Klíč k získání domu NA KLÍČ

Svépomocí nebo na klíč?

Základní otázka, před kterou každý budoucí obyvatel novostavby stojí, zní: Postavit svépomocí, nebo všechny starosti přenechat odborníkům? Pokud nepatříte mezi náruživé kutily a stavby rodinného domu jste nebyli účastni alespoň jako přidavači, když jste při budování rodinného hnízda pomáhali příbuznému nebo kamarádovi, měli byste na tuto dobrodružnou pouť raději vyslat profesionály.

Možná se po přečtení této věty ve vaší hlavě rozblikala červená kontrolka, připomínající neblahé zkušenosti, které se stavebníky učinili vaši známí. Dáte-li si však na výběru stavební firmy záležet, měl by vám dům růst před očima bez zbytečných prodlev a komplikací, v kvalitním provedení a za předem dohodnutou cenu.

Stavba na klíč

Ze všech možných postupů výstavby rodinného domu je podle odborníků tím nejlepším řešením dodávka domu takzvaně na klíč. Tento termín by nám měl garantovat, že původně předložený rozpočet stavby nedozná zásadních, pro nás nepříjemných změn. Jinak řečeno, všechny stavební aktivity, které jsou potřebné k tomu, aby firma dům postavila od základů až po střechu, by měly být v rozpočtu již zahrnuty.

Konečná kalkulace přitom ve většině případů zahrnuje také konzultaci pracovníků stavební firmy s klientem nad návrhem domu, rozvody topení či elektřiny nebo záruku na provedenou práci. V ceně pak většinou nebývá stavební parcela nebo inženýrská činnost.

Výhody stavby na klíč

Stavba na klíč má několik zásadních výhod. Vedle poměrně rychlé výstavby (zpravidla netrvá déle než půl roku) jde i o záruku kvalitního provedení. Narozdíl od klasického postupu, kdy si na dílčí práce najímáme různé řemeslníky, u domu na klíč máme kvalitní provedení všech prací garantováno jedinou smlouvou, ve které jsou jasně stanovené pevné ceny, termíny i záruky.

Odpadá tak i složitá koordinace jednotlivých prací nebo častý dohled nad prací stavebníků. Díky tomu, že firmy nabízející stavby na klíč mají s tímto druhem zakázek většinou již bohaté zkušenosti, zajistí v mnoha případech i administrativní náležitosti předcházející stavbě samotné. Samozřejmostí bývá i poradenství v oblasti financování stavby.

Výběr zhotovitele

Jak už jsme zmínili, jednou z mála starostí, které při rozhodnutí pro stavbu rodinného domu na klíč zůstávají na našich bedrech, je správný výběr stavební firmy. Budeme-li postupovat neuváženě, můžeme si způsobit spoustu zbytečných starostí. S nimi se pak budeme potýkat v průběhu výstavby domu i po ní.

Volit bychom měli takového dodavatele, který stavbu zajistí komplexně, byť některé specializované práce vyřeší formou subdodávek. Jedině tak budeme mít stoprocentně zajištěn hladký průběh stavby a dokonalou koordinaci všech činností, které jsou s budováním našeho nového příbytku spojené.

Čas strávený výběrem stavební firmy není časem promrhaným, a tak bychom neměli váhat s návštěvou stavby, kterou vytipovaná firma v poslední době realizovala. Při předběžné orientaci nám vhodným pomocníkem může být také internet, kde lze kromě referencí o dané firmě prohlédnout i výpis z obchodního rejstříku, který též prozradí mnohé.

Soukromé výběrové řízení

Vhodnou cestou k nejvhodnějšímu dodavateli může být i jakési soukromé výběrové řízení. V jeho rámci můžeme srovnávat podobné nabídky více stavebních společností a sledovat ceny, které tyto firmy požadují a také služby, které za tyto taxy oplátkou nabízejí. Disponujeme-li vlastním projektem stavby, pak není nic snazšího, než si nechat od několika vybraných firem zpracovat konkrétní nabídky. Ty by měly obsahovat harmonogram prací, jejich rozpočet a rovnou i návrh smlouvy o dílo.

Poté můžeme snadno porovnávat dílčí položky v rozpočtech či dobu, kterou si jednotlivé společnosti vyhradily na realizaci stavby. Opatrní bychom měli být u všech hodnot, které se výrazně vzdalují průměru (ať už směrem nahoru, nebo směrem dolů). Příliš podbízivé ceny většinou signalizují, že firma pracuje s nekvalitními či alternativními materiály s nižšími užitnými vlastnostmi, přemrštěné ceny zase dávají vytušit bezúčelné předražování.

Ač se zdá, že se stavbou rodinného domu je spojeno mnoho starostí, zvolíme-li stavbu na klíč a věnujeme dostatek času i pozornosti výběru solventní stavební firmy, zbude nám jediná starost, koho pozvat na návštěvu našeho nového domu jako prvního?