Na co jste se ptali ve stavební poradně?: 41. díl

Dotaz na téma: Napojení chaty na sousedovu studnu

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz: můj soused si zlegalizoval studnu, ze které odebíráme vodu oba. Jedná se o chaty, které jsou na pozemcích městských lesů. Mám obavy, aby se jednou nestalo, že mně soused od této studny odpojí. Co mám dělat a jaké kroky mám podniknout, aby se tak nestalo? Děkuji za odpověď. J

Naše odpověď: Uvádíte, že soused zlegalizoval studnu, která je na cizím pozemku. Musel tedy řešit i majetkoprávní vztahy, týkající se jednak stavby a jednak pozemku, na kterém je umístěna. Pro její legalizaci musel patrně prokázat, že je jejím vlastníkem. Otázkou je, kdo studnu vybudoval a zda je z právního hlediska samostatnou věcí, či nikoliv. Ve vztahu k pozemku může být stavba samostatnou věcí, ale může být i jeho součástí (podle jejího stavebně technického provedení). Pokud by se jednalo o stavbu, která je samostatnou věcí, která není nedílnou součástí pozemku, a kterou jste vybudovali společně, měli byste být oba i jejími vlastníky. Prvním krokem, který byste měl ve věci učinit, je ověřit majetkoprávní vztahy, týkající se stavby studny a její vazby na pozemek, na kterém je umístěna a zajistit si informace o tom, za jakých podmínek byla stavba zlegalizována, tedy zda při legalizaci stavby nedošlo k porušení platných předpisů.

Další dotazy a odpovědi na téma "Studen" najdete ZDE.

Dotaz na téma: Požadavek stavebního úřadu na realizaci garáže ke stavbě rodinného domu

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz, zda nám může stavební úřad nakázat výstavbu garáže v novém rodinném domku, i když ji nechceme? V podmínkách, které jsme obdrželi, je přípustné mít garáž pouze vestavěnou či propojenou s hlavním objektem. Děkuji za odpověď. LŠ

Naše odpověď: Podmínky stavebního úřadu pravděpodobně vyplývají z územního plánu obce. Tyto podmínky se v územních plánech obcí často vyskytují. Jejich důvodem je zamezení zastavění pozemků rodinných domů dalšími stavbami, tvořícími doplňkovou funkci ke stavbě hlavní. Dle mého názoru však stavebníci nemohou být žádným předpisem nuceni společně s rodinným domem stavět i garáž. Parkování totiž může být řešeno, v souladu se stavebním zákonem, např. odstavným parkovacím stáním, umístěným na pozemku stavby rodinného domu.

Další dotazy a odpovědi na téma "Garáží" najdete ZDE.

Dotaz na téma: Kolaudace komína (krbu) v rodinném domě

Dotaz: Budu kolaudovat rodinný dům povolený v roce 2009. Mám revizi ke komínu a stavební úřad ode mne požaduje ke kolaudaci předávací protokol k vybudovanému krbu. Je to oprávněný požadavek? Dům jsem si stavěl svépomocí a mám zajištěn stavební dozor od autorizovaného inženýra. Děkuji. PF

Naše odpověď: Před obestavěním krbu by revizním technik měl provést kontrolu napojení krbu do komína. Každý dokončený krb musí mít návod k použití, který zhotovitel odběrateli předává spolu s předávacím protokolem a záručním listem.

Další dotazy a odpovědi na téma "Staveb pro bydlení" najdete ZDE.

Dotaz na téma: Posouzení koeficientu zastavěné plochy pozemku

Dotaz: Lze do výpočtu koeficientu zastavěné plochy vedle zastavěné plochy domu zahrnout i plochu parkovacího stání a přístupové komunikace, když vše je umísťováno na pozemku se stávajícím určením jako zahrada? DS

Naše odpověď: Parkovací stání a přístupovou plochu do koeficientu zastavěné plochy zahrnout lze, jelikož jejich vybudováním dojde ke snížení biologické aktivní plochy pozemku. Dle mého názoru však záleží na stavební konstrukci těchto ploch, pokud jsou tvořeny např. zatravňovací dlažbou, nemusejí zahrnovat do zastavěné plochy. Toto řešení je však nutné konzultovat s územním plánem obce, resp. s příslušným stavebním úřadem.

Další dotazy a odpovědi na téma "Povolování staveb pro bydlení" najdete ZDE.