Navyšování marží se jeví jako neefektivní krok, brzdící vývoj trhu. Ve Velké Británii banky po roce a půl trvání krize přehodnotily své strategii a úrokové sazby snížily až na historická minima. Kdy si tuto skutečnost uvědomí i banky u nás?
Pokles objemu hypoték byl v prvním pololetí roku 2009 razantní, činil v meziročním srovnání 33%. Je tedy patrné, že recese se již dotkla většiny populace. Víceméně se pro druhé pololetí předpokládá nárůst. Celkem by mělo být v roce 2009 poskytnuto 82,5 mld. korun, při slabším druhém pololetí by to však bylo pouze 75 až 78 mld. korun.
Revidovaný pesimistický odhad objemu poskytnutých hypoték v ČR je 85 miliard korun.
Ochlazení hypotéčního trhu v České republice a Velké Británii je skutečností. Za poslední 4 roky nebylo poskytnuto tak malé množství hypoték, jako v letošním prvním čtvrtletí.
Následná analýza je založena na vývoji cen bytů za posledního půl roku. Tedy kolik je průměrná cena bytu v dané lokalitě nyní a kolik byla v září loňského roku. Dále vycházíme z reálných úrokových sazeb hypotečních úvěrů, které jsme našim klientům schopni garantovat.
Například ve Švycarsku si užívají nejnižších hypotéčních úrokových sazeb za posledních 20 let. Nicméně však očekávají, že v průběhu letošního roku sazby dosáhnou dvacetiletého minima.
jaký je aktuální vývoj úrokových sazeb? ČNB minulý čtvrtek snížila svou základní sazbu na 1,75%, což je historické minimum posledních let.
V letošním roce se potýkáme s dopadem globální finanční krize, která už ve 4. čtvrtletí 2008 přímo ovlivnila poptávku po hypotečních úvěrech v ČR. Odhadnout přesněji výsledek letošního roku je prakticky nemožné.
Přemýšlíte, na jaké období bude fixována vaše hypotéční smlouva? Největší rozdíl mezi maximem a minimem hypotečních úrokových sazeb bank je u jednoletých fixací. Pro peněžná ústavy je výhodnější uzavřít s klientem fixaci na delší časové období.
Nad vývojem hypotečního úvěrování v roce 2009 se vznášejí otazníky. Banky odhadují objem hypoték, které se poskytnou v roce 2009 s opatrností a převážně používají slovo stagnace. Očekávají, že se poskytne objem v rozsahu 110 až 120 mld. Kč.
Uplynulý rok byl v řadě faktorů pro hypoteční trh klíčový. Nyní jsou již známy celkové výsledky jednotlivých finančních domů v oblasti hypoték. Na základě těchto dat a analýz očekávají analytici výsledek v rozmezí 120 až 125 mld. Kč celkem poskytnutého objemu. Meziroční objem hypotečního trhu poskytnutých hypotečních úvěrů klesl o 15% .
Nejvhodnější úvěr vám vždy vybere finanční poradce, který vám také vysvětlí, jakými dokumenty je třeba žádost o úvěr doložit. A na co všechno Wüstenrot úvěry poskytuje?
Přemýšlíte o koupi, výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti a nevíte, jaké financování Vašeho záměru by bylo nejvýhodnější?
Není divu, dnešní finanční trh nabízí velmi široký výběr nejrůznějších typů úvěrů od mnoha institucí a orientace v těchto produktech je stále obtížnější.
Pokud váháte, zda pojistit či nepojistit váš dům či domácnost, nezapomeňte, že žádný hrad není nedobytný. Vždyť nepřáteli vašeho domova nejsou jen zloději, ale také sama příroda, která dokáže někdy napáchat velké škody. V případě, že máte uzavřenou tu správnou pojistku a postihne vás nějaká škoda, nemusíte zoufat dlouho.
Smiřte se však již od počátku s faktem, že pokud nedojde k žádné škodě, placením pojistného nezískáte nic. Myslete však na to, jaký by byl důsledek, kdyby vás nějaká škoda postihla a pojištěni jste nebyli. Pojištění vám dává pocit jistoty, že za případná rizika bere zodpovědnost někdo jiný a vy na vše nebudete sami.
Dobrá rada nad zlato – říkávalo se odedávna. Na pravdivosti těchto slov neubrala ani naše doba. A že dobrých rad není nikdy dost, o tom se můžeme přesvědčovat dnes a denně.
Rozmary počasí v posledních letech snad nikoho z nás nenechávají na pochybách o tom, že včas uzavřené pojištění vlastního domu či rekreačního objektu může v případě živelné pohromy či dalších pojistných událostí majitelům a jejich rodinám nahradit ztráty, které by jen obtížně kryli z vlastních zdrojů. Všichni jsme se o tom mohli přesvědčit při záplavách a dalších živelných pohromách v posledních několika letech.
Ať chceme, nebo ne, s daněmi všeho druhu se setkáváme prakticky každý den. Jako podnikatelé, zaměstnanci, ale i v „běžném“ životě. Pomoci vyznat se v této spleti zákonů, které určují, kolik a kdy státu platit, si vytkl za cíl náš seriál zaměřený na majetkové daně.
V minulém díle jsme se seznámili s pravidly platby dědické a darovací daně a také daně z převodu nemovitosti. Dnes přehled uzavřeme informacemi o silniční dani a dani z nemovitostí.
Přestože mnozí z nás nemají o daňové politice státu žádné podrobnější znalosti, s daněmi všeho druhu se setkáváme dnes a denně, přičemž nemusíme ani podnikat.
Takzvané majetkové daně nás totiž provázejí doslova na každém kroku.
Abychom naše poznatky prohloubili, následující řádky nám sdělí více o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí.
Blíží se doba podání daňového přiznání a vyúčtování příjmů za minulý rok.
Kdo v minulém roce splácel hypotéku nebo úvěr ze stavební spořitelny, bude zvažovat, zda splňuje zákonem stanovené podmínky pro tzv. odpočet úroků od základu daně.
V praxi to znamená, že celkovou sumu, kterou klient zaplatil na úroku, použije jako další odečitatelnou položku. Tím dosáhne snížení základu daně.
Zálohy na daň, které byly zaplaceny v minulém roce neodpovídají této odečitatelné položce a tedy klientovi po přičtení této odečitatelné položky vznikne přeplatek na zaplacených zálohách vůči finančnímu úřadu.
V předchozích dílech jsme se věnovali výběru hypotéky z několika pohledů. Vodítkem pro rozhodování nemá být pouze jedno číslo a to nabízená úroková sazba.
Předchozí články Vám pomohly lépe se orientovat v nabídkách jednotlivých bank a zvažovat je z širšího pohledu a i z hlediska jejich dlouhodobosti.
Dnes se podíváme na různé služby, které některé banky nabízejí, a které mohou Vašim požadavkům při volbě vyhovovat.
Potřebujete hypotéku, ale nikdo vám nechce půjčit? Říkají vám, že podle potvrzení o výši mzdy či daňového přiznání na hypotéku nemáte?
Nevypovídá však tento kus papíru o vaší současné finanční situaci a jste přesvědčeni, že hypotéku bez problému zvládnete splácet?
Zkuste to v Hypoteční bance – na příjem se vás tam ptát nebudou.