Novostavba nebo rekonstrukce?

Na první pohled se zdánlivě jednodušší jeví varianta zakoupení vhodného pozemku a výstavba nového domu podle našich potřeb. To se zdá skvělým řešením v případě, že jsou nám nabízeny pozemky, které nám vyhovují a odpovídají našim nárokům. Navíc v tomto případě bychom měli mít vyřešenou otázku prozatímního bydlení po dobu výstavby vlastního domu!

Romantičtější, i když možná klikatější variantou je koupě starého domu, často na krásném místě. Tady pro nás nastává řešení rekonstrukce. Čas poměrně pokročil a s ním i vyspělost a požadavky nejen naše, ale i doby. To, že ani výstavba domu, ani rekonstrukce nejsou nikdy ideální, se pokusíme v plusech a mínusech jednotlivých variant naznačit pěkně matematicky.

Výhody a nevýhody novostavby: Novostavba se jeví jako ideální řešení. Máme v podstatě volnou ruku, takže vše přizpůsobujeme našim představám - je to tedy cesta k téměř stoprocentní spokojenosti s bydlením.
Další velkou výhodou novostaveb jsou nejnovější stavební materiály, díky kterým investor ušetří například na vytápění nemalé prostředky.

Pokud se týká finančního porovnání mezi novostavbou a rekonstrukcí, je obtížné vyslovit jednoznačné stanovisko. Liší se případ od případu a je velmi důležité objektivní posouzení odborníkem. Při pohledu do budoucna se správně navržená a postavená novostavba jeví jako úspornější řešení. Na druhé straně nedostatky lze vidět například v delším časovém intervalu výstavby a někdy v omezených možnostech pozemků v atraktivní lokalitě.

Výhody a nevýhody rekonstrukce: Před každou rekonstrukcí je důležité zjistit, v jakém stavu se dům nachází. Dále je užitečné nechat si zhotovit stavebně technický průzkum, který se připraví na okamžité použití a který je zaměřený na získání technického stavu konstrukcí při rekonstrukcích. Objekt je nejlepší prověřit celý od základů po střechu včetně všech svislých a vodorovných konstrukcí. Smyslem tohoto průzkumu je zabránit zbytečné likvidaci původních a nepoškozených konstrukcí.

Horší variantou je kompletní rekonstrukce. Ta zahrnuje i demontáž starých sítí (rozvodů vody, kanalizace, plynu, elektřiny, topení) a jejich nahrazení novými. Na takový hrubý odhad nákladů na rekonstrukci nám poslouží pravidlo, že novostavba rodinného domu je po dokončení hrubé stavby přibližně v jedné třetině investičních nákladů.

V případě, že je náš dům v zóně památkové péče, může odbor památkové péče nařídit rekonstrukci se zachováním původního vzhledu domu i jeho částí, a to přináší investorovi nemalé finanční výdaje.

Takže shrnuto a potrženo: Rekonstrukce umožňuje rychlejší výstavbu (pokud se nejedná o celkovou rekonstrukci), dále nabízí získat dům v atraktivní lokalitě anebo na místě, ke kterému máme citový vztah.
Mezi nevýhody bychom mohli zařadit vyšší náklady na chod domu, omezení dispozice obývaného domu, nemožnost ovlivnění umístění domu na pozemku a v neposlední řadě i nutnost provedení stavebně technického a někdy i stavebně historického průzkumu.

Co na závěr? Z výše zmíněných řádků se může zdát novostavba jako jednoznačně jednodušší a lacinější cesta k vytouženému bydlení. Patrně ano, ale ani cestu prostřednictvím rekonstrukce nemůžeme pro své výhody, které nabízí, zavrhovat!
Je jen na vás, kterou cestu za novým domovem si zvolíte. V každém případě je si třeba plně uvědomit, že pořízení rodinného domu je velký krok v životě rodiny, a proto je nutné si vše dokonale promyslet a tím se vyvarovat případných komplikací.
Ať už se rozhodnete pro novostavbu či rekonstrukci, vždy by měl být cíl stejný: vytvořit domov, v kterém budete moci prožívat kvalitní rodinné vztahy, rozvíjet svůj talent a pěstovat své záliby!