Uvažujete o stavbě domu na klíč?

Mít vlastní rodinný dům je v dnešní době snem většiny z nás. Ceny nájemného v bytech se stále zvyšují a nevypadá to, že by tomu v nejbližší době mělo být jinak. Navíc nás bude stát pořízení bytu do osobního vlastnictví téměř stejnou sumu jako výstavba menšího rodinného domu (samozřejmě že v závislosti na lokalitě). To jsou důvody, proč dnes mnoho lidí zvažuje možnost pořídit si vlastní dům. K němu můžeme přijít třemi způsoby – koupit ho, postavit nový a nebo rekonstruovat starou nemovitost. A co všechno vás čeká, rozhodnete-li se pro stavbu domu na klíč?

V případě stavby na klíč ušetříte spoustu drahocenného času a fyzických i psychických sil, zaplatíte ale víc peněz. Na druhou stranu získáte několikaletou záruku na kompletní stavbu a až několik desítek let záruku na některé její dílčí komponenty (třeba střešní krytinu). Pro mnohé může být do jisté míry nevýhodou, že většinu finančních prostředků musí mít k dispozici už na začátku výstavby. Stavební firmu byste měli vybírat opatrně a nepodceňovat ji. S volbou a oslovením zhotovitele stavby začněte včas. Kvalitní stavební firmy jsou v současné době velice žádané a jejich kapacity bývají rezervované dlouho dopředu, může to být i jeden rok.

Stavební parcela

Je zcela zásadní, zda už vlastníte stavební parcelu či zda si kupujete dům na klíč včetně parcely. Pokud už máte vymyšlený či zakoupený projekt, je obzvlášť nutné vědět, zda se plánovaný dům na pozemek hodí a dokonce i vejde. Důležitý je nakonec i urbanistický styl celé lokality.

Základem je dokonalý projekt

Existují dvě možnosti, jaký projekt si vybrat – typový projekt či individuální. A podle čeho se rozhodnout? Typové (katalogové) projekty bývají jednoznačnou volbou pro ty, kteří nemají zcela jasnou a konkrétní představu o svém domě a také chtějí ušetřit za vypracování projektu individuálního. Typový projekt, je vždy navržen podle posledních architektonických trendů a splňuje všechny požadované normy. Obsahuje také všechny potřebné přílohy k žádosti o vydání stavebního povolení nebo ohlášení stavby a svým obsahem by měl sloužit stavebníkovi jako realizační projekt s velmi podrobným zpracováním. Jeho součástí je řada výkresů, detailů, technických zpráv, posouzení statiky, rozpis materiálu a co je hodně důležité – položkový rozpočet stavby.

I když je nabídka typových projektů velice pestrá, není problém, pokud budete chtít do projektu zakomponovat své vlastní požadavky. Takou změnu by měl předem odsouhlasit autor projektu. Je proto nutno počítat s navýšením ceny v závislosti na rozsahu úprav. Projekt si snadno vyberete v tištěném katalogu nebo na internetu. Skutečně je z čeho vybírat – klasické, moderní, přízemní, patrové, zděné, dřevostavby, domy do řadové zástavby, samostatně stojící, nízkoenergetické či pasivní domy… Mnozí jistě ocení i možnost srovnání jednotlivých projektů podle dostupných kritérií, například podle rozměrů, ceny, počtu místností a podobně.

Velkou nevýhodou individuálního projektu je zjištění ceny položkového rozpočtu až po jeho kompletním zpracování. Cena malého a zdánlivě jednoduchého domu se například může použitím různých materiálů vyšplhat značně vysoko. Na druhou stranu můžete mít díky vlastnímu projektu originální dům zcela podle vlastních představ.

Jaký vybrat základní konstrukční materiál?

Při rozhodování, z čeho postavíme obvodové stěny, příčky a stropy domu, máte skutečně na výběr z velkého množství variant. Přitom značkové materiály nabízejí skutečnou kvalitu. Ve většině případů má každý materiál jeden či dva vynikající parametry, méně už je těch materiálů, které mají všechny důležité vlastnosti vyvážené. To je jeden z hlavních důvodů, proč volit konstrukční systém a použité materiály po pečlivé úvaze a rozhodně nepodceňovat konzultaci s odborníky. Nezbytné je znát nejen pouze technické vlastnosti materiálů (například tepelně a zvukově izolační vlastnosti), ale také další přednosti a případné nedostatky.

Zděný dům nebo montovaný?
Zděný dům je trvanlivější, u montovaných bydlíte za padesát dnů. Stačí se jen rozhodnout.

A co třeba bungalov?
Bungalov je moderní přízemní dům. Oproti poschoďovému domu však má při stejné obytné ploše dražší střechu.

Chcete i sklep?
Většina novostaveb je bez sklepů, které jsou sice výhodné, prodražují však stavbu. Ovšem pro vášnivého zahradníka, kutila či dokonce milovníka vín bude sklep nepostradatelný. Takový člověk si i přes možnosti současných technologií chlazení za sklep určitě rád připlatí a i za velký.

Preferujete podlahové vytápění?
Je to zdravé topení, které nevíří prach a zlepšuje tepelnou pohodu interiéru. Výrazně také snižuje náklady na vytápění. Bez komentáře.

A co vaše zahrada?
Zahrada je velkou investicí, která je však k nezaplacení. Nutné je ale počítat například s pravidelnou zálivkou, což stojí peníze na režiích i čas. A určitě se budeme starat o stromy, záhony, květinové skalky a trávník, zajisté nakonec vybudujeme studnu a úplně nejdřív začneme přístupovými cestami. Ovšem – dovede si vůbec někdo z nás představit rodinný dům bez zahrady?

Zimní zahrada?
Zimní zahrada je vydatným zdrojem tepla, také však zdrojem potíží s přehříváním. Je důležité ji správně navrhnout a orientovat. Pokud se pro ni ale rozhodneme, můžeme si doma vytvořit iluzi malého kousku botanické zahrady.

Je nutný stavební dozor?
Připlatit si nezávislý stavební dozor, který kontroluje nakládání s financemi i kvalitu prováděných prací, se určitě vyplatí. A podle platné legislativy je stavební dozor dokonce nutností. Nutností není pouze výraz nezávislý – ten je výbornou investicí.

Ať si vyberete z jakýchkoli služeb, které stavební firmy při realizaci staveb nabízejí, bude pro kvalitního dodavatele zajisté potěšením vyjít klientovi vstříc a společně s ním zrealizovat jeho sny a přání. Stavět se seriózním dodavatelem znamená mít dohodnutou záruku pevné ceny a znát i smluvně daný přesný termín dokončení stavby. Kdo taková pravidla považuje za samozřejmost, u klientů vždy vyhrává.