Technický dozor investora – tento pojem slýcháváme čím dál tím častěji. Proč? Investice do stavebního dozoru se už mnohokrát osvědčila jako prevence nekvalitní práce stavební firmy, ale i jako prevence práce předražené či předraženého zboží. Jaké služby nám stavební dozor nabízí? Využijeme jeho kontroly pouze při stavbě, nebo i jindy? Jakou formou dozor pracuje a kolik nás bude stát? Kdy začíná a končí jeho práce?
Když stavební firma zanedbá své úkoly, může se to projevit okamžitě, nebo – jak už to tak bývá – těsně po vypršení záruční lhůty. Pokud se chceme reklamacím a potížím způsobeným nedbalostí vyhnout, můžeme sami nastudovat stavební předpisy a stavební zákon. Druhou a mnohem reálnější variantou je pomoc odborníka, technického dozoru investora. Důležité především jsou jeho praxe, dosažené vzdělání (optimálně stavební fakulta) a osobnostní předpoklady pro kontrolní činnost, komunikaci a spolupráci.
Pojmy
Pro základní orientaci bychom si měli ujasnit dva základní výklady spojení ´stavební dozor.´ Stavební dozor garantuje správnost stavby podle zákona, pokud stavíme svépomocí. Druhým a také častějším výkladem je technický dozor investora. Tento investorem najatý kontrolor stavby provádí všestranné kontroly použitých technologií a postupů a kontroluje i všechny potřebné smlouvy a dokumenty.
Služby
Technický dozor investora samozřejmě využijeme na novostavbách a při rekonstrukcích, ale jeho služby oceníme i při menších nebo specifických úpravách. Klasickým příkladem takové úpravy je dnes tolik frekventované zateplování domů – především panelových, kdy si stavební dozor najímá bytové družstvo. Každá stavební firma musí ze zákona vést stavební deník. Technický dozor dohlíží nejen na jeho správné vedení, ale také na dodržování projektové dokumentace a stavebních postupů.
Kdy stavební dozor kontaktovat?
Spolupráce se nám vyplatí hned od začátku. To znamená, že se po obdržení projektu setkáme poprvé a společně budeme hledat stavební firmu. Dozor nám totiž poradí i se správným obsahem a zněním smluv. Přítomnost technického dozoru investora by měla být zmíněna už ve smlouvě o dílo, která rozhoduje o konkrétních technických záležitostech. V některých případech nám stavební dozor může pomoci i s takzvanou inženýrskou činností. Pod tento název spadá vyřizování stavebního povolení (náležitosti spojené s projektovou dokumentací) a potřebná schválení příslušných institucí a organizací.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Kdy končí práce stavebního dozoru?
Nejčastějším mezníkem bývá ukončení základních prací nebo kolaudace objektu. V praxi se ovšem často stává, že při předání hotového domu stavební firmou najde investor některé vady a nedodělky, které sepíše a domluví se s firmou na jejich odstranění do určitého termínu. Většinou se jedná o maličkosti, které kolaudaci neohrozí, ale pro dohled na jejich odstranění můžeme požádat dozor i v době po kolaudaci.
Forma a cena
Forma kontrol stavebního dozoru se odvíjí od požadavků zákazníka. Dozor na stavbu většinou dochází obden a asi tak na hodinu. To záleží na pracovitosti stavební firmy nebo na aktuálním průběhu prací. Pokud chceme ušetřit, postačí jedna, dvě nebo tři kontroly týdně. Cena kontrol se pohybuje od 200,- do 500,- Kč za hodinu závisí také na složitosti stavby.
Jaká má být smlouva s dozorem?
Smlouva musí konkrétně specifikovat rozsah oblastí, ve kterých bude mít dozor plnou moc (např. jednání s dodavateli, rozhodování, …). Dalšími náležitostmi jsou konkrétní rozsah práce, četnost kontrol, finanční podmínky a povinnosti informování investora.
Výstraha – stavební boom
Proč potřebujeme kontrolu? Odpověď je poněkud jednoduchá a logická. Momentálně se nacházíme v období stavebního boomu, kdy roste poptávka po stavebních pracích. Stavebních firem ale není tolik, aby byla vysoká poptávka uspokojena. Právě tato situace je lákavou nabídkou práce v oboru stavebnictví i pro neprofesionály a nekvalifikované pracovníky. Vznikají nové firmy, které se zabývají stavbou nebo rekonstrukcemi, ale nejsou schopné nabídnout plnohodnotné služby. Pokud se ve stavebnictví perfektně neorientujeme, můžeme se velmi snadno nechat nachytat. Jedinou možností, jak se vyhnout nepříjemnostem, je konzultace s odborníkem a to alespoň právě při výběru firmy nebo při řešení projektu. Rozhodně se vyplatí investovat pár korun do poradenství, než se přidat na už dost dlouhý seznam nespokojených zákazníků.
)
