Pokud nemáte jasnou představu o svém budoucím domu a chcete bydlet rychle a relativně levně, zvolte si typový projekt. Však pozor, vaše první cesta by měla vést na stavební či alespoň obecní úřad, kde je nutné seznámit se s územním plánem lokality a omezeními. Pokud máte například parcelu, která sousedí s hospodářskou částí staré zástavby (nejčastěji starými stodolami), je pravděpodobné, že vám stavební úřad povolí jen takovou stavbu, která svým charakterem staré zástavbě odpovídá a může být dokonce regulován i typ a barva střešní krytiny.
Úspora za projekt
Do určité míry při volbě typového projektu uspoříte i za vypracování projektu a konzultace. Pokud jej však budete chtít dále individuálně upravovat, je tato úspora nereálná. Zásadním kritériem je i to, zda chcete stavbu na klíč, či si její realizaci rozplánujete sami a zadáte konkrétním stavebním firmám. U stavby na klíč je rozdíl mezi typovým a individuálním projektem zanedbatelný.
Referenční stavby
Ohromnou výhodou typových projektů jsou konkrétní reference. Často již můžete vidět konkrétní domy, které jsou podle konkrétního typového projektu postavené. Při troše odvahy a asertivity se dokonce můžete pokusit požádat o návštěvu interiéru a poprosit majitele domu, aby vám referoval o zkušenostech s dodavatelem. Můžete narazit, v opačném případě však získáte maximum dostupných informací a vjemů. Být zvídavý se v každém případě vyplácí. Platí tedy, že domy postavené podle typových projektů jsou již vyzkoušené.
Přílohy typového projektu
Typový projekt už předem zahrnuje veškeré důležité přílohy k žádosti o vydání stavebního povolení, případně k ohlášce stavby (výkresy včetně detailů, technické zprávy, statika domu, podrobný rozpis materiálů, podrobný položkový rozpočet a výkazy výměr). Zároveň může typový projekt sloužit i jako projekt realizační, pokud je vypracován detailně.
Do určité míry při volbě typového projektu uspoříte i za vypracování projektu a konzultace. Pokud jej však budete chtít dále individuálně upravovat, je tato úspora nereálná. Zásadním kritériem je i to, zda chcete stavbu na klíč, či si její realizaci rozplánujete sami a zadáte konkrétním stavebním firmám. U stavby na klíč je rozdíl mezi typovým a individuálním projektem zanedbatelný.
Referenční stavby
Ohromnou výhodou typových projektů jsou konkrétní reference. Často již můžete vidět konkrétní domy, které jsou podle konkrétního typového projektu postavené. Při troše odvahy a asertivity se dokonce můžete pokusit požádat o návštěvu interiéru a poprosit majitele domu, aby vám referoval o zkušenostech s dodavatelem. Můžete narazit, v opačném případě však získáte maximum dostupných informací a vjemů. Být zvídavý se v každém případě vyplácí. Platí tedy, že domy postavené podle typových projektů jsou již vyzkoušené.
Přílohy typového projektu
Typový projekt už předem zahrnuje veškeré důležité přílohy k žádosti o vydání stavebního povolení, případně k ohlášce stavby (výkresy včetně detailů, technické zprávy, statika domu, podrobný rozpis materiálů, podrobný položkový rozpočet a výkazy výměr). Zároveň může typový projekt sloužit i jako projekt realizační, pokud je vypracován detailně.
Obr: STAVEX CB, typový dům Alfa
Rozmanitost typů parcel
Velkou nevýhodou je však nízká přizpůsobivost typových projektů rozmanitosti stavebních parcel a právě již zmíněným požadavkům a omezením, která plynou z územních plánů. Problémy bývají i s napojením na inženýrské sítě, které musí být většinou znova projektováno a takový projekt je nutné zaplatit. Typové projekty prostě předpokládají ideální stav. Osadit typový projekt na konkrétní parcelu může být problém. Každý problém však lze vyřešit, nakonec i volbou jiného projektu. Dokud si nejsme jisti, zda je pro nás konkrétní projekt domu vhodný, určitě jej nebudeme platit.
Zásadní výhodou indivuduálních projektů oproti typovým je respektování konkrétních vlastností a možností konkrétního pozemku, přání a potřeb stavebníka a stávajících sítí, na které se chceme připojit. Platí však vyšší finanční náročnost individuálního projektu a často pak i samotné výstavby. I když je tento fakt relativní. Záleží na konkrétním dodavateli a dohodnutých podmínkách. Prodělat můžeme i u té nejlevnější a nejjednodušíí stavby a ušetřit i u té nejnáročnější. V čem však domy stavěné podle typových projektů zásadně vedou, to je rychlost výstavby. Sice musíme i zde v případě staveb zděných počítat s technologickými přestávkami, ty se však s použitím moderních materiálů zkracují na minimum. Zdivo neukládáme na maltu, ale lepíme speciálními lepidly či pěnou a podobně. V případě dřevostaveb může realizace hrubé stavby na pozemku stavebníka trvat i jen pouhý týden.
Velkou nevýhodou je však nízká přizpůsobivost typových projektů rozmanitosti stavebních parcel a právě již zmíněným požadavkům a omezením, která plynou z územních plánů. Problémy bývají i s napojením na inženýrské sítě, které musí být většinou znova projektováno a takový projekt je nutné zaplatit. Typové projekty prostě předpokládají ideální stav. Osadit typový projekt na konkrétní parcelu může být problém. Každý problém však lze vyřešit, nakonec i volbou jiného projektu. Dokud si nejsme jisti, zda je pro nás konkrétní projekt domu vhodný, určitě jej nebudeme platit.
Zásadní výhodou indivuduálních projektů oproti typovým je respektování konkrétních vlastností a možností konkrétního pozemku, přání a potřeb stavebníka a stávajících sítí, na které se chceme připojit. Platí však vyšší finanční náročnost individuálního projektu a často pak i samotné výstavby. I když je tento fakt relativní. Záleží na konkrétním dodavateli a dohodnutých podmínkách. Prodělat můžeme i u té nejlevnější a nejjednodušíí stavby a ušetřit i u té nejnáročnější. V čem však domy stavěné podle typových projektů zásadně vedou, to je rychlost výstavby. Sice musíme i zde v případě staveb zděných počítat s technologickými přestávkami, ty se však s použitím moderních materiálů zkracují na minimum. Zdivo neukládáme na maltu, ale lepíme speciálními lepidly či pěnou a podobně. V případě dřevostaveb může realizace hrubé stavby na pozemku stavebníka trvat i jen pouhý týden.
Obr: STAVEX CB, typový dům Beta
Bungalovy Alfa, Beta, Gama a Omega
Tyto 4 typové projekty bungalovů splní nároky jakékoli běžné rodiny na bydlení. V dispozicích domů Alfa, Beta a Gama jsou kromě kuchyně, obývacího pokoje, jedné koupelny, WC a haly navrženy 2 pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, ložnice a hostinský pokoj či ložnice a dětský pokoj.
Dům Omega pak splní požadavky i početnější rodiny. Obývací pokoj a kuchyně jsou volně propojené jídelnou a 1 pokoj navíc rozšiřuje prostor do podoby komfortního bydlení. Kromě dvou ložnic (respektive ložnice a dětského pokoje) může místnost navíc sloužit třeba i jako samostatná kancelář či pokoj hostinský. Svou dispozicí Omega počítá i s prostornou terasou, na kterou se pohodlně dostaneme ze dvou z pokojů a z místnosti obývací.
Beta se navíc liší prostornou šatnou a Omega spíží a zastřešeným vstupem, který je půdorysně začleněn do kvádru stavby (stejně jako terasa).
Tyto 4 typové projekty bungalovů splní nároky jakékoli běžné rodiny na bydlení. V dispozicích domů Alfa, Beta a Gama jsou kromě kuchyně, obývacího pokoje, jedné koupelny, WC a haly navrženy 2 pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, ložnice a hostinský pokoj či ložnice a dětský pokoj.
Dům Omega pak splní požadavky i početnější rodiny. Obývací pokoj a kuchyně jsou volně propojené jídelnou a 1 pokoj navíc rozšiřuje prostor do podoby komfortního bydlení. Kromě dvou ložnic (respektive ložnice a dětského pokoje) může místnost navíc sloužit třeba i jako samostatná kancelář či pokoj hostinský. Svou dispozicí Omega počítá i s prostornou terasou, na kterou se pohodlně dostaneme ze dvou z pokojů a z místnosti obývací.
Beta se navíc liší prostornou šatnou a Omega spíží a zastřešeným vstupem, který je půdorysně začleněn do kvádru stavby (stejně jako terasa).
Obr: STAVEX CB, typový dům Gama
V cenách projektů je zahrnuta konzultace nad návrhem. V ceně stavby, pokud bude realizována na klíč tvůrcem projektu, je zahrnuta kompletní stavba RD, elektroinstalace včetně revize, zdravotní instalace, elektrické či plynové vytápění a záruka 36 měsíců od dokončení stavby. Výstavba kteréhokoli ze čtyřech typových bungalovů trvá 4 měsíce.
V ceně stavby na klíč není zahrnuta cena za pozemek, inženýrská činnost, přivedení přípojek k domu a základová deska. Všechny prezentované typové bungalovy mají zastavěnou plochu do 150 m2.
Jednotlivé projekty samozřejmě umožňují změny dispozic na přání klienta, stejně jako zvětšení obytného protoru přístavbou dalších místností. To dokazuje, že současné typové projekty jsou vlastně stavebnicemi. Včetně uvedených 4 bungalovů od společnosti STAVEX CB.
V ceně stavby na klíč není zahrnuta cena za pozemek, inženýrská činnost, přivedení přípojek k domu a základová deska. Všechny prezentované typové bungalovy mají zastavěnou plochu do 150 m2.
Jednotlivé projekty samozřejmě umožňují změny dispozic na přání klienta, stejně jako zvětšení obytného protoru přístavbou dalších místností. To dokazuje, že současné typové projekty jsou vlastně stavebnicemi. Včetně uvedených 4 bungalovů od společnosti STAVEX CB.
Obr: STAVEX CB, typový dům Omega
