Proč si nechat postavit dům na klíč

Stavební povolení či ohlášení stavby

Zdlouhavé bývají už jen první kroky k vysněnému domku. Spousta papírování a byrokracie. Již vytvoření projektu a projektové dokumentace musí předcházet návštěva úřadu a prozkoumání územního plánu. Ten totiž může v sobě ukrývat řadu omezení pro novou výstavbu, dokonce ji může i znemožnit, byť vlastníme (třeba zděděnou) parcelu. Po vypracování projektu je třeba navštívit stavební úřad a stavbu ohlásit. V naprosté většině případů rodinných domků jde u nás dnes o ohlášku, což je zjednodušená verze stavebního povolení určená pro novostavby rodinných domů.

Ohlášení postačí u staveb určených k bydlení či rekreaci do zastavěné plochy 150 m², s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Stavební povolení vyžadují stavby a stavební úpravy, kde nestačí ohlášení, například novostavby se zastavěnou plochou větší než 150 m². Uvedené údaje jsou výběrem ze stavebního zákona č. 183/2006 Sb. ve znění 2013 v § 103. Pokud si však není stavebník jist, vždy by se měl obrátit na stavební úřad. Stavební úřady mají ke stavbám různý přístup a sami si určují požadavky při udělování stavebního povolení. Velmi často se úřad od úřadu liší podmínky pro to, zda potřebujeme stavební povolení, či zda postačí ohlášení stavby.

Co je třeba k ohlášení stavby

K vyřízení stavebního povolení či ohlášení stavby potřebujeme:

• geodetické zaměření
• měření radonu
• hydrogeologický posudek
• požární zprávu včetně výkresu požárně nebezpečného prostoru
• povolení sjezdu
• studii rozhledových poměrů ke zřízení sjezdu
• průkaz energetické náročnosti budovy
• projektovou dokumentaci na kanalizaci, vodu a elektřinu, případně i plyn
• statický výpočet a případně další položky podle konkrétních požadavků místně příslušného stavebního úřadu

Financování stavby

I samotné financování stavby může představovat oříšek. Vždy je lepší se při získávání hypotéky o někoho opřít. Mnohdy je její získání „svépomocí“ obtížnější než svépomocné práce na samotném domě. Každá banka nabízí pouze své produkty, a pokud sníží úrokovou sazbu, donutí vás k různým pojištěním, čímž měsíční splátku neúměrně zvýší. Nikdy nezískáte porovnání s produkty konkurence a další informace. Proto je lepší obrátit se na finančního poradce. A právě již ve fázi vyřizování projektové dokumentace, povolení ke stavbě a získání finančních prostředků vám se vším pomůže stavební firma.

Kdy se začne stavět

Pokud zadáte stavbu domu realizační firmě, samotná výstavba začíná po vyřízení stavebního a dalších povolení, vytvoření detailního položkového rozpočtu a podepsání smluv. Pokud zadáte firmě stavbu na klíč, může být hrubá stavba zděného rodinného domu realizována již do šesti měsíců. A bydlet lze už za 10 měsíců od zahájení výstavby. V případě dřevostaveb pak v řádu nejvýše měsíců a výstavba může probíhat i v zimě. Při stavbě zděného domu svépomocí se však může stavba protáhnout i na dva roky. Čili i když je stavba na klíč finančně najnáročnější variantou, bydlíte nejrychleji. Navíc lze kombinovat výstavbu na klíč s dílčími svépomocnými realizacemi – položením obkladů a dlažby, výmalbou a podobně.

Jak vybrat stavební firmu

Jak jinak než podle ceny a referencí. Zavedené firmy nabízí k porovnání mnoho kvalitních referencí. Vy sami si nakonec můžete vše ověřit přímo u majitelů postavených domků. Třetím zásadním kritériem je doba výstavby a dodržení smluvně daných lhůt. Velmi opatrní bychom měli být po výběru firmy především při schvalování položkového rozpočtu a domlouvání všech součástí výstavby na klíč. Na nic nesmíme zapomenout a už vůbec se nesmíme nechat vmanipulovat do postoje „to je v pohodě, oni to nějak zvládnou.“ Je pak otázkou, zda my sami „zvládneme“ vícenáklady. Položkový rozpočet by měl obsahovat detailní rozpis všech prací a materiálů, v ideálním případě pak s detailním rozpočtením na ceny za položku práce a za položku materiálu.

Přidaná hodnota

Přidaná hodnota je vždy něčím navíc, čím získává realizační firma konkurenční výhodu nad svými konkurenty. Může jít o způsob výstavby, nadstandardní stavební materiály, nadstandardní zateplení, nadstandardní technologie a unikátní řešení, například způsobu vytápění a větrání a podobně. Samozřejmě se liší strategie firem a každá nabídne navíc něco jiného. Některé však nenabídnou navíc ani hřebík. Ideálního stavu je dosaženo, pokud je předaný dům na klíč již rovnou kolaudován bez dalších úprav.

E-shop pomůže odvážlivcům, kteří se pustí do stavby svépomocí i stavebním firmám

Pokud jste se přece jen rozhodli realizovat co největší část výstavby svépomocí, pomůže vám e-shop stavebnin se zvýhodněnými cenami zboží a přehledným uspořádáním. Pořídit si tak můžete střešní krytiny a okna, materiály pro hrubou stavbu domu, klempířské materiály, tepelné a jiné izolace, sádrokartony, dřevěný sortiment a další zboží a doplňky. Inspirujte se na adrese www.stavebniny-mp.cz. Do 24 hodin od zaslání objednávky budete kontaktováni a zboží vám bude dopraveno až do domu.

Zdroj: www.mpstavby.cz