Podle čeho se rozhodovat mezi bydlením v bytě a rodinném domě

Vlastnit dům či alespoň malý domek je velmi lákavé, ne vždy však musí jít pro každého o ideální řešení. Jak byt, tak dům, mají své přednosti i stinné stránky. A na prvním místě jsou jako obvykle finance. Uvažujme navíc o bydlení v konkrétní lokalitě, pokud bychom srovnávali ceny nemovitostí v různých lokalitách ČR, dospěli bychom k závěru, že nejlepší je se přestěhovat a například Praha by byla vysídlena. Třeba cena bytů v Praze je srovnatelná s cenami novostaveb rodinných domů na venkově jižních Čech, ne-li vyšší.

V případě rozhodování mezi bytem a rodinným domem navíc volíme často mezi klidem na okraji města či obce a ruchem ve městě. Jde vlastně o dva protipóly, dva odlišné životní styly. Vlastně se již v našem dětství vytváří preference, které plynou ze zvyklostí. Pokud jste bydleli v domě se zahradou, do bytu v bytovém domě se vám chtít příliš nebude, naopak ale lidé zvyklí na pohodlí bytu často utečou z ruchu do klidné zóny na okraji města. Pokud jsou však ještě mladí a zvyklí být v centru dění, zvolí raději byt, byť třeba jen dočasně. A i později, když zatouží po klidu a vlastním pozemku, by si měl každý dobře zvážit, zda zvládne péči o dům a zahradu.

Byt je obvykle ideálním řešením pro mladé lidi, single i páry, studenty, prostě pro lidi ve věku, kdy touží být ve středu dění a sami pak být středem pozornosti. Na druhou stranu je ale pravdou, že v bytech žijí všechny možné generace a dlužno říci, že spokojeně. Samozřejmě záleží na konkrétním domě a jeho obyvatelích a lokalitě, sousedské vztahy jsou obzvláště v bytových domech, kde je kdeco slyšet, citlivé.

V každém případě platí, že oproti rodinným domům bývají byty cenově dostupnější, což je nakonec důvod, proč jde obvykle o první volbu mladých lidí a mladých rodin. Později pak byt použijí jako zástavu bance při pořizování domu. Byt nevyžaduje mnoho údržby, staráme se pouze o interiér, ostatní je na správě domu.

V případě bytu i rodinného domu navíc uvažujeme ještě o jednom, totiž o stáří nemovitosti. Starší byty bývají levnější, pokud je navíc takový byt zrekonstruovaný, budeme mít minimum práce. Nové byty v novostavbách bytových domů jsou dražší a dlužno říci, že je jich v současné době nedostatek. O důvodech nyní nemá smysl příliš debatovat, všeobecně je uznáván fakt příliš dlouhých stavebních řízení. Těžko říct.

U starších rodinných domů jsou pak stáří a jemu odpovídající stav nemovitosti klíčové. Ne každý je schopen rekonstruovat a ne každý je ochoten rekonstrukci podstoupit. O to více, že je třeba někde bydlet a bydlet v rekonstruovaném domě, ale i bytě, je tak trochu oříšek. Nové byty a domy se navíc lépe a snáze reklamují, pokud odhalíme skryté závady, u starších nemovitostí se s nimi tak nějak počítá. Může však jít i o fatální záležitosti.

Platí též, že starší byt či dům po rekonstrukci bývají levnější než pořizování bydlení v novostavbě. Ovšem i zde mohou být skryté vady, zfušovaná práce, použité nevhodné materiály apod. Koupíte si například rekonstruovaný byt a nakonec zjistíte, že bylo ušetřeno na rozvodech elektřiny a hliník není zrovna nejvhodnější. Z požárního hlediska je nebezpečný a v případě požáru způsobeného hliníkovými rozvody elektřiny budete mít problém s pojišťovnou.

Pokud toužíte po rodinném domě, vlastně je kromě větší potřeby péče o něj a více klidu hlavní vlastností vlastní pozemek se zahradou. Romantika vlastní zahrady zláká nejednoho zájemce o nezávislé bydlení. Nesmíte ale zapomenout, že zahrada představuje také velký závazek a spoustu práce. A ne každý se k tomu hodí. Zahrada musí člověka nejen těšit, ale také bavit a to včetně potřebných prací, z nichž mnohé jsou fyzicky dosti namáhavé. Právě zahrada však posouvá bydlení na zcela jinou úroveň. A pokud máte třeba pejska a trápíte se s ním v bytě, je domek se zahradou vysvobozením.

Stinnou stránkou rodinných domů je, že jsou oproti bytům obvykle dražší. Navíc je vlastnictví domku spojené s dojížděním do města, potřebou hledat lokalitu se slušným zázemím, jinak budeme mít problém se školkou i školou, lékařem apod. A právě vybavenost dané lokality též ovlivňuje ceny nemovitostí, stejně jako vzdálenost do civilizace.

Na jedné straně jsou tedy naše finanční možnosti, na druhé preference a na třetí schopnosti a předpoklady. No a samozřejmě celá řada různých okolností, které vyvažují obě misky vah, až si nakonec opravdu vybereme.

Přejeme vám v tomto konání co nejšťastnější ruku.

Zdroj: ČESKÉSTAVBY.cz, shutterstock.com