a vše je nové. Se současnou legislativou navíc odpadá i potřeba stavebního povolení, u běžných RD stačí ohláška. Novostavbou na klíč také uspoříme spoustu času a starostí. Na druhou stranu je však počáteční investice vysoká, o to více, pokud pořizujeme i parcelu, neřku-li investujeme také do inženýrských sítí. Nakonec s novostavbou souvisí i investice do nově založené zahrady (pokud nestavíme na již založené zahradě) a také potřeba mít kde bydlet po dobu výstavby.

Přednosti a stinné stránky rekonstruovaných budov

V rekonstruované budově lze i okamžitě bydlet a opravovat postupně, pořizovací cena budovy i s pozemkem přitom bývá nižší. Pro romantiky mívají starší domy určitou neopakovatelnou atmosféru, genia loci, svého ducha, historii, stopy, energii… Život nového domu zahajujeme my sami, zatímco u starých domů vstupujeme do jejich historie a stáváme se jejich další součástí. Starší domy též mají již založené zahrady se staršími, vzrostlými stromy a někdy i zdařilé geometrické a terénní uspořádání zahrady. A dále, při menších stavebních úpravách, kdy nezasahujeme do stavebních konstrukcí, není třeba jednat s úřady, pokud dům nestojí v památkové zóně. V určitých případech stačí ohláška a pokud chceme například zrekonstruovat jen koupelnu bez změny jejích dispozic, postačí oslovit stavební firmu a nebo si vyhrnout rukávy a začít sami.
Na druhou stranu ale mohou být celkové náklady po dokončení rekonstrukce vyšší než u novostavby, záleží na stavu budovy, pořizovací ceně a rozsahu rekonstrukce. Velmi špatný může být stávající stav izolací, rozvodů vody, elektřiny, odpadů, ale i plynu a topného systému, často v těchto domech najdeme jen lokální vytápění, lze jen těžko zasahovat do dispozic domu, ty jsou zpravidla definitivní, stavební úpravy zaberou delší dobu a je třeba uskromnit se a nakonec nikdy nevíme, jaký nový problém se při rekonstrukci objeví. Před koupí málokdo odhalí všechny mouchy.

Rozhodli jste se pro novostavbu? Kde stavět?

Najít vhodnou parcelu ve vyhlášených lokalitách bývá již prakticky nemožné, proto se odsouváme dál od měst, ovšem s tím souvisí mnohá rizika. Nedostatečná či žádná obslužnost (doprava, obchody, školky, školy, zábavní centra, zdravotnictví apod.), dostupnost zaměstnání či podnikatelské příležitosti apod.. Na druhou stranu někdo hledá klid a pokud vám nevadí usednout za volant a kdykoli si dojet, kam potřebujete, není co řešit. Jestliže se ale chcete dostat co nejblíž do centra jakéhokoli města a přesto chcete postavit nový dům, může být výhrou pouze stará, již neobyvatelná budova, která není ve spáru památkářů. Tu pak lze zbourat a na jejím místě postavit dům nový. A nebo – jak jsme již popsali výše – rekonstruovat!
Zdroj: www.interluxhk.cz