Projekt přestavby rodinného domu, bungalovu na Lane Tree Cove, se protáhl. Po pěti letech postupného plánování a roční fyzické přestavbě se životní podmínky na straně klientů dost výrazně proměnily. Návrh architektky ale dokázal svou nadčasovost a schopnost přizpůsobit se.
Tu situaci si jistě umíte představit též. Vyrážíte na dovolenou a blížíte se k cíli, městu, jež by mělo být historické a hodnotné svou architekturou. Ale místo letitých budov, mimořádných na pohled, vás při vjezdu do centra vítají v lepším případě prosklené a ocelové moderní krabice, nebo v tom horším univerzální obchoďáky. Atmosféra je rázem pryč.
Každý dům sice vypráví příběh, ale jak přesně zněl příběh tohoto rodinného domu ve městě Limassol na Kypru, moc jasné nebylo. Jeho původnost nejprve musela odhalit série demolic. Zní to trochu zvláštně u objektu, který byl oficiálně předmětem památkové ochrany – ale nikdo ji tu dřív aktivně nevymáhal. Dům se proto stal shlukem stavebních přílepků a nešetrných přístaveb, které mu sebraly onu někdejší formu.
Skryté vady nemovitosti mohou potrápit prodejce i kupce nemovitosti. Koupíte dům a najednou zjistíte, že musíte investovat do oprav. A litujete, že jste přeplatili. Ale co když dům prodáte a potom musíte kupci platit škodu způsobenou skrytou vadou? V našem podcastu jsme mluvili s inspektorem nemovitostí. Ten nám dal spoustu dobrých rad, na co si dát pozor.
Vložením nového prvku přístavby, který s původním objektem komunikuje funkčně, ale nikoliv materiálově, se rozloha užitné plochy domu zvětšila o 76 metrů čtverečních. Cihlový dům tím ale získal víc, než jen prostor.
Ytong je všestranný a přizpůsobivý, prostě dokonalý univerzál. Nezáleží, zda rekonstruujete svépomocí, nebo vám úpravu domu či bytu realizuje stavební firma – přizpůsobivost a „snadnost“ Ytongu oceníte v obou případech. Systém stavebních komponentů Ytong vám umožní provést rekonstrukci malého i velkého rozsahu. S odpovídající statikou, bez rizik tepelných mostů a s propracovaným řešením detailů.
Evoluce je o vývoji. Ale to nutně neznamená, že by směřovala jen jedním směrem. Občas jeden dobře myšlený krok kupředu znamená v praxi dva až tři kroky nazpět. V případě modernizace starých budov, jejich adaptaci na klimatické změny, to platí velmi často.
Od loňského roku je Český Krumlov bohatší o další střípek z mozaiky zajímavé architektury. Odkud se vzal? Popravdě řečeno, vznikl tu už před pěti staletími. Ale v posledních desetiletích se mu nevedlo dobře a stal se neznatelným. Nebýt ale osvíceného investora a šikovných architektů, nepřežil by.
Kouzlu jiskrného vína je snadné propadnout. Dobře se popíjí, zpříjemní vám dlouhý čas. A ten alkoholický koníček můžete před příbuznými snadno obhájit tím, že se sami stanete vinařem, který přeci degustovat musí. Jenže to vystřízlivění jednou přijde. A co pak dělat s bydlením na vinici?
V Ho Či Minově městě jezdí 7,2 milionů motocyklů a 800 000 aut. A když bydlíte poblíž silnice, většinu z nich taky uslyšíte. Vietnamská metropole je kvůli přehuštěné dopravě neuvěřitelně hlasitá. Můžete se z toho zbláznit, nebo si zvyknout. Špunty do uší na to nestačí a jiné varianty prý nejsou. Kdepak, jedna se našla.
„Mít tak vlastní balkon nebo lodžii.“ O něčem takovém sní snad každý, kdo bydlí v bytě, u kterého podobný prostor chybí. Neznamená to ale, že to tak musí zůstat. Lodžii a balkón si můžete i přistavět!
V lisabonské čtvrti Lapa domy přirůstaly na ulicích ve spěchu. S tím, jak se město rozrůstalo, narůstala i hodnota nemovitostí. Novostavby, které se vyplatilo kvůli prodeji postavit, se houfně vtlačovaly mezi již existující zástavbu.
Z toho, co kdysi činilo tento dům stavebně hodnotným, už nezůstávalo skoro nic. Architekti naštěstí objevili točité schodiště jako zdroj nové inspirace, která prochází celý domem.
Zelené střechy jsou dnes moderní. Pokud se ale vytvoří samovolně, na vaší starší střešní krytině, příjemnou emoci navodí jen stěží. Naštěstí existují osvědčené postupy, jak se mechu a lišejníku efektivně zbavit. A když už budete nahoře, můžete zkusit betonové doplňky a další prvky, které posunou vaši letitou střechu do 21. století. Nebo rovnou zvážit rekonstrukci s použitím krytiny v povrchové úpravě Prima, která je vůči mechům a lišejníkům odolná.
Když se zeptáte třeba úředníků na Ministerstvu životního prostředí a Státním fondu životního prostředí, řeknou vám, že rozhodně rekonstruovat. Tedy pokud máte takovou možnost či vám nic jiného nezbývá. Upozorní na dotační program Oprav dům po babičce, který je určen obzvláště pro mladé rodiny s dětmi a nedostatkem prostředků na rekonstrukci, a vysvětlí vám, že tak přispívají ke zlepšení stavu našich obcí (ano, ruin je všude okolo nás pořád opravdu hodně), a že se tím také šetří úrodná půda, kterou by jinak zabrala novostavba stavěná takzvaně na zelené louce (greenfield). Nic proti tomu, záměr je to rozumný, jenže má i významná úskalí a mnohdy je opravdu lepší stavět znova, nové a na novém místě. Proč?
Nemovitosti zrcadlí osudy těch, kteří je nechali vystavět. Venkovský Pine Lane House je z tohoto hlediska trochu záhadou, protože od 80. let – kdy byl vystavěn – v něm vlastně nikdo nebydlel. Jako dům k rekonstrukci se dostal do prodeje až nyní. S tím, že těch úprav skutečně potřeboval nemálo.
Klienti zatoužili po bydlení v rodinném domě, který by měl trochu lepší propojení interiéru a nabízel kvalitně fungující sled vnitřních prostor. Přáli si posílit propojení obydlí se zahradou a zlepšit přirozené osvětlení. Bohužel, nebydleli v domě, co by něco z toho nabízel. A tak jim museli pomoci architekti.
Reakce SFŽP ČR a MŽP na článek „Chcete opravit dům po babičce s dotací? Připravte si milióny a vítejte v pekle.“ V článku pana Petra Pojara, který byl 20. 12. 2023 zveřejněn na portále českéstavby.cz, se pan Pojar vyjadřuje k programu Ministerstva životního prostředí “Oprav dům po babičce“ a uvádí celou řadu nepravd a vlastních smyšlenek.
Jestliže se při pátrání po možnostech tolik diskutovaného dotačního programu Oprav dům po babičce dostanete až k odhadu skutečných celkových nákladů, vězte, že od státu nezískáte 50 %! A že dokonce zaplatíte mnohonásobně více, než kdybyste si dům postupně opravovali sami. A ještě mnohem více, když budete chtít využít všechny možnosti, které stát nabízí. Proč?
Ať si tu ruinu opraví někdo jiný. Pravděpodobnost, že půjde v příštím roce o jednu z nejčastějších vět v našich končinách, je opravdu vysoká. Zároveň je zažehnuto na věčný spor stavebníků novostaveb a lidí opravujících staré domy. Stejně věčný jako stará kolumbovská otázka, zda bylo první vejce, nebo slepice. Ano. Rekonstrukce starého domu může být náročnější a dražší než stavba nového. A dokonce i v případě, že získáme prakticky stejné obytné dispozice. Záleží na tom, o jaký dům jde, jak je starý, kde stojí, v jakém je stavu, co všechno chceme opravit, vyměnit, zda dokonce nepodléhá pečlivé památkové péči atd.. Spor je to samozřejmě zbytečný, což se však obzvláště u piva stává často. Nejdůležitější je, jak stavební záměry financovat. A některá řešení se bohužel ukazují být slepou cestou, i když ambice mají obrovské. Jako třeba Oprav dům po babičce.
