Existují v zásadě dva způsoby, jak si dům postavit či rekonstruovat. Za prvé oslovit stavební firmu a za druhé si udělat maximum prací svépomocí. Ovšem právě s výstavbou a rekonstrukcemi svépomocí to vlastně není až tak snadné. Na prvním místě je legislativa, ale jsou i další důvody, proč raději zaplatit víc a nechat si práce udělat na zakázku.
Ať již komplexně rekonstruujeme stávající obydlí anebo realizujeme půdní vestavbu, vždy je to příležitost zásadně změnit své bydlení, svůj soukromý život. V podkroví si navrhujeme dispozice podle svých představ a potřeb, ovšem i o patro či dvě níže je rekonstrukce stávající nemovitosti výzvou, jak změnit dispozice, uspořádat rozvržení místností a jejich plochy, přizpůsobit chodbu, zvětšit koupelnu, vytvořit navíc alespoň menší prostor pro technické zázemí či šatnu a hlavně také vyměnit stávající rozvody a technologie za nové, bezpečné a vyhovující odpovídajícím normám.
Ta střecha už vážně potřebuje rekonstrukci. Kuchyně už prostě přestává vyhovovat. Co takhle pořídit tepelné čerpadlo nebo aspoň modernější kotel? Tématu rekonstrukce se v případě bydlení prostě dřív nebo později nevyhnete.
Produkt jménem STAVEBNÍ SPOŘENÍ vznikl v roce 1993 a zároveň s jeho vznikem byla zavedena také jeho státní podpora. Od té doby docházelo ke změnám a nyní je na přetřesu úplné zrušení státní podpory stavebního spoření. Opět.
Starý dům či starý byt, nevyhovující dispozice a technické rozvody, nedostatečné či žádné izolace, dosluhující střecha, případně dokonce statické problémy. Důvody rekonstrukce se u starších budov vždy najdou. Cílem by přitom měla být modernizace, úspory energií, bezpečnost, ochrana zdraví a maximální obytný komfort.
Penetrační nátěry mají podobné účinky jako adhezní můstky, jen jsou jemnější a vystačíme si s nimi, pokud nepotřebujeme zvýšit přilnavost podkladu vyloženě extrémně. Především posílí kompaktnost a sjednotí nasákavost podkladu.
Pokud starý dům zdědíme, nemusíme řešit první krok při rozhodování, totiž, zda jej s ohledem na stav a náklady budoucí rekonstrukce vůbec kupovat. Zakalkulovat samozřejmě lze i hodnotu stavebního pozemku, pokud se ale ukáže, že je dům nejlepší zbourat, i tak se může cena pozemku prodražit. Prodejce má obvykle představu (anebo se nás do ní snaží manipulovat), že prodává “hromadu“ majetku. Ovšem demolice této “hromady“ nebude vůbec levná a je pak otázkou, co vlastně se sutí.
Dobře řešená koupelna je základem spokojeného života v každém bytě či domě. Kam vyrazíte hned, co ráno vstanete z postele? A kam zamíříte před tím, než jdete spát? Pravděpodobně právě do koupelny – stejně jako mnohokrát během každého dne.
Negativní stránky rekonstrukcí starších domů a bytů hledat nemusíme, i když dvě existují. Za prvé to něco stojí a za druhé je po dobu rekonstrukce omezeno užívání nemovitosti. Jinak už ale převládají samé klady.
Nové eletroinstalace, demolice starého umakartového bytového jádra a výstavba nové koupelny s možnou změnou dispozic, příjemnější prostředí, pěkné podlahy, obložkové zárubně místo starých ocelových futer. Rekonstrukce bytu má vždy smysl, chce to jen odhodlání a peníze. A v případě rekonstrukce svépomocí i jistou otrlost. Rekonstrukce na zakázku pro změnu deleguje všechny související problémy včetně stížností sousedů na realizační firmu.
Zhruba od května až června 2021 začaly prudce stoupat ceny stavebních materiálů (mírněji rostly již předtím), například v srpnu bylo uváděno, že ceny železa stouply až o 150%. A to se samozřejmě dotklo i betonu. Ty nejlevnější kari sítě za 800 korun i více místo 250 až 300 za kus? Začala stoupat i cena cementu a dalších materiálů. Navíc stavebníky a stavební firmy od té doby trápí nedostatek zboží.
Dokonce je odhadováno, že investice do rekonstrukcí letos vzrostou o cca 20 %, což je nejrychlejší růst tohoto sektoru v Evropě. A důvodů, proč se lidé obracejí právě směrem k rekonstrukcím, je více.
Z oblastí stavebnictví a bydlení je v internetových vyhledávačích aktuálně nejhledanější vše, co souvisí s rekonstrukcemi. Prostě rekonstrukce. Koupelny, bytu, domu, chalupy. Hypotéky vystoupaly na rekordní úroková maxima, vše zdražuje, zuří inflace a lidé raději utratí své úspory za rekonstrukci, než aby nechali své životy zatížit sebevražednou hypotékou. Případně si půjčí od stavební spořitelny menší částku, to se za inflace rozhodně vyplatí.
Dispozice jsou ve starších domech často řešené velmi neprakticky. Nároky například na hygienu, ale i vaření, bývaly odlišné a postupné změny vybavení pak byly mnohdy na škodu. A často i dosti nelogické. Rozhodnout se ke změně dispozic navíc mnohdy nepředstavuje ani statické problémy, pokud budeme zasahovat pouze do příček. Buďte odvážní a využijte rekonstrukci ke změně všeho, co jen změnit lze.
Rekonstrukcí panelového domu získáte mnoho, ale nezaujala by vás více otázka: ,,Co mohu ztratit pokud budu zanedbávat údržbu panelového domu?’’. Nad touto otázkou se málo kdo pozastaví, proto vám v tomto článku přiblížíme co můžete revitalizací panelového domu získat, ale zároveň co se může stát pokud budete rekonstrukci neustále oddalovat.
Při plánování i realizaci rekonstrukce domácnosti se lidé spoléhají nejvíce na sebe. Služby architekta či bytového designera by využil jen každý pátý. A dokonce jen 15 procent se chce plně spolehnout na řemeslníky.
Kvůli aktuální situaci ji podle nejnovějších průzkumů bude odkládat jen málokdo. Zato bez nového vybavení domácnosti se teď obejde téměř každý pátý.
Zvažujete rekonstrukci nebo výstavbu nového bydlení a nevíte nebo ještě nejste rozhodnuti, jaký materiál zvolit? Podívejte se na video srovnávající výstavbu mezibytových konstrukcí a bytových příček při použití klasických cihel, pórobetonových bloků a vysokopevnostních sádrokartonových desek nové generace, desek Habito H, a přesvědčte se o výhodách jednotlivých systémů sami.
Kdo nehraje, nevyhraje. Laštovičkovi si zakoupili panelový byt 2+kk a těšili se na nastěhování. Jenže ouvej. Nefungující elektrické rozvody navíc vyvedené v hliníku, plíseň v kuchyni i koupelně a řada dalších závad. Byt byl neobyvatelný. V rodině se začalo stále častěji mluvit o rekonstrukci. Jenže po koupi bytu na ni nezbýval dostatek finančních prostředků. Do hry vstoupila obrovská náhoda.
Náš život se opírá o pár jistot. Bez ohledu na to, jak temná je dnešní noc, zítra zase vyjde slunce. Nebo třeba jistota toho, že při renovaci nejspíš přetáhneme rozpočet. Zatímco slunce nad obzorem potěší, červené cifry na účtu jsou spíše důvodem k zoufalství. Co s tím?
14.3.2006
Dobrý den, v poradně jsem si přečetl dotaz ohledně rekonstrukce koupelny. Jaké doklady je potřeba doložit stavebnímu úřadu k uvedenému ohlášení (pokud se nemění půdorys)? Pokud jsou doklady totožné jako pro stavební povolení, jaký je tedy mezi nimi rozdíl. Od r.2006 měla vejít v platnost nějaká novela zákona, že na tyto drobné úpravy nebude již těchto dokladů a obíhání úřadů třeba. Je to pravda? Děkuji
Pokud při rekonstrukci koupelny zachováte její půdorysné rozměry, postačí ohlášení stavebnímu úřadu, pokud je změníte, bude…
26.1.2007
Dobrý den, hodlám provést rekonstrukci bytového jádra v panelovém domě bytového družstva, ne družstva vlastníků. Souhlas s touto úpravou od představenstva družstva mám. Otázka je, zda je nutné provést i ohlášení na stavebním úřadě, když nedojde k změně nosných prvků či statického zatížení domu? Jedná se mi o výklad podle nového stavebního zákona, kdy jsem nalezl i na internetu vyjádření, že k přestavbě bytového jádra nepotřebuji ohlášení na stavebním úřadě. Díky
Při zachování dispozice stávajícího jádra (nezměnění jeho půdorysných rozměrů) lze popisované stavební úpravy posuzovat v souladu…
8.2.2007
Dobrý den, ráda bych provedla rekonstrukci bytového jádra v panelovém domě. Zajímalo by mě, zda mám dle nového stavebního zákona ohlašovací povinnost v případě, že původně oddělenou koupelnu a záchod spojím. Nicméně nezmění se ani celková plocha (nové jádro bude kopírovat původní, jen bez rozdělovací příčky), ani se nebude zasahovat do nosných konstrukcí. Děkuji
Popisované stavební úpravy posuzovat v souladu ustanovením § 103 odst. 1 písm. h/ zákona č. 183/2006 Sb. (nový stavební zákon) jako…