Tradice nám rozhodně má stále co říci. Například pojmy vejminek a vejminkář, respektive výměnek, se dokonce vrátily do naší legislativy. Po velmi dlouhé době a nejen do občanského zákoníku, ale i do stavebního zákona. Naši předkové moc dobře věděli, že stáří si zaslouží klid, důstojnost a blízkost rodiny. Vejminek představoval skromné bydlení vedle hlavního domu. A zdaleka nešlo jen o stavbu, nebo část většího domu, ale i o symbol mezigenerační soudržnosti. Starší hospodáři předávali dům či statek svým dětem a výměnou získávali malý domek nebo byt, kde mohli důstojně dožít. Mladí jim na oplátku umožnili dostatek soukromí i péči. Staříci dožívali doslova „na dohled“ od svých blízkých. A veškerá služebnost, kterou si na svých potomcích vymínili, byla zakotvena ve smlouvě. Pokud by pak nebyly podmínky smlouvy dodrženy, dědictví by pozbylo platnosti.
Vejminek, resp. výměnek, výminek, vejměnek, vejmínek, vejminěk a vejmenek, byl starý venkovský zvyk a zároveň právní útvar ve formě smlouvy, který se do našeho právního systému vrátil k 1.1. 2014 (po šestašestašedesáti letech). Byl totiž zařazen do novely občanského zákoníku. K myšlence výměnku jsme se tedy vrátili a nejen kvůli stárnoucí populaci, ale i touze žít více pohromadě, přitom však každý po svém.
)
Dveře pootevřel nový občanský zákoník a nový stavební zákon je otevřel dokořán
Od roku 2024 přináší nový stavební zákon jednodušší cestu k výstavbě malých obytných objektů. V příloze č. 2 k zákonu č. 283/2021 Sb. je definováno jako jednoduchá stavba:
p) stavba pro bydlení do 80 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, bez podsklepení, na pozemku rodinného domu, která je se stavbou rodinného domu funkčně spojena a je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, pokud nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu; požadavky územního plánu na sklon střechy stavby se nepoužijí.
Stavební zákon tedy umožňuje postavit na pozemku s již stojícím domem menší obydlí pro seniory, takzvaný vejminek (výměnek). Přitom se již dávno předtím dalo vybrat i mezi typovými domy takové, které se na pozemky s již stojícími rodinnými domy vejdou a jejichž existence dává pro tento účel smysl. Vejminek ale dnes nemusí být jen domkem „na dožití“, může sloužit také jako startovací bydlení pro děti, případně klidný home office či ateliér, nebo i jako rekreační zázemí v přírodě.
V Architektonické kanceláři Křivka se proto zamysleli a pečlivě vybrali několik typových projektů, které do pravidel vejminků přirozeně zapadají a přitom nabízí plnohodnotný komfort bydlení.
Důležitá kritéria výběru typových domů pro vejminky
- Vybrané domy počítají s přízemním řešením bez bariér, což je ideální právě pro seniory nebo osoby s omezenou pohyblivostí
- Vybrané domy mají chytře řešené dispozice, které nabízí dostatek soukromí i úložného prostoru
- Vybrané domy lze přizpůsobit orientaci pozemku, navázat na hlavní dům, vytvořit intimní dvůr nebo zahrádku
Bungalov BERTA 2.02
Bungalov BERTA 2.02 je kompaktní a efektivně navržený rodinný dům, který je ideální pro menší nebo středně velké parcely. Díky své čtvercové stopě s rozměry přibližně 9,75 × 8,15 metru nabízí pohodlné bydlení až pro čtyřčlennou rodinu, přičemž zachovává jednoduchost a nízké náklady na výstavbu.
)
Bungalov ECONOMY 1.01
Bungalov ECONOMY 1.01 má hlavní vstup ze závětří do zádveří, na která navazuje obytná část rodinného domu. Obytná část tohoto typového rodinného domu se skládá z obývacího pokoje a kuchyňského koutu. Z obývacího pokoje je přímo přístupná ložnice s vlastní koupelnou. V zádveří je vstup na WC a do technické místnosti. Na obývací pokoj navazuje částečně krytá (stíněná) na jih orientovaná terasa.
)
Bungalov ECONOMY 1.02
Bungalov ECONOMY 1.02 je skromně vyhlížející rodinný dům charakteristický svou jednoduchostí a praktičností. Vnitřní uspořádání domu je čisté, bez zbytečných prostor. Přes závětří vstupujeme do chodbičky s technickou místností, následuje WC a hlavní obytný prostor obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Obývací pokoj je svými velkými okny a výstupem na terasu maximálně otevřen do zahrady. Ložnice, která je přístupná z obývacího pokoje, má vlastní prostornou koupelnu.
)
Jak postupovat při výběru typového domku pro vejminek?
V Architektonické kanceláři Křivka vám rádi pomohou s výběrem konkrétního typu domku a s jeho projekčním usazením na vaši parcelu. Prověří možnosti v územním plánu, pomohou vám s povolením stavby a projekt přizpůsobí tak, aby co nejlépe sloužil vašim potřebám i vkusu.
Zavolejte, napište, nebo si prohlédněte nabídku domů, které v sobě nesou ducha tradice, přitom však odpovídají současným nárokům.
